Theo đó, UBND tỉnh Thanh Hoá có Công văn số 2143 chỉ đạo Thanh tra tỉnh, các cơ quan, đơn vị có liên quan tiến hành thanh tra các dự án đầu tư sử dụng đất, giai đoạn 2010 – 2021. Theo đó 12 dự án bị thanh tra theo Công văn số 2143 của UBND tỉnh Thanh Hoá có dự án dự án Hạc Thành Tower (dự án phê duyệt năm 2011, diện tích 0,3ha, tại phường Điện Biên, TP Thanh Hóa do Công ty Sông Mã làm chủ đầu tư).
Theo Quyết định số 411 QĐ/UBTH ngày 16/3/1993 của UBND tỉnh Thanh Hoá ban hành về việc chuyển giao quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho Công ty kinh doanh nhà Thanh Hoá quản lý và kinh doanh nêu rõ: “Nay chuyển giao 3 khu nhà ở (số I-II-III) thuộc sở hữu Nhà nước tại khu phố Phan Chu Trinh, thị xã Thanh Hoá với tổng diện tích là 7.440m2 từ UBND thị xã Thanh Hoá sang Công ty kinh doanh nhà Thanh Hoá quản lý và kinh doanh”. Tại quyết định này cũng đã chỉ rõ thể hiện việc chuyển giao quyền quản lý, kinh doanh tài sản trên đất chứ không chuyển giao quyền sử dụng đất.
Tiếp đó, ngày 2/11/2009, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá - Chu Phạm Ngọc Hiển đã Quyết định số 3885 phê duyệt giá giao đất thu tiền sử dụng đất tại nhà số 3 Phan Chu Trinh (cũ) phường Điện Biên, TP Thanh Hoá cho Công ty Sông Mã để triển khai dự án đầu tư và khai thác. Diện tích đất giao thu tiền sử dụng đất là 2.706 m2 với tổng số tiền sử dụng đất giao của cả khu đất mà Công ty Sông Mã phải nộp cho ngân sách nhà nước là 56,826 tỷ đồng tương ứng 21 triệu/m2.
 |
| Đột ngột dừng thanh tra dự án Hạc Thành Tower. |
Ngày 16/5/2012, Chủ tịch UBND thành phố Thanh Hoá - Đào Trọng Quy ban hành Quyết định số 2296 phê duyệt MBQH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 công trình Hạc Thành Tower có diện tích 2961,8m2; bao gồm đất xây dựng công trình là 1960m2, diện tích đất sân trong là 345,6 m2, diện tích đường giao thông là 656,2 m2 (tăng 225,8 m2 so với Quyết định 3885 ngày 2/11/2009). Sau đó, Công ty Sông Mã có công văn đề nghị UBND tỉnh Thanh Hoá giao đất, Cấp GCNQSDĐ đối với phần diện tích 2.305,6 m2 (1.960 m2 đất xây dựng công trình, 345,6 m2 đất sân trong); điều chỉnh mức thu tiền sử dụng đất theo diện tích 2.305,6 m2 tương ứng với số tiền sử dụng đất là 48,417 tỷ đồng. Với đề nghị của Công ty Sông Mã, Sở Tài nguyên Môi trường đã ban hành công văn số 2379 ngày 31/8/2012 cho rằng việc bố trí các hạng mục công trình công cộng như đường giao thông và sân trong nằm phía sau khu đất như MBQH chi tiết đã được phê duyệt là chưa hợp lý, không đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả... và đã kiến nghị UBND tỉnh Thanh Hoá chỉ đạo các cơ quan chức năng xem xét điều chỉnh MBQH chi tiết theo hướng tăng diện tích đất xây dựng công trình.
