Không phải ai cũng được ở nhà ở xã hội, đây là 6 trường hợp sẽ bị thu hồi từ năm 2025

Nhà ở xã hội là gì? Ai được mua và sử dụng?

Theo Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan, nhà ở xã hội (NOXH) là loại hình nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, doanh nghiệp đầu tư xây dựng dành cho các đối tượng có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở, như công nhân, người lao động, cán bộ công chức, sĩ quan quân đội, công an...

Những trường hợp sử dụng nhà ở xã hội sai mục đích sẽ bị thu hồi theo quy định nhà nước

Đây là hình thức nhà ở được hỗ trợ giá bán, giá thuê hoặc thuê mua ưu đãi, thuộc sự quản lý của Nhà nước, chỉ dành cho các đối tượng đủ điều kiện theo quy định. Người mua, thuê phải cam kết sử dụng đúng mục đích, không tự ý chuyển nhượng trong thời gian quy định.

6 trường hợp bị thu hồi nhà ở xã hội từ năm 2025

Theo Luật Nhà ở sửa đổi năm 2023 và Nghị định 07/2025/NĐ-CP, người mua hoặc thuê NOXH có thể bị thu hồi nhà trong các trường hợp sau:

Sử dụng sai mục đích, cho thuê trái phép

Không sử dụng NOXH để ở mà sử dụng vào mục đích kinh doanh, cho thuê, cho ở nhờ trái phép.

Tự ý cải tạo, phá dỡ, thay đổi kết cấu hoặc mục đích sử dụng ban đầu của nhà ở xã hội.

Vi phạm những quy định này sẽ dẫn đến thu hồi và xử phạt hành chính theo quy định hiện hành.

Vi phạm thời hạn sở hữu

NOXH thường có thời hạn sở hữu 50 năm (trừ khi được cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài). Nếu người sở hữu không làm thủ tục chuyển đổi sang nhà ở thương mại khi đủ điều kiện, nhà có thể bị thu hồi.

Từ năm 2025, nếu sau 5 năm sở hữu mà không nộp hồ sơ chuyển đổi, hoặc không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người dân có thể mất quyền sở hữu.

Gian lận hồ sơ, không còn đủ điều kiện

Giả mạo thông tin về thu nhập, hộ khẩu, tình trạng nhà ở để được xét duyệt mua NOXH.

Sau một thời gian, người mua không còn thuộc diện được sở hữu NOXH (đã mua nhà ở khác, thu nhập tăng vượt mức cho phép).

Không thanh toán đầy đủ

Nợ tiền mua nhà, tiền thuê hoặc phí bảo trì quá 3 tháng mà không có lý do chính đáng sẽ bị xử lý thu hồi nhà.

Chuyển nhượng trái phép

Người mua tự ý bán, chuyển nhượng, tặng cho NOXH khi chưa đủ 5 năm (hoặc chưa được cấp phép) là hành vi bị cấm.

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi cho thuê mua NOXH sai đối tượng có thể bị xử phạt từ 40 triệu đến 60 triệu đồng.

Nhà nằm trong khu vực bị thu hồi đất

Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án công cộng, quốc phòng, khu nhà ở xã hội thuộc diện bị giải tỏa sẽ được bồi thường theo quy định.

Quyết định thu hồi phải do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Người bị thu hồi có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện nếu không đồng ý.

Lưu ý cho người mua, thuê nhà ở xã hội

Cần thường xuyên kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ, hồ sơ sở hữu, thời hạn sử dụng.

Nắm rõ các nghĩa vụ tài chính, thời hạn thanh toán và quy định chuyển nhượng.

Không tự ý sử dụng nhà sai mục đích hoặc cho thuê trái phép.

Trong các trường hợp đặc biệt nên tư vấn luật sư để tránh thiệt hại về tài sản.

Ai đủ điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2025? Chỉ một trường hợp được chấp nhận nếu đã có nhà Người đăng ký mua nhà ở xã hội năm 2025 phải chưa sở hữu nhà ở tại địa phương có dự án, trừ trường hợp ...

Thủ tướng yêu cầu xem xét lại quy định thuế và điều kiện mua nhà ở xã hội Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa chỉ đạo Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng rà soát, điều chỉnh các quy định liên ...