Từ năm 2025, người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần đặc biệt lưu ý đến điều kiện về sở hữu nhà ở cá nhân. Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định rõ ràng về các tiêu chí, trong đó chỉ cho phép duy nhất một trường hợp đã có nhà nhưng vẫn được mua nhà ở xã hội.
 |
| Điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2025 |
Luật Nhà ở 2023, cụ thể tại điểm a khoản 1 Điều 78, quy định các điều kiện liên quan đến nhà ở đối với người làm đơn mua nhà ở xã hội. Một trong những điểm quan trọng là người nộp hồ sơ phải chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
Theo đó, có 5 trường hợp cụ thể được xác định là điều kiện để người dân được quyền đăng ký mua nhà ở xã hội:
Người đứng đơn chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại địa phương nơi triển khai dự án.
Chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Chưa từng nhận bất kỳ hình thức hỗ trợ nhà ở nào tại tỉnh, thành phố có dự án.
Nếu đã có nhà, thì diện tích sử dụng bình quân đầu người phải dưới 15m² sàn/người.
Trường hợp thuộc đối tượng được thuê nhà ở công vụ thì không được đang cư trú trong nhà ở công vụ tại thời điểm đăng ký.
Như vậy, trong trường hợp người làm đơn đã sở hữu nhà ở tại địa bàn có dự án nhà ở xã hội, về nguyên tắc sẽ không đủ điều kiện để đăng ký mua. Tuy nhiên, ngoại lệ duy nhất được chấp nhận là khi diện tích sử dụng bình quân đầu người trong căn nhà đang sở hữu thấp hơn 15m² sàn/người.
Việc xác định diện tích này không chỉ căn cứ vào diện tích nhà ở, mà còn tính đến số lượng người thường trú trong hộ gia đình tại địa chỉ nêu trong hồ sơ. Những người được tính bao gồm người làm đơn, vợ/chồng, cha mẹ và con cái có đăng ký thường trú tại địa chỉ đó. Phép tính diện tích trung bình sẽ lấy tổng diện tích nhà chia cho tổng số người có hộ khẩu tại đó.
Điều kiện trên cũng được làm rõ thêm tại Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Trong trường hợp người đăng ký chưa sở hữu nhà ở, nếu đã kết hôn thì cả hai vợ chồng đều không được đứng tên trên sổ đỏ hoặc sổ hồng tại địa phương có dự án nhà ở xã hội vào thời điểm nộp hồ sơ. Điều này giúp đảm bảo chính sách được áp dụng đúng đối tượng thực sự có nhu cầu.
Quá trình xác nhận điều kiện về diện tích nhà ở bình quân đầu người được thực hiện thông qua Ủy ban nhân dân cấp xã. Cơ quan này sẽ có trách nhiệm xác minh và cấp văn bản xác nhận trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn của người dân.
Một điểm đáng chú ý là quy định này chỉ áp dụng đối với bất động sản tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội. Nghĩa là, nếu người đăng ký đang sở hữu nhà hoặc đất ở tỉnh/thành phố khác, thì điều đó không ảnh hưởng đến khả năng được mua nhà ở xã hội tại nơi có dự án. Điều này được hiểu là pháp luật hiện hành chỉ quan tâm đến hiện trạng nhà ở của người dân trong phạm vi địa bàn nơi triển khai dự án.
Tóm lại, người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội trong năm 2025 cần lưu ý kỹ điều kiện về nhà ở. Việc đã có nhà không đồng nghĩa với việc bị loại trừ hoàn toàn, miễn là diện tích sử dụng bình quân đầu người vẫn nằm dưới ngưỡng 15m² sàn/người. Đây là một trong những chi tiết quan trọng mà người nộp hồ sơ cần nắm rõ để tránh mất thời gian và đảm bảo hồ sơ đủ điều kiện theo quy định.
 | Một dự án nhà ở xã hội sở hữu đến 10 công viên, hơn 35 tiện ích và hệ thống trường học chuẩn quốc tế Lấy cảm hứng từ những đô thị xanh kiểu mẫu của Singapore, K-Home New City kiến tạo không gian sống đẳng cấp với 10 công ... |
 | Mua nhà, mua đất không sổ đỏ năm 2025: Những điều cần biết để tránh rủi ro pháp lý Mua nhà, mua đất không có sổ đỏ đang là bài toán nan giải với nhiều người dân trong năm 2025. Cơ hội lớn nhưng ... |
Ngọc Nhi
Phiên bản di động