Lạc quan với mục tiêu 91.000 tỷ đồng doanh thu bán hàng của Vinhomes (VHM) trong năm 2021

Giá bất động sản Hà Nội sẽ tăng liên tục đến khi nào?

Trong báo cáo hồi cuối tháng 7/2021 của Chứng khoán VNDiect nhận định về triển vọng ngành bất động sản cuối năm 2021, công ty cho biết, lượng căn hộ tiêu thụ tại TP HCM hồi phục mạnh mẽ trong quý II/2021 - tăng 143,1% yoy đạt 4.700 căn nhờ nguồn cung mới tăng 141,4% yoy. Nguồn cung mới nhà ở liền thổ tiếp tục giảm 85,3% yoy chỉ còn 97 căn trong quý II/2021 kéo lượng giao dịch giảm 91,4% yoy xuống chỉ còn 80 căn. Trong quý II, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tăng 16,5% lên 2.260 USD/m2; giá nhà phố thứ cấp cũng tăng mạnh 17,9% yoy lên 4.202 USD/m2.

Giao dịch nhà đất tại Hà Nội tiếp tục bùng nổ trong quý II/2021: Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý II/2021 giảm 36,7% yoy còn 3.526 căn do đợt bùng phát COVID-19 từ tháng 5/2021 dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ giảm còn 3.921 căn. Trong khi đó, nguồn cung mới nhà liền thổ tại Hà Nội trong quý II tăng ấn tượng 597,2% yoyo lên 1.255 căn; lượng giao dịch tăng 460,8% lên 858 căn.

Cũng như TP. HCM, giá bán nhà ở tại Hà Nội tiếp tục tăng trong quý II/2021; giá bán căn hộ sơ cấp tăng 7,2% yoy lên 1.472 USD/m2, nhà phố thứ cấp tăng 13,7% lên 5.127 USD/m2.

Theo VNDirect, thị trường bất động sản có thể gặp khó khăn tạm thời trong quý III/2021 do dịch COVID-19 đang bùng phát. Tuy nhiên, ngành này sẽ nhanh chóng trở lại mạnh mẽ ngay khi dịch được kiểm soát.

VND cho rằng, nguồn cung thị trường đang dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý trong khi nguồn cầu cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và cơ sở hạ tầng đang được tăng tốc phát triển. Do đó, công ty chứng khoán này nhận định, thị trường bất động sản có thể sẽ bước vào thời điểm thuận lợi từ quý IV/2021.

Theo đó, VNDirect duy trì đánh giá tích cực đối với ngành bất động sản nhà ở với tâm điểm là các cổ phiếu VHM, NLG và KDH dựa trên triển vọng ký bán trong nửa cuối 2021 và 2022 tích cực và sở hữu quỹ đất lớn.

Với riêng VHM, kết phiên giao dịch ngày 13/8/2021, cổ phiếu VHM của Vinhomes đã bứt phá mạnh lên mức đỉnh mới 120.000 đồng thị giá qua đó đó vốn hóa doanh nghiệp được nâng lên mức hơn 402.000 tỷ đồng - vượt qua hàng loạt tên tuổi lớn như Vingroup (375.112 tỷ đồng), Vietcombank (369.404 tỷ đồng), Hòa Phát (217.608 tỷ đồng), Vinamilk (187.887 tỷ đồng)...

Ghi nhận, một phần động lực tăng trưởng cổ phiếu VHM đến từ tình hình kinh doanh khả quan nửa đầu năm.

Cụ thể, quý II/2021, VHM đạt doanh thu thuần 28.700 tỷ đồng - tăng 75% và lãi ròng 10.200 tỷ đồng – tăng mạnh 198% so với cùng kỳ năm 2020. Kết quả này chủ yếu đến từ việc bàn giao khoảng 11.400 căn hộ chủ yếu tại 3 đại dự án hiện tại - đặc biệt là Khu thấp tầng Manhattan tại Vinhomes Grand Park.

Lũy kế 6 tháng, VHM ghi nhận kết quả tăng trưởng mạnh với doanh thu thuần tăng 82% lên 41.700 tỷ đồng và lãi ròng tăng 52% đạt 15.600 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Chứng khoán Bản Việt (VCSC), trong kỳ, VHM đã bàn giao khoảng 7.300 căn hộ bán lẻ - chủ yếu là các căn hộ chung cư tại Ocean Park cũng như biệt thự và shophouse tại Manhattan (khu thấp tầng của Grand Park).

Đại dự án Vinhomes Grand Park

VCSC ước tính, các giao dịch bán buôn tại Ocean Park và Grand Park đã đóng góp tổng cộng khoảng 7.200 tỷ đồng - tương ứng 36% lợi nhuận trước thuế 6 tháng đầu năm 2021 của VHM. Ban lãnh đạo cũng chia sẻ rằng, VHM đang thảo luận về một số giao dịch bán buôn mới với các khách hàng tổ chức khác nhau - ngay cả đối với các đại dự án chưa mở bán (Wonder Park, Dream City và Cổ Loa) với tổng giá trị hợp đồng lớn đang được đàm phán.

Phía VHM cho biết thêm, backlog đạt 49.400 tỷ đồng - giảm 47% so với cùng kỳ tính đến cuối quý II/2021 trong đó các đại dự án lớn như Smart City, Ocean Park và Grand Park lần lượt chiếm 32%, 31% và 29%.

Theo VCSC, ban lãnh đạo VHM tiếp tục khẳng định sự tự tin về việc hoàn thành mục tiêu giá trị hợp đồng bán hàng đạt 91.000 tỷ đồng trong năm 2021 với một số giao dịch bán buôn cùng với việc ra mắt các đại dự án lớn trong nửa cuối năm.

Tuy nhiên, VHM đã phải điều chỉnh để phù hợp với các quy định giãn cách xã hội do tình trạng dịch COVID-19 đang diễn ra tại Việt Nam. VCSC nhận thấy rủi ro giảm đối với dự báo giá trị hợp đồng bán hàng – dù cần thêm đánh giá chi tiết – khi các gián đoạn do dịch COVID-19 gần đây đang thách thức các kế hoạch mở bán của 3 đại dự án mới vào cuối năm.