Theo công văn số 6623 ngày 14/9/2012 do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa - Nguyễn Đức Quyền ký, ban hành nêu rõ: “Việc Công ty Sông Mã đề nghị giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và điều chỉnh mức thu tiền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng Công trình Hạc Thành Tower với diện tích 2.305,6 m2 (không tính diện tích đất đường giao thông 656,2 m2) là không có cơ sở để xem xét giải quyết, vì: Diện tích 656,2 m2 đất đường giao thông nằm trong tổng diện tích đất đã được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt giá giao đất có thu tiền sử dụng đất cho Công ty TNHH một thành viên Sông Mã tại Quyết định 3885/QĐ-UBND ngày 02/11/2009; mặt khác, theo Mặt bằng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 công trình Hạc Thành Tower đã được Chủ tịch UBND thành phố Thanh Hoá phê duyệt tại Quyết định 2296/QĐ-UBND ngày 10/5/2012 thì diện tích đất đường giao thông ở đây thực tế là diện tích đất lưu không của các công trình và đất dành cho việc đi lại trong khu vực Dự án”
Sau khi được hoàn thành công tác bồi thường GPMB công trình Hạc Thành Tower, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá Nguyễn Đức Quyền ban hành Quyết định số 389 thu hồi 1224,9 m2 đất do UBND phường Điện Biên quản lý và giao đất có thu tiền sử dụng đất cho Công ty Sông Mã để sử dụng vào mục đích xây dựng cùng với 1.733,8 m2 đất do Công ty Sông Mã đang quản lý. Tiếp đó, Chủ tịch UBND thành phố Thanh Hoá - Đào Trọng Quy ký, ban hành Quyết định số 7363 ngày 26/9/2013 phê duyệt điều chỉnh MBQH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 công trình Hạc Thành Tower với diện tích 2.958,7 m2, trong đó đất xây dựng công trình là 1960 m2, diện tích đường giao thông là 656,2 m2.
Trên cơ sở tham mưu của Sở Tài chính tại Công văn số 3664 ngày 8/10/2013, ngày 23/12/2013, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá - Nguyễn Đình Xứng ban hành Quyết định số 4562 phê duyệt tiền sử dụng đất nộp NSNN của Công ty Sông Mã tại dự án đầu tư xây dựng công trình Hạc Thành Tower tại đường Phan Chu Trinh, phường Điện Biên, TP Thanh Hoá. Công ty Sông Mã được UBND tỉnh Thanh Hoá giao đất có thu tiền sử dụng đất tại Quyết định số 389 ngày 29/1/2013 với tổng diện tích là 2.958,7 m2, trong đó, đất xây dựng là 1960 m2, diện tích sân đường công cộng dùng chung 656,2 m2; diện tích sân trong 342,5 m2. Giá đất để tính tiền sử dụng đất là 21 triệu đồng/m2. Tổng tiền sử dụng đất nộp NSNN là 48.352.500.000 đồng (không tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích 656,2 m2). Trên cơ sở đó, ngày 10/1/2014, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Thanh Hoá, UBND phường Điện Biên đã tiến hành bàn giao đất trên thực địa cho công ty Sông Mã.
Từ những nội dung nêu trên, dư luận đang đặt nghi vấn với việc UBND tỉnh Thanh Hoá ban hành quyết định phê duyệt giá đất khi chưa có quyết định phê duyệt điều chỉnh MBQH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Cụ thể, Công ty Sông Mã được giao đất năm 2013, bàn giao đất trên thực địa năm 2014, nhưng giá đất để tính tiền sử dụng đất vẫn thực hiện theo quyết định từ năm 2009. Trong khi đó, UBND tỉnh Thanh Hoá không tính tiền sử dụng đất đối với phần tích 656,2m2 mà phần diện tích này lại nằm trong tổng diện tích đất đã được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt giá giao đất có thu tiền sử dụng đất cho Công ty Sông Mã tại Quyết định 3885 ngày 2/11/2009.
Mặt khác, UBND tỉnh Thanh Hoá mới ban hành quyết định giao đất cho Công ty Sông Mã năm 2013, nhưng vào ngày 16/8/2012, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá - Trịnh Văn Chiến lại ký, ban hành Công văn số 5815 cho phép Công ty Sông Mã chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với khu đất xây dựng toà nhà hỗn hợp 15 tầng thuộc dự án Hạc Thành Tower cho Công ty Huy Hoàng. Việc chuyển nhượng cho Công ty Huy Hoàng 1227,04 m2 đất dự án được thực hiện sau 13 ngày ngay khi Công ty Sông Mã được bàn giao đất thực địa vào ngày 23/01/2014.
Theo nguồn tin riêng của phóng viên có được, ngày 3/3, cơ quan được giao nhiệm vụ đã có công văn báo cáo UBND tỉnh Thanh Hoá với nội dung dự án Hạc Thành Tower đang được một cơ quan khác thu thập hồ sơ, nắm bắt tình hình để xử lý theo quy định của pháp luật, do đó, đã đề xuất UBND tỉnh Thanh Hoá dừng thanh tra dự án này. Vì vậy, ngày 7/3, UBND tỉnh Thanh Hoá mới có công văn thay đổi dự án thanh tra, dừng thanh tra dự án Hạc Thành Tower.
Nhật Nam - Trọng Đạt
Phiên bản di động