Xu hướng M&A bất động sản: Đại gia Việt đổ xô gom đất, mua dự án

Trong ngành bất động sản, việc sở hữu quỹ đất lớn là yếu tố then chốt giúp các doanh nghiệp duy trì lợi thế cạnh tranh và phát triển bền vững. Nhận thức rõ điều này, các đại gia bất động sản tại Việt Nam đang tích cực đẩy mạnh việc thâu tóm quỹ đất và mua lại dự án để mở rộng quy mô hoạt động.

Các đại gia bất động sản đua nhau mở rộng quỹ đất, thâu tóm dự án (hình minh họa)

Một trong những cái tên nổi bật trong lĩnh vực này là Masterise Group, với loạt thương vụ M&A quy mô lớn. Các dự án mà Masterise đã thâu tóm bao gồm Grand Marina tại Quận 1, TP.HCM, The Global City tại Thủ Đức, TP.HCM, và The Grand Hàng Bài ở Hoàn Kiếm, Hà Nội. Không chỉ vậy, Masterise còn sở hữu nhiều dự án thành phần trong các đại đô thị của Vinhomes, khẳng định vị thế là một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Cùng với Masterise, Đất Xanh Group (DXG) cũng đang tích cực săn lùng các quỹ đất có diện tích từ 100-200ha trên toàn quốc. Đất Xanh Group nhắm tới các khu đất có pháp lý rõ ràng, để sẵn sàng triển khai dự án trong giai đoạn 2024-2025. Với tầm nhìn chiến lược, Đất Xanh hy vọng sẽ gia tăng đáng kể quỹ đất của mình để đáp ứng nhu cầu phát triển dự án trong những năm tới.

KITA Group cũng không kém cạnh khi nổi lên như một "tay chơi" đáng gờm trong lĩnh vực M&A bất động sản. Điển hình là việc hồi sinh dự án khu dân cư Ngân Thuận tại quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ, nay được gọi là KITA Airport City với quy mô 150ha. Tại khu vực phía Bắc, KITA cũng đã thành công trong việc thâu tóm dự án KITA Capital nằm trong quần thể khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra. Ngoài ra, KITA còn sở hữu các dự án khác như TAX Resort và phân khu đô thị Hòa Lạc (Hà Nội), cũng như dự án Sakura Golf cao cấp tại Hải Phòng.

Bất động sản Phát Đạt (PDR), một doanh nghiệp khác cũng đang đẩy mạnh việc mở rộng quỹ đất. Trong báo cáo thường niên gần đây, Phát Đạt cho biết sẽ tập trung phát triển các sản phẩm cao cấp và mở rộng phân khúc nhà ở xã hội, đặc biệt tại các địa phương có tiềm năng phát triển công nghiệp. Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Phát Đạt, đã công bố kế hoạch tung ra thị trường 4-6 dự án lớn trong năm 2024 và đang tích cực mở rộng quỹ đất tại Đồng Nai, Lâm Đồng và TP.HCM.

Ngoài những ông lớn kể trên, thị trường còn chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của các thương vụ M&A từ các doanh nghiệp như DIC Holdings, Khang Điền, Hà Đô, Ecopark, Vinhomes, Phú Mỹ Hưng... Những thương vụ này tập trung chủ yếu tại các tỉnh Lâm Đồng, Long An, Hải Phòng và Bình Thuận, nơi có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

Một cái tên khác cũng đáng chú ý là Nam Long Investment. Theo ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Giám đốc Nam Long, công ty hiện đang sở hữu quỹ đất sạch lên đến 685ha, đủ để phát triển sản phẩm trong vòng 5 năm tới. Tuy nhiên, Nam Long vẫn không ngừng mở rộng quỹ đất bằng cách mua thêm đất nông nghiệp và các dự án đã hoàn thiện pháp lý, đặc biệt là tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Hải Phòng.

Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nửa đầu năm 2024 đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về tần suất và quy mô của các thương vụ M&A trong lĩnh vực bất động sản. Điều này không chỉ đến từ các doanh nghiệp nội địa mà còn có sự tham gia tích cực của các tập đoàn nước ngoài. Cụ thể, Tập đoàn Kim Oanh đã hợp tác với NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, và Kumagai Gumi Co Ltd từ Nhật Bản để phát triển dự án The One World rộng 50ha tại Bình Dương.

Ngoài ra, Nishi Nippon Railroad từ Nhật Bản cũng đã mua lại 25% cổ phần trong dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5ha từ Nam Long với giá khoảng 26 triệu USD. Tripod Technology Corporation đã mua lại một lô đất công nghiệp rộng 18ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu từ Sonadezi Châu Đức.