Từ năm 2025, bán đất không sổ đỏ bị xử phạt nặng lên tới 100 triệu đồng

Cập nhật: 04:00 | 26/03/2025 Theo dõi KTCK trên

Từ ngày 4/10/2024, theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi mua bán, chuyển nhượng đất không có sổ đỏ sẽ bị xử phạt tới 100 triệu đồng đối với tổ chức, kèm nhiều biện pháp khắc phục bắt buộc.

Sổ đỏ là gì và vì sao bắt buộc phải có khi mua bán đất?

Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là căn cứ pháp lý xác lập quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức với khu đất được cấp.

Theo quy định, khi thực hiện mua bán, tặng cho, thừa kế, góp vốn hoặc thế chấp quyền sử dụng đất, sổ đỏ là điều kiện bắt buộc. Nếu không có sổ đỏ, giao dịch sẽ không được công nhận và người mua có thể gặp rủi ro về quyền lợi pháp lý.

Từ năm 2025, bán đất không sổ đỏ bị xử phạt nặng lên tới 100 triệu đồng

Để giao dịch mua bán đất đai, mảnh đất đó cần phải có sổ đỏ

Từ ngày 4/10/2024, Nghị định 123/2024/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, quy định mức xử phạt mới đối với hành vi mua bán, chuyển nhượng đất khi không có sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, theo khoản 3 và khoản 4 Điều 17 của Nghị định này:

Phạt từ 30 – 50 triệu đồng đối với hành vi chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất không có sổ đỏ.

Phạt từ 20 – 30 triệu đồng đối với hành vi cho thuê, cho thuê lại hoặc thế chấp quyền sử dụng đất không hợp pháp.

Phạt từ 3 – 5 triệu đồng đối với hành vi thừa kế hoặc tặng cho đất không đủ điều kiện pháp lý.

Đối với tổ chức vi phạm, mức phạt sẽ gấp đôi, tức có thể lên đến 100 triệu đồng cho hành vi chuyển nhượng sai quy định.

Biện pháp khắc phục hậu quả khi giao dịch đất không có sổ đỏ

Ngoài xử phạt hành chính, Nghị định 123/2024/NĐ-CP còn quy định các biện pháp khắc phục hậu quả bắt buộc nhằm hạn chế tình trạng giao dịch trái phép tiếp diễn. Một số biện pháp cụ thể bao gồm:

Buộc trả lại đất cho bên chuyển nhượng nếu giao dịch không hợp pháp.

Buộc chấm dứt hợp đồng thế chấp nếu sử dụng đất không đủ điều kiện.

Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp thu được từ giao dịch sai luật.

Buộc đăng ký đất đai nếu đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện.

Trong một số trường hợp đặc biệt, như bên chuyển quyền đã chết hoặc bỏ đi nơi khác, người nhận chuyển nhượng có thể được đăng ký đất đai nếu được UBND xã xác nhận.

So sánh với quy định cũ: Mức phạt đã tăng mạnh

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP trước đây, mức phạt tối đa cho hành vi mua bán đất không sổ đỏ chỉ khoảng 40 triệu đồng (tại khu vực đô thị, nếu thiếu từ hai điều kiện trở lên). Mức xử phạt cũng được chia theo khu vực nông thôn và đô thị.

Tuy nhiên, theo quy định mới, không còn phân biệt địa bàn, đồng thời mức phạt đã tăng lên tới 100 triệu đồng đối với tổ chức. Điều này phản ánh xu hướng siết chặt quản lý đất đai và hạn chế tình trạng giao dịch "tay đôi", "viết giấy tay", "bán đất bằng lời hứa".

Để tránh các rủi ro pháp lý, người dân cần lưu ý:

Chỉ giao dịch đất đã có sổ đỏ hợp pháp, kiểm tra thông tin rõ ràng trên hệ thống quản lý đất đai.

Thực hiện công chứng và đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai theo đúng quy định.

Không nên vì giá rẻ mà mua đất chưa có giấy tờ hợp lệ, vì rủi ro mất trắng là rất cao.

Nếu đã mua đất chưa có sổ đỏ, nên tham khảo ý kiến luật sư để xử lý đúng quy trình pháp lý hoặc yêu cầu bên bán hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận trước khi chuyển nhượng.