Becamex IJC dự kiến doanh thu BĐS vượt 1.100 tỷ đồng, tỷ lệ cổ tức "giảm dần đều"

Công ty CP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, HOSE: IJC) công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024. Đại hội dự kiến tổ chức ngày 19/4 tại Bình Dương.

Trong năm 2024, Becamex IJC lên kế hoạch doanh thu tăng 44%, lên 2.206 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế tăng 29%, lên 511 tỷ đồng. Trong đó, nếu xét theo lĩnh vực, dự kiến doanh thu bất động sản tăng 63%, lên 1.138 tỷ đồng; doanh thu hoạt động thu phí tăng 6%, lên 313 tỷ đồng; và doanh thu lĩnh vực khác tăng 45%, lên 755 tỷ đồng.

Becamex IJC cho biết, các dự án bất động sản dự kiến triển khai đưa vào kinh doanh trong năm chủ yếu là các dự án tại các khu vực phường Hoà Phú, thành phố mới Bình Dương; dự án Khu biệt thự Sunflower II; dự án Khu dân cư Hoà Lợi; dự án Khu phố Hoàng Tử II…

Ngoài ra, Becamex IJC cũng cho biết định hướng giai đoạn 2024 - 2025, Công ty sẽ hoàn thành thủ tục đầu tư và thi công dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 13; thực hiện thủ tục đầu tư, góp vốn thi công dự án Vành đai 4 TP.HCM đoạn từ cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (giai đoạn 1); thực hiện thủ tục đầu tư, góp vốn thi công dự án đường cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành.

Bên cạnh đó, Becamex IJC dự kiến nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất các dự án từ Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – Công ty CP (Becamex, mã BCM) và Công ty CP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Becamex Bình Phước nhằm gia tăng quỹ đất.

Becamex IJC vừa công bố tài liệu ĐHĐCĐ năm 2024

Về kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2023, Becamex IJC trình cổ đông kế hoạch cổ tức với tỷ lệ 7% bằng tiền, dự kiến chia trong quý IV/2024. Mức này thấp hơn kế hoạch đầu năm là 10% và thấp hơn cổ tức năm 2022 với tỷ lệ 14%. Ngoài ra, bước sang năm 2024, Becamex IJC tiếp tục hạ tỷ lệ cổ tức dự kiến chỉ còn 5% vốn điều lệ.

Năm ngoái, Becamex IJC đã hai lần lùi ngày chia cổ tức năm 2022. Lần thứ nhất, lịch thanh toán được dời từ ngày 06/10/2023 sang ngày 20/12/2023 với lý do chưa thu xếp đủ nguồn tiền để thanh toán cổ tức. Lần thứ hai, công ty tiếp tục lùi tới ngày 31/01/2024 để ưu tiên cho việc thanh toán gốc và lãi trái phiếu đến hạn vào ngày 31/12/2023.

Về nhân sự, Becamex IJC trình cổ đông miễn nhiệm thành viên Ban kiểm soát nhiệm kỳ 2022-2027 đối với bà Châu Thị Vân, người đã có đơn từ nhiệm ngày 8/4/2024. Đồng thời, dự kiến bầu thêm 1 thành viên Ban kiểm soát mới (danh sách ứng viên chưa được công bố).

Vừa huy động 1.259,2 tỷ đồng từ cổ đông

Một điểm đáng lưu ý, ngày 5/4/2024, Becamex IJC vừa phân phối toàn bộ 125,9 triệu cổ phiếu trong đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 2:1, cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Trong đó, kết thúc đợt phát hành, Becamex IJC đã huy động 1.259,2 tỷ đồng.

Được biết, theo kế hoạch chào bán cổ phiếu ban đầu, số tiền huy động, Becamex IJC dự kiến dùng 466 tỷ đồng đầu tư góp vốn vào đơn vị khác (giải ngân trong quý I/2024); 628,7 tỷ đồng trả nợ gốc/lãi vay ngắn hạn, dài hạn ngân hàng, trái phiếu, trả nợ khách hàng (giải ngân trong quý I/2024); và 164,5 tỷ đồng sẽ bổ sung vốn kinh doanh (giải ngân trong năm 2024).

Điểm đáng lưu ý, đối với 628,7 tỷ đồng dùng để trả nợ gốc/lãi vay ngắn hạn, dài hạn ngân hàng, trái phiếu, trả nợ khách hàng, Becamex IJC có cho biết thêm sẽ sử dụng 50 tỷ đồng để trả tiền lãi chậm trả cổ tức cho Becamex.

Được biết, năm 2020, Becamex IJC đã trả tiền gốc cổ tức chậm trả cho Becamex là 612,6 tỷ đồng cho giai đoạn 2011 – 2018. Ngoài ra, cũng trong giai đoạn năm 2011 - 2018, Becamex IJC còn phải trả lãi chậm trả cổ tức cho Becamex là 257,3 tỷ đồng, Becamex IJC đã thanh toán 109,3 tỷ đồng.

Như vậy, tính tới 31/12/2023, Becamex IJC còn nợ tiền lãi chậm trả cổ tức cho Becamex lên tới 148 tỷ đồng sau khi đã đối chiếu công nợ, Công ty dự kiến dùng 50 tỷ đồng trong đợt huy động vốn vừa qua để trả một phần lãi chậm trả cổ tức. Được biết, kết thúc đợt chào bán, Becamex là cổ đông lớn duy nhất tại Becamex IJC, sở hữu 49,76% vốn điều lệ.

Về tình hình kinh doanh, luỹ kế cả năm 2023, doanh nghiệp này chỉ ghi nhận 1.494 tỷ đồng doanh thu thuần và 395 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 24% và 23% so với năm 2022. Như vậy, Becamex IJC chỉ thực hiện được 79% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2023.

Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Becamex IJC đạt hơn 6.395 tỷ đồng, giảm 2% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho giảm 14%, còn 3.072 tỷ đồng, tương đương 48% tổng giá trị tài sản.

Becamex IJC cho biết, danh mục tồn kho của công ty chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các công trình nhà phố, khu thương mại, nhà biệt thự, nhà chung cư,... Các dự án bất động sản này đều đang trong quá trình xây dựng, phần lớn khoản tồn kho trên đang phản ánh chi phí chuyển quyền sử dụng đất, ngoài ra còn có các chi phí khác như khảo sát địa chất, xây dựng nhà thô công trình, thi công cơ sở hạ tầng…

Liên quan đến việc phát sinh gần 360 tỷ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn tại dự án Khu dân cư ấp 5C Lai Uyên (huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương), Becamex IJC cho biết, dự án này đang tạm dừng thi công và chờ thời điểm thích hợp để tiếp tục triển khai.

Về cơ cấu nguồn vốn, tổng dư nợ phải trả của Becamex IJC tăng 35%, lên hơn 991 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay ngân hàng.