Tăng vốn thần tốc và bước ngoặt mới của doanh nhân Võ Huy Đức

Tư vấn Xây dựng Thành Công tham gia dự án hơn 800 tỷ tại Nghệ An:

Dự án quy mô lớn

Theo thông tin được công bố, dự án có tổng diện tích 156.509 m2 với quy mô dân số 1.700 người. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án ở mức 827.502.000.000 đồng. Các sản phẩm dịch vụ cung cấp gồm: Nhà ở, đất ở, khu thương mại dịch vụ, nhà văn hóa, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, bãi đỗ xe, khu cây xanh - thể dục thể thao.

Sau khi hoàn thành dự án, nhà đầu tư bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, bãi đỗ xe, nhà văn hóa, cây xanh - thể dục thể thao để chính quyền địa phương quản lý.

Tăng vốn thần tốc và bước ngoặt mới của doanh nhân Võ Huy Đức

Quy mô dân số của dự án là 1.700 người. Ảnh minh họa

Số lượng căn nhà và lô đất ở được xác định chi tiết tại bước lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Thời hạn thực hiện dự án không quá 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp nhà đầu tư đã có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chậm được bàn giao đất thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa.

Tiến độ thực hiện dự án là 5 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc ngày bàn giao đất và đủ điều kiện khởi công theo quy định của pháp luật. Việc quản lý, giám sát tiến độ, hoạt động xây dựng của người dân đối với các lô đất được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.

Tăng vốn thần tốc mặc dù kết quả kinh doanh ... đáng buồn

Theo kết quả mở hồ sơ đề xuất, chỉ có một nhà đầu tư tham gia dự thầu dự án nói trên là Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Thành Công.

Theo yêu cầu của dự án, chủ đầu tư tham gia gói thầu cần phải đáp ứng được năng lực tài chính theo yêu cầu và đã có kinh nghiệp thực hiện dự án tương tự. Như vậy, để trúng thầu dự án nhà đầu tư phải đáp ứng điều kiện cần (tài chính) và đủ (dự án tương tự).

Cụ thể, về năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp ở mức 179.821.200.000 đồng. Vốn chủ sở hữu là số liệu tài chính của nhà đầu tư trong báo cáo tài chính năm gần nhất đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán và Báo cáo tài chính giữa niên độ theo quy định của pháp luật đã được kiểm toán (nếu có).

Ngoài ra, nhà đầu tư cần có kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự, trong đó số lượng dự án mà nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia thực hiện 1 dự án với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính.

Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 của Tư vấn Xây dựng Thành Công, tại thời điểm ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này ở mức 104.636.173.778 VNĐ, tăng mạnh tới 93% so với thời điểm hồi đầu năm. Trong đó, hầu hết là thay đổi vốn góp của chủ sở hữu khi tăng từ 49 tỷ đồng hồi đầu năm lên mức 99 tỷ đồng cuối năm 2023. Tuy vậy, so với mức vốn chủ sở hữu ở mức 179.821.200.000 đồng theo điều kiện đáp ứng năng lực tài chính tham gia Dự án nêu trên, vốn chủ sở hữu của Tư vấn Xây dựng Thành Công tại thời điểm cuối năm 2023 vẫn chưa đủ để đáp ứng điều kiện trúng thầu.

Có lẽ do đã nằm trong chiến lược kinh doanh của DN này, theo thông tin công bố trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia, ở lần đăng ký thay đổi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thứ 14, ngày 23/5/2024, Tư vấn Xây dựng Thành Công đã nâng vốn điều lệ lên mức 288.000.000.000 đồng và đáp ứng đủ năng lực tài chính của Dự án. Trong đó, giám đốc Võ Huy Đức góp hơn 179 tỷ đồng (chiếm 62,32% tỷ lệ sở hữu) và một thành viên là Nguyễn Thị Việt góp gần 109 tỷ đồng (37,68% tỷ lệ sở hữu).

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thứ 14 của Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Thành Công.
Nguồn: Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia

Như vậy, chỉ trong vòng gần 6 tháng đầu năm 2024, các chủ sở hữu của Tư vấn Xây dựng Thành Công đã "bơm" thêm tới 189 tỷ đồng để nâng vốn điều lệ.

