Nhà Kháng Điền (KDH) chỉ mới hoàn thành 8% kế hoạch kinh doanh năm 2024 sau quý 1

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2024 với doanh thu thuần đạt 334 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ. Doanh thu từ việc chuyển nhượng bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất với hơn 318 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong bối cảnh doanh thu giảm, giá vốn của KDH lại tăng cao (tăng 71%), trong đó giá vốn của hoạt động chuyển nhượng bất động sản gấp gần 2 lần so với cùng kỳ, đạt hơn 149 tỷ đồng. Kết quả, lãi gộp của KDH giảm 48%, chỉ còn hơn 174 tỷ đồng.

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH)

Trong kỳ, KDH ghi nhận doanh thu tài chính đạt hơn 12 tỷ đồng, giảm không đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Trái lại, chi phí bán hàng và chi phí quản lý lần lượt giảm 9% và 20%, trong khi chi phí tài chính lại tăng lên hơn 21 tỷ đồng, so với chỉ hơn 1 tỷ đồng trong cùng kỳ. Toàn bộ chi phí tài chính này là do chiết khấu thanh toán, không bao gồm chi phí lãi vay trong kỳ. Kết quả, KDH báo lãi ròng chỉ đạt hơn 63 tỷ đồng quý đầu năm 2024, giảm 68% so với cùng kỳ.

Trên bảng cân đối kế toán, tính đến hết ngày 31/3/2024, tổng tài sản của KDH đạt 27.238 tỷ đồng, tăng 2,8% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tới 75,2%, đạt 20.490 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm,

Hàng tồn kho chủ yếu là bất động sản xây dựng dở dang tập trung tại các dự án: Khang Phúc – khu dân cư Tân Tạo (6.698 tỷ đồng), Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (3.426 tỷ đồng), Bình Trưng – Bình Trưng Đông (3.744 tỷ đồng), Khang Phúc – khu định cư Phong Phú 2 (1.664 tỷ đồng), Khang Phúc – An Dương Vương (1.367 tỷ đồng), Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông (1.367 tỷ đồng)…

Đáng chú ý, KDH đã tạm ứng 1.160 tỷ đồng cho các tổ chức và cá nhân để thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng cho các dự án đang triển khai tại TP Thủ Đức, huyện Bình Chánh, quận Bình Tân.

Đối với KCN Lê Minh Xuân mở rộng, công ty ghi nhận chi phí xây dựng dở dang gần 936 tỷ đồng. Toàn KCN có quy mô gần 110 ha và được chia làm ba giai đoạn. Công ty đang triển khai giai đoạn 1 trên quy mô 89 ha, dự kiến đưa vào kinh doanh trong năm 2025. Hai giai đoạn còn lại đang tiếp tục bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Tiền và tương đương tiền giảm 32% về 2.535 tỷ đồng. Tiền gửi ngân hàng của công ty có kỳ hạn 3 tháng và hưởng lãi suất 1,9 - 3,1%/năm.

Ở phía bên kia bảng cân đối, nợ phải trả tăng thêm 6% lên 11.652 tỷ đồng. Trong đó, tổng dư nợ vay chiếm 66%, tương đương 7.675 tỷ đồng, tăng 1.330 tỷ đồng so với đầu năm. Phần lớn nợ vay là tín dụng, được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất tại các dự án của nhóm công ty. OCB chi nhánh quận 4 là ngân hàng cho vay nhiều nhất với lãi suất 8 - 9,7%/năm.

Dư nợ trái phiếu còn 1.100 tỷ đồng, gồm lô 800 tỷ và lô 300 tỷ. Số trái phiếu này không có tài sản bảo đảm, lãi suất 12%/năm và được huy động để tăng quy mô vốn hoạt động.

Ngoài ra, công ty có hơn 2.700 tỷ đồng tiền khách hàng mua nhà trả trước. Từ cuối năm 2023 đến đầu năm nay, công ty đã bán 100% sản phẩm thuộc dự án The Privia (phường An Lạc, quận Bình Tân TP HCM). Công ty dự kiến dự án này sẽ hoàn tất bàn giao và ghi nhận doanh thu trong quý cuối năm nay.

Vốn chủ sở hữu tại ngày kết quý I/2024 đạt 15.586 tỷ đồng, tăng 0,4% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,74 lần. Trong quý, dòng tiền kinh doanh của KDH âm hơn 2.530 tỷ đồng, do tăng tồn kho, đóng thuế thu nhập doanh nghiệp, chi trả lãi vay... Để cân đối, KDH nâng dòng tiền đi vay tới 1.777 tỷ đồng.

Trước đó, KDH đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2024. Tại đại hội, lãnh đạo KDH cho biết dự án The Privia sẽ bàn giao vào cuối năm 2024. Dự án tại TP. Thủ Đức sẽ tiến hành bán hàng nếu đủ điều kiện. Dự án tại quận Bình Tân (TP. HCM) đã có quyết định chấp thuận đầu tư và phê duyệt quy hoạch 1/500. KDH đang tiến hành các thủ tục bồi thường và tiến hành kinh doanh vào những năm tiếp theo.

Ngoài ra, KDH hiện đang thực hiện 1 số dự án khác tại TP. Thủ Đức và huyện Bình Chánh, sau khi hoàn tất chuyển nhượng sẽ thực hiện các thủ tục tiếp theo về xây dựng.

Trong năm nay, KDH đặt mục tiêu doanh thu đạt 3.900 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 790 tỷ đồng. Như vậy, với những gì đã đạt được trong 3 tháng đầu năm, doanh nghiệp BĐS này chỉ hoàn thành chưa tới 10% kế hoạch kinh doanh của năm 2024.

Tiền thu từ đi vay tăng gấp 57 lần, lãi ròng Năm Bảy Bảy (NBB) vỏn vẹn 49 triệu đồng Tính đến hết ngày 31/3/2024, tiền thu từ đi vay của Năm Bảy Bảy (NBB) tăng lên 1.138 tỷ đồng, tức gấp 57 lần so ...

Cổ phiếu AAV bất ngờ bật tăng mạnh, hé lộ nhiều dự án còn dang dở của AAV Group Trước khi có nhịp tăng mạnh, AAV cũng gặp áp lực điều chỉnh cùng thị trường, thị giá "bốc hơi" gần 60% từ vùng đỉnh ...

ACV trích lập 100% dự phòng nợ xấu cho Bamboo Airways, Pacific Airlines và Vietravel Airlines Tính đến cuối quý I/2024, nợ xấu của ACV tăng mạnh thêm hơn 1.800 tỷ đồng so với đầu năm, lên trên 7.500 tỷ đồng, ...