Thu hồi đất tại khu dân cư được bồi thường như thế nào?

	Đà Nẵng đề xuất xử lí công ty xả trộm nước thải ra môi trường
	Xử lý hình sự các đơn vị nợ BHXH kéo dài
	Tư vấn xử lý hành vi khai man đội giá vật liệu xây dựng?

Trả lời

Tại Điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Hình minh họa.

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Do đó, nếu đất của bạn đáp ứng được các điều kiện theo quy định tại Điều 188 nêu trên thì có thể chuyển nhượng.

Về việc chuyển mục đích sử dụng đất, căn cứ tại Điều 52, Luật đất đai năm 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên đất ở thì phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương bạn. Theo thông tin bạn cung cấp thì đất của bạn đang là đất trồng cây lâu năm nằm trong quy hoach khu dân cư (tức là có quy hoạch để làm khu dân cư), do đó việc bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở là phù hợp với quy hoạch và có thể chuyển mục đích sử dụng đất.

Về việc bồi thường thu hồi đất được thực hiện theo nguyên tắc quy định tại Điều 74 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

"1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật".

Như vậy, nếu như đất của bạn đủ điều kiện để được bồi thường (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì được bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.