Đầu tư làm “của để dành”: Để mai địa ốc trở thành đại gia

Đất nền vẫn sẽ là điểm sáng của bức tranh bất động sản cuối năm 2018

Tâm lý của người Việt từ xưa luôn coi đất nền là tài sản đáng giá, là “của để dành”. Thế nên, dù thị trường có biến động ra sao, dù đổ hàng tỉ đồng vào thì chỉ cần mảnh đất “cắm dùi” nhà đầu tư vẫn có cảm giác an tâm.

Nhận định về lý do khiến phân khúc đất nền luôn trở thành miếng bánh hấp dẫn nhà đầu tư, GS Đặng Hùng Võ chia sẻ trên reatimes.vn: “Do tâm lý “ăn chắc mặc bền”, thích đầu tư nền đã ăn sâu vào tiềm thức của người dân Việt bởi tính thanh khoản cao, cơ hội sinh lời lớn ở phân khúc này lớn”. Cũng theo GS Đặng Hùng Võ, với một mảnh đất, nhà đầu tư có thể để dành hoặc xây dựng, thiết kế ngôi nhà theo ý muốn của mình mà không lo sự ràng buộc. Đó là rất nhiều lý do khiến đất nền là "món ăn ưa thích" của giới đầu tư.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Phó Giám đốc Công ty CP Nhà đất Hùng Vương cho biết: "Tôi vẫn đánh giá cao đất thổ cư bởi tâm lý người Việt luôn mong muốn có một mảnh đất cho riêng mình. Những vụ cháy chung cư hay tình trạng xuống cấp trầm trọng của các tòa nhà cách đây 10 – 20 năm khiến người dân nhận thấy, thà ở mặt đất còn hơn ở trên cao".

Còn nhớ hồi giữa tháng 6, khi thị trường BĐS Việt mới đi qua một nửa năm Mậu Tuất, nhiều chuyên gia đầu ngành đã cho rằng những tháng cuối năm thị trường vẫn phát triển ổn định. Riêng đối với đất nền khu vực ven đô có hạ tầng hoàn thiện, nằm trong khu vực có nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành ở cả 2 khu vực Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ có xu hướng tăng.

Quan sát trên thị trường cho thấy tại thời điểm đó, trong các phân khúc, đất nền vẫn là phân khúc sôi động nhất đặc biệt là đất nền các quận trung tâm TPHCM và khu vực vùng ven. Theo đánh giá của các chuyên gia, sự khan hiếm đất trong nội thành TP.HCM đã đẩy giá đất nền của các tỉnh thành xung quanh tăng giá trong quýI.

Còn với thời điểm hiện tại, giới đầu tư nhận định, từ quý IV/2018, sang đầu năm 2019 là giai đoạn nhiều chủ đầu tư lớn bắt đầu bung hàng các dự án đất nền. Không chỉ diễn ra ở Hà Nội mà ngay tại các tỉnh lân cận như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Thái Nguyên, một số dự án đất nền đã và đang trong quá trình đẩy ra thị trường ghi nhận mức giao dịch nhanh và thành công lớn. Sự xuất hiện của các dự án đất nền tung ra khiến thị trường trở nên sôi động và nhộn nhịp hơn.

Mặc dù trước đó, những cơn sốt đất nền đặt ra nhiều dự báo rủi ro về cơn sốt ảo. Song giới chuyên gia nhận định, cơn sốt đất nền chỉ diễn ra cục bộ. Tại một số nơi, mức giá tăng lên tới 50 - 100%. Nhưng từ tháng 5 trở lại đây, giá đất nền đang trở lại quỹ đạo với mức vốn giá trị nguyên của nó.

Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills Miền Bắc và Miền Trung Việt Nam: “Đất nền tăng giá không phải là hiện tượng báo hiệu bong bóng bất động sản. Khi những con đường mở rộng, các dự án đất nền nằm tại đó sẽ lên giá. Bản chất nó đang trở về giá trị thực của mình”.

Ảnh minh họa (nguồn internet)

Ông Nguyễn Quốc Hiệp cũng nhận định, tiềm năng của đất nền tại các khu vực ngoại ô vào cuối năm 2018 sẽ tiếp tục vẫn là điểm hút của nhà đầu tư. “Tại Hà Nội, khi các dự án Vincity (Gia Lâm) hay Vincity (Hoài Đức) chào hàng sẽ làm thay đổi cục diện thị trường ngoại thành. Bởi với cơ sở hạ tầng rất tốt, đồng bộ do Vingroup đầu tư, giá đất sẽ được đẩy lên nhanh chóng”.

GS Đặng Hùng Võ cũng cho hay, một điểm khiến cho phân khúc đất nền vẫn tiếp tục hút nhà đầu tư do hiện tại nhiều dự án đã được cho phép phân lô bán nền tạo ra nguồn cung dồi dào cho các nhà kinh doanh có cơ hội lựa chọn.

Có thể khẳng định, trong khi thị trường BĐS ở phân khúc căn hộ vẫn đang thiếu ổn định khi cung không đủ cầu thì tại phân khúc đất nền, nhà đầu tư vẫn có rất nhiều sự lựa chọn khi quỹ đất vẫn còn khá lớn… Mặt khác, trước những ý kiến cho rằng bong bóng BĐS sẽ vỡ vào năm 2019 thì việc có “của để dành” vẫn sẽ là cơ hội cho chủ đầu tư khi thời điểm khó khăn qua đi.