Cổ đông lớn thứ 2 tại NVL "tháo hàng", 220 triệu cổ phiếu "tuột" khỏi tay nhóm ông Bùi Thành Nhơn

So với cách đây một năm, tổng tỷ lệ sở hữu của cả nhóm đã giảm khoảng 12%, tương đương khoảng 220 triệu cổ phiếu NVL đã "tuột" khỏi tay các cổ đông liên quan đến ông Bùi Thành Nhơn.

Mới đây, Công ty CP Diamond Properties - cổ đông lớn thứ hai tại Công ty CP Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland) vừa báo cáo hoàn tất bán ra 4 triệu cổ phiếu NVL. Giao dịch dự kiến được thực hiện theo phương thức khớp lệnh trong phiên 18/3/2024. Tạm tính, theo thị giá đóng cửa cùng ngày của cổ phiếu NVL là 16.700 đồng/cp, đơn vị trên có thể thu về 67 tỷ đồng. Sau giao dịch, Diamond Properties hạ nắm giữ tại Novaland xuống còn gần 171,4 triệu đơn vị (tương ứng tỷ lệ sở hữu 8,79%).

Trước đó, cổ đông lớn nhất tại Novaland là Công ty CP Novagroup cũng vừa bán ra 4,4 triệu cổ phiếu NVL trong phiên 4/3, sau giao dịch còn nắm 362,9 triệu cổ phần NVL, tương đương tỷ lệ 18,6% và vẫn là cổ đông lớn nhất tại Novaland, xếp sau chính là Diamond Properties.

Văn bản báo cáo từ Công ty CP Diamond Properties

Theo tìm hiểu, nhóm cổ đông liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn chỉ còn nắm 40% cổ phần tại Novaland. So với cách đây một năm, tổng tỷ lệ sở hữu của cả nhóm đã giảm khoảng 12%, tương đương khoảng 220 triệu cổ phiếu NVL đã "tuột" khỏi tay các cổ đông liên quan đến ông Nhơn.

Về hoạt động kinh doanh, lũy kế cả năm 2023, Novaland lãi ròng gần 685 tỷ đồng, chỉ bằng chưa đến 1/3 năm 2022 trước đó. Ngoài ra, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản này còn âm nặng 3.182 tỷ đồng. Điều này chứng minh rằng việc doanh nghiệp này có lãi nhưng Novaland không thật sự thu được tiền từ hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Trong một diễn biến khác, Tập đoàn Novaland được mời tham gia phiên xét xử vụ án hình sự liên quan đến các sai phạm xảy ra tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) và Tập đoàn Vạn Thịnh Phát với tư cách là bên có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (dự kiến kéo dài 2 tháng). Tuy nhiên, do Tập đoàn Novaland đang dành nguồn lực để tập trung tiếp tục thực hiện việc tái cơ cấu nên phía NVL đã có văn bản gửi TAND TP.HCM và được tòa chấp thuận về việc không tham gia phiên tòa.

Trong quá khứ, Novaland cũng đã lên tiếng về về mối quan hệ với công ty liên quan đến Vạn Thịnh Phát. Cụ thể, Novaland có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) về thông tin liên quan đến dự án khu công nghiệp và đô thị Việt Phát và Công ty CP Đầu tư Tân Thành Long An.

Tân Thành Long An được biết đến là chủ đầu tư dự án xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Việt Phát tại tỉnh Long An. Dự án này được Vạn Thịnh Phát, Tân Thành Long An và đối tác đến từ Hàn Quốc liên doanh để đầu tư.

Novaland cho biết thêm, năm 2022, Tập đoàn có hợp tác với vai trò là đơn vị phát triển dự án Khu công nghiệp và Đô thị Việt Phát do Công ty CP đầu tư Tân Thành Long An làm chủ đầu tư. Trong giai đoạn triển khai một số hoạt động ban đầu cho dự án, công ty Tân Thành Long An đã có yêu cầu Novaland tạm ngừng thực hiện việc phát triển dự án này cho đến khi có thông báo mới.

Song song, Novaland khẳng định không nhận được ủy quyền hay có bất kỳ hợp tác nào khác với Công ty Tân Thành Long An trong các hoạt động đầu tư, kinh doanh nói chung cũng như việc phát hành trái phiếu nói riêng.

Gần đây, Novaland xin chậm thanh toán lãi 4 lô trái phiếu trong ngày 28/2 với cùng lý do "chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán". Tổng số lãi dự kiến phải trả tại 4 lô này là gần 98 tỷ đồng. NVL cho biết dự kiến sẽ thanh toán trong ngày 8/3.

Cùng chiều, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity (công ty do Tập đoàn Novaland nắm 99,98% vốn) thông báo vừa được trái chủ chấp thuận kéo dài kỳ hạn từ 36 tháng lên thành 60 tháng đối với 2 lô trái phiếu mã UNICH2124001 và UNICH2124002. Tổng giá trị 2 lô trái phiếu là 1.000 tỷ đồng, thời gian đáo hạn dời đến năm 2026.

Trong số này, lô trái phiếu UNICH2124001 (giá trị 416 tỷ đồng) được phát hành vào tháng 10/2021 nhằm tăng quy mô vốn hoạt động sau đó thực hiện mua vốn tại Công ty TNHH Du lịch Bình An để thông qua đó sở hữu dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu (tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). Đây cũng chính à tài sản đảm bảo cho 2 lô trái phiếu vừa gia hạn kể trên.

Lô trái phiếu còn lại có mã UNICH2124002, phát hành ngày 4/11/2021 (giá trị huy động 584 tỷ đồng) nhằm tăng quy mô vốn hoạt động sau đó thực hiện mua vốn Công ty TNHH BĐS Đà Lạt Lake để thông qua đó sở hữu dự án khu resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây cũng là tài sản đảm bảo cho 2 lô trái phiếu kể trên.

Được biết đây đều là trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm, được mua lại trước hạn toàn bộ hoặc một phần. Lãi suất kỳ đầu tiên cố định 12,5%/năm, lãi suất các kỳ tiếp theo bằng lãi suất cơ sở theo quy định của ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) trong từng thời kỳ cộng với biên độ tối thiểu 4,5%/năm, trả lãi 3 tháng một lần. Trong năm 2022 và nửa đầu 2023, Bất động sản Unity đã thanh toán tổng cộng hơn 206 tỷ đồng tiền lãi phải thanh toán của 2 lô trái phiếu này.