Còn nếu tính trong vòng hơn 1 năm qua, DN này đã tăng mạnh từ mức vốn 49 tỷ đồng lên 288 tỷ đồng, tương ứng mức tăng tới 487,7 %.

Việc tăng vốn thần tốc thể hiện rõ tham vọng và sự quyết tâm của Tư vấn Xây dựng Thành Công đối với dự án hơn 800 tỷ này.

Điều này cho thấy khả năng xoay sở huy động nguồn vốn rất lớn trong một thời gian ngắn của doanh nhân Võ Huy Đức và cổ đông đồng hành Nguyễn Thị Việt. Việc tăng vốn có thực chất hay không đòi hỏi sự vào cuộc của kiểm toán độc lập với hoạt động kiểm toán vốn.

Về tình hình kinh doanh, Tư vấn Xây dựng Thành Công ghi nhận kết quả kinh doanh đáng buồn trong năm 2023 khi cả doanh thu và lợi nhuận đều lao dốc mạnh.

Theo tìm hiểu của Kinh tế Chứng khoán, trong năm 2023, doanh thu thuần của công ty giảm mạnh tới 82%, xuống chỉ còn 58,7 tỷ đồng. Sau khi khấu trừ giá vốn, Tư vấn Xây dựng Thành Công đạt 6,2 tỷ đồng lợi nhuận gộp, giảm 48% so với cùng kỳ.

Doanh thu hoạt động tài chính trong năm đạt vỏn vẹn hơn 7 triệu đồng, lao dốc 95% so với năm 2022. Trong khi đó, chi phí tài chính cũng giảm 70%, xuống còn hơn 2 tỷ đồng, toàn bộ là chi phí lãi vay.

Chi phí quản lý doanh nghiệp ở mức 3,5 tỷ đồng, tăng 16% so với năm 2022. Doanh nghiệp không ghi nhận phát sinh chi phí bán hàng trong kỳ.

Kết quả, Tư vấn Xây dựng Thành Công ghi nhận đạt 585 triệu đồng lợi nhuận trước thuế. Sau khi khấu trừ thuế thu nhập doanh nghiệp, Công ty còn lại vỏn vẹn hơn 468 triệu đồng lợi nhuận sau thuế trong năm 2023, “bốc hơi” 74% so với năm 2022.

Tại thời điểm cuối năm 2023, Tư vấn Xây dựng Thành Công ghi nhận tổng tài sản ở mức gần 293 tỷ đồng, tăng 9% so với thời điểm hồi đầu năm. Trong đó, lượng tiền mặt và hàng tồn kho cùng tăng mạnh, lần lượt ở mức 57 tỷ đồng và hơn 97 tỷ đồng. Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của Tư vấn Xây dựng Thành Công đang ở mức 188 tỷ đồng, gấp gần 2 lần vốn chủ sở hữu, tuy vậy đã giảm 12% so với thời điểm hồi đầu năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính ở mức hơn 87 tỷ đồng, chiếm 46% trong cơ cấu nợ phải trả và tất cả đều là nợ ngắn hạn.

Bước ngoặt mới của doanh nhân Võ Huy Đức?

Theo tìm hiểu, Tư vấn Xây dựng Thành Công là doanh nghiệp tại Nghệ An có địa chỉ trụ sở tại Số 9, đường Yên Vinh, Phường Hưng Phúc, Thành phố Vinh. Công ty bắt đầu hoạt động từ ngày 4/1/2001 và hoạt động chính trong lĩnh vực bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt trong xây dựng.

Dữ liệu của Kinh tế Chứng khoán cho thấy Tư vấn xây dựng Thành Công khá năng động và hiệu quả trong hoạt động đấu thầu.

Mới đây, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Vinh đã trao cho DN này và Công ty TNHH Tân Hưng (thành viên liên danh) gói thầu Gói thầu số 05: Phần xây dựng và đảm bảo an toàn giao thông giai đoạn 1 thuộc dự án Cải tạo, nâng cấp hoàn chỉnh đồng bộ tuyến đường từ Sân bay Vinh đến khu vực xung quanh Quảng trường Hồ Chí Minh, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Gói thầu có giá 136.601.973.000 đồng, liên danh trúng với giá 136.559.569.000 đồng. Mặc dù được đấu thầu rộng rãi nhưng mức tiết kiệm tại gói thầu này chỉ là hơn 42 triệu đồng. Điều này cũng dễ hiểu khi gói thầu chỉ có duy nhất 1 nhà thầu tham gia và không phải chịu áp lực cạnh tranh.

