Cắt giảm hơn 1.000 nhân sự, Đất Xanh Services (DXS) vẫn không thể thoát lỗ

Mạnh tay cắt giảm nhân sự, nỗ lực tiết giảm chi phí, đáng lẽ Đất Xanh Services đã có thể báo lãi nhưng do phát sinh khoản lỗ hơn 107 tỷ đồng trong công ty liên doanh, liên kết, năm 2023, doanh nghiệp này lỗ sau thuế 160 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 mà Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, HOSE: DXS) công bố gần đây ghi nhận kỳ kinh doanh kém hiệu quả nhất năm của doanh nghiệp này.

Cắt giảm hơn 1.000 nhân sự, Đất Xanh Services (DXS) vẫn không thể thoát lỗ

Đất Xanh Services đã cắt giảm hơn 1.000 nhân sự trong năm vừa qua

Cụ thể, doanh thu thuần giảm gần một nửa so với cùng kỳ, xuống còn 477 tỷ đồng. Trong đó, mảng dịch vụ bất động sản đóng góp 227 tỷ đồng, chiếm 48% cơ cấu doanh thu. Đây cũng mảng kinh doanh chứng kiến sự sụt giảm thấp nhất so với cùng kỳ, ở mức 27%. Trong khi đó, doanh thu từ mảng bán căn hộ, nhà phố và đất nền sụt giảm tới gần 50%. Nếu như quý IV/2022, mảng kinh doanh này mang về tới 393 tỷ đồng doanh thu cho Đất Xanh Services thì sang quý IV/2023 chỉ còn gần 198 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh thu dịch vụ khác cũng giảm tới 78%, xuống còn hơn 52 tỷ đồng.

Về giá vốn hàng bán, quý cuối năm 2023, chỉ tiêu này đã giảm 45% so với cùng kỳ, ghi nhận ở mức 293 tỷ đồng. Sự tiết giảm này chủ yếu là nhờ giảm giá vốn dịch vụ bất động sản và giá vốn dịch vụ khác. Đáng chú ý, trong khi doanh thu giảm mạnh thì giá vốn bán căn hộ, nhà phố và đất nền lại tăng gấp đôi, lên tới 167 tỷ đồng.

Trong kỳ kinh doanh này, mặc dù không còn ghi nhận thu nhập từ thanh lý khoản đầu tư như kỳ kinh doanh trước, nhưng lãi tiền gửi, lãi cho vay tăng mạnh đã khiến doanh thu từ hoạt động tài chính của Đất Xanh Services tăng tới 29%, đạt 22 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí tài chính “neo” cao, vượt qua khoản doanh thu ít ỏi này. Dù vậy, so với cùng kỳ, khoản mục này đã giảm tới 55%, từ mức 62 tỷ đồng xuống còn 28 tỷ đồng, là một trong những nỗ lực tiết giảm chi phí của doanh nghiệp.

Đáng chú ý, tổng chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp thậm chí còn giảm tới 62%, từ mức 459 tỷ đồng xuống còn 171 tỷ đồng, chủ yếu là do giảm chi phí lương. Tuy nhiên, khoản chi phí này đã làm “bay hơi” toàn bộ thành quả của doanh nghiệp. Chưa kể, trong kỳ, Đất Xanh Services còn phải “gánh” thêm khoản lỗ 91 tỷ đồng trong công ty liên doanh, liên kết.

Kết quả, doanh nghiệp lỗ sau thuế 125 tỷ đồng. Nhìn một cách tích cực, số lỗ này đã giảm 12% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, so với khoản lỗ luỹ kế 9 tháng đầu năm 2023 là 36 tỷ đồng, khoản lỗ này cao gấp gần 3,5 lần.

Tính chung cả năm 2023, doanh thu thuần của Đất Xanh Services 1.978 tỷ đồng, giảm 52% so với thực hiện năm 2022, cũng là mức thấp nhất kể từ năm 2018. Khác với quý IV, nguyên nhân chính dẫn đến sự hụt thu này lại đến từ mảng dịch vụ bất động sản. Cả năm 2023, mảng kinh doanh chủ lực chỉ mang về cho cho Đất Xanh Services 648 tỷ đồng, giảm 72% so với mức doanh thu 2.348 tỷ đồng ghi nhận năm 2022.

Doanh thu mảng dịch vụ bất động sản của Đất Xanh Service sụt giảm mạnh so

Một điểm đáng lưu ý là chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp được thu hẹp đáng kể. Tính chung năm 2023, tổng hai chi phí này ghi nhận ở mức 585 tỷ đồng, giảm 36,5% so với mức 1.600 tỷ đồng của năm 2022. Trong đó, tổng chi phí lương ghi nhận tại hai khoản mục là 228 tỷ đồng, giảm tới 68% so với mức 713 tỷ đồng của năm 2022. Mức giảm này có liên quan trực tiếp tới biến động nhân sự của Đất Xanh Services. Báo cáo tài chính của doanh nghiệp cho biết, tại ngày 31/12/2023, số lượng nhân viên tại công ty mẹ và các công ty con là 2.275 người, giảm gần 32% số lượng tại ngày 31/12/2022 là 3.340 người.

Đất Xanh Services chủ động cắt giảm nhân sự để thu hẹp chi phí