Một công ty Bất động sản báo lãi tăng 1.636% trong quý 1/2024

Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 1.312 tỷ đồng tăng 594% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ lâu dài tăng hơn 7 lần, chiếm 99% cơ cấu doanh thu. Chỉ trong 3 tháng đầu năm, AGG đã hoàn thành 82% kế hoạch doanh thu năm 2024.

Trong đó, biên lãi gộp tăng nhẹ 10% lên 34%. Công ty có thu nhập tài chính hơn 100 tỷ đồng từ lãi tiền gửi, cho vay và phát sinh liên quan đến hợp đồng BCC (hợp đồng hợp tác kinh doanh phát triển dự án). Các chi phí cũng tăng cao so với cùng kỳ, đặc biệt là chi phí hoa hồng môi giới hơn 133 tỷ đồng (cùng kỳ hơn 13 tỷ đồng).

Kết quả, An Gia ghi nhận lãi sau thuế đạt 214 tỷ đồng, tăng 1.636% so với cùng kỳ năm trước.

Một công ty Bất động sản báo lãi tăng 1.636% trong quý 1/2024

Bất động sản An Gia vùa công bố báo cáo tài chính quý I/2024

Năm 2024, công ty đặt mục tiêu doanh thu 1.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 250 tỷ đồng, giảm 59% về doanh thu nhưng tăng 43% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2023. Kế hoạch này dự kiến sẽ được trình cổ đông thông qua tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 diễn ra vào ngày 14/5 tới đây.

Với kết quả kinh doanh quý I như trên, tương ứng An Gia đã thực hiện được 82% kế hoạch doanh thu và 80% kế hoạch lợi nhuận năm, được đóng góp từ việc bàn giao các sản phẩm còn lại tại các dự án Westgate (Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh) và The Standard (Bình Dương).

Cuối quý I/2024, tổng tài sản của An Gia trên 8.480 tỷ đồng, giảm hơn 9% so với đầu năm. Trong đó, tổng các khoản phải thu chiếm 79% tổng giá trị tài sản, tương đương hơn 6.680 tỷ đồng, tăng 13%.

Các khoản phải thu này chủ yếu cho vay bên liên quan: Công ty CP Bất động sản Gia Linh 2.165 tỷ đồng, Công ty CP Phát triển Nhà An Gia 1.156 tỷ đồng, bên liên quan khác 1.492 tỷ đồng. Ngoài ra, còn có tiền hợp tác theo hợp đồng BCC 1.550 tỷ đồng; đặt cọc, ký quỹ cho Công ty CP Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH) 275 tỷ đồng…

Giá trị tồn kho tại các dự án ghi nhận gần 1.230 tỷ đồng, chiếm 14% tài sản, giảm 39% so với đầu năm. Trong đó, dự án Westgate còn 606 tỷ đồng (đầu năm 1.379 tỷ đồng), The Standard (291 tỷ đồng), Signial (233 tỷ đồng), The Sóng (57 tỷ đồng)…

Nợ phải trả giảm 16% về 5.391 tỷ đồng, tập trung ở các khoản trả ngắn hạn khác gần 1.400 tỷ và tổng dư nợ vay 1.490 tỷ đồng. Phải trả ngắn hạn khác gồm nhận vốn góp hợp đồng hợp tác kinh doanh (765 tỷ đồng), nhận ký quỹ ký cược (225 tỷ đồng), thanh lý hợp đồng (205 tỷ đồng)…

Dư nợ phát sinh chủ yếu tại các tổ chức nước ngoài như Ngân hàng The Shanghai Commercial & Savings Bank, Ltd - chi nhánh Đồng Nai (210 tỷ đồng), Hatra Pte. Ltd (576 tỷ đồng) .Dư nợ trái phiếu còn hơn 300 tỷ đồng, do Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - chi nhánh TP. Hồ Chí Minh thu xếp phát hành, với lãi suất thỏa thuận và đáo hạn trong tháng 5/2024.

Dự án trọng điểm The Gió Riverside sẵn sàng triển khai trong năm 2024

Theo chia sẻ mới đây của ban lãnh đạo Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia, dự án Khu dân cư Ngãi Thắng (tên thương mại The Gió Riverside) tại phường Bình Thắng, TP. Dĩ An (Bình Dương) đã cơ bản hoàn thiện các thủ tục pháp lý và hướng tới sớm hoàn tất các thủ tục còn lại để sẵn sàng triển khai dự án trong năm nay.

Theo quy hoạch, Dự án The Gió Riverside nằm ven sông Đông Sài Gòn, có 2 khối công trình chung cư cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm với khoảng 3.000 sản phẩm, mật độ xây dựng ở mức 30,73%.

UBND tỉnh Bình Dương đã có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hơn 0,27 ha tại phường Bình Thắng, TP. Dĩ An để thực hiện dự án trên. Trong đó, phần diện tích gần 0,19 ha được giao có thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích đất ở tại đô thị, phần 0,8 ha còn lại được giao thuê đất thu tiền một lần để sử dụng vào mục đích đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo.

Đồng thời, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.

UBND TP. Dĩ An đánh giá dự án có vị trí điểm nhấn đô thị của thành phố nói chung và của phường Bình Thắng nói riêng, phù hợp với quá trình Dĩ An nâng cấp lên đô thị loại 2 trực thuộc tỉnh Bình Dương.

Ban lãnh đạo Bất động sản An Gia cho biết, các sản phẩm tại Dự án The Gió Riverside sẽ được phát triển theo hướng “vừa túi tiền” và khu dân cư sẽ có đầy đủ hạ tầng, tiện ích như khuôn viên cây xanh, trường học… hướng đến đáp ứng nhu cầu ở thực của người mua tại TP. Hồ Chí Minh và khu vực giáp ranh như Bình Dương và Đồng Nai.

“Công ty vẫn kiên định với phân khúc bất động sản tầm trung. Đây là phân khúc luôn có tỷ lệ hấp thụ tốt bất chấp các biến động của thị trường. Công ty sẽ có những phân tích kỹ càng về khu đất, để làm sao khi đưa ra thị trường, giá thành sản phẩm phù hợp với túi tiền của đa số người mua”, đại diện Bất động sản An Gia nói.

Ở một diễn biến khác, vào hồi đầu năm 2024, Công ty CP đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia công bố việc nhận được quyết định xử phạt của Uỷ Ban Chứng khoán nhà nước. Theo đó, doanh nghiệp bất động sản này bị xử phạt vì không công bố một loạt tài liệu, bao gồm báo cáo tài chính năm 2020 đã được kiểm toán; báo cáo tài chính riêng và hợp nhất soát xét bán niên năm 2021 và 2023.

Các tài liệu về trái phiếu cũng không được doanh nghiệp công bố đầy đủ, như tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên năm 2020 và 2021, báo cáo định kỳ tình hình thực hiện cam kết với người sở hữu trái phiếu năm 2022…

Đáng chú ý, Ủy ban Chứng khoán nhà nước cho biết công ty này còn xuất hiện tình tiết tăng nặng khi "vi phạm hành chính nhiều lần".