Một gói thầu khác Tư vấn và Xây dựng Thành Công trúng theo kịch bản cũ: 1 nhà thầu tham dự, tiết kiệm rất tượng trưng là Gói thầu số 02: Phần xây dựng thuộc dự án Trụ sở đăng ký xe máy và kho tạm giữ phương tiện của Công an thành phố Vinh. Nhà thầu này trúng với tư cách độc lập với giá 7.729.829.342 đồng trong khi giá gói thầu là 7.733.961.000 đồng.

Đáng chú ý, Tư vấn Xây dựng Thành công trúng nhiều gói thầu thuộc ngành kiểm toán.

Cụ thể, cuối năm 2021, DN này trúng Gói thầu Thi công xây dựng, cung cấp và lắp đặt hệ thống Điều hòa không khí hạng mục công trình Nhà giảng đường - Hội trường; Nhà hiệu bộ, thư viện, hội thảo; Nhà thể chất; Ký túc xá - nhà ăn thuộc Dự án: Trường Đào tạo và Bồi dưỡng nghiệp vụ kiểm toán, do Ban Quản lý dự án chuyên ngành thuộc Kiểm toán nhà nước là bên mời thầu. Giá gói thầu là 50.420.001.000 đồng, Tư vấn Xây dựng Thành Công trúng với giá 50.369.585.659 đồng.

Cũng tại dự án nêu trên, tháng 11/2020, Tư vấn Xây dựng Thành Công trúng gói thầu Thi công xây dựng, hoàn thiện và cung cấp, lắp đặt thiết bị hạng mục công trình Nhà giảng đường - Hội trường (không bao gồm hệ thống Phòng cháy chữa cháy, hệ thống điều hòa không khí và điện nhẹ). Giá gói thầu là 98.745.577.000 đồng, giá trúng thầu: 98.649.185.000 đồng. Tại Gói thầu này, nhà thầu đồng hành cùng Tư vấn Xây dựng Thành Công là Công ty CP Thiết bị Mỹ Kim.

Vẫn tại Ban Quản lý dự án chuyên ngành thuộc Kiểm toán nhà nước, cuối năm 2020, Tư vấn Xây dựng Thành Công trúng gói thầu hi công xây dựng, hoàn thiện công trình và cung cấp, lắp đặt thiết bị công trình (hạng mục ĐHKK, thang máy, điện nhẹ, PCCC, cấp thoát nước) thuộc Dự án Đầu tư xây dựng công trình Trụ sở cơ quan Kiểm toán nhà nước khu vực III. Cụ thể, giá Gói thầu là 103.468.524.600 đồng, doanh nghiệp trúng thầu với giá 103.399.799.000 đồng, giảm giá gần như bằng 0. Ở gói Thầu này, Tư vấn Xây dựng Thành Công liên danh cùng Công ty CP Cơ điện lạnh An Tín.

Tham gia nhiều gói thầu xây lắp và có "biệt tài" bỏ thầu sát giá gói thầu, nhưng việc tham gia Dự án Khu nhà ở tại phường Nghi Thu và phường Nghi Hương, thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An sẽ là câu chuyện khác đầy thách thức đối với doanh nhân Võ Huy Đức. Bởi vai trò của một nhà thầu và chủ đầu tư dự án có khoảng cách rất xa, khác biệt tương đối lớn.

Chưa biết Tư vấn Xây dựng Thành Công của ông Võ Huy Đức sẽ kê khai dự án tương tự nào để có thể thuyết phục cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép Dự án nêu trên.

Tuy nhiên, hiện DN này có một lợi thế không nhỏ là nhà đầu tư duy nhất tham gia Dự án và đã kịp tăng vốn thần tốc để thỏa mãn điều kiện vốn chủ sở hữu mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đề ra.

Nếu Tư vấn Xây dựng Thành Công trúng thầu Dự án nêu trên, đây thực sự là bước ngoặt trên thương trường của ông Võ Huy Đức bởi doanh nhân này bước từ vai nhà thầu xây lắp sang địa hạt của ông chủ đầu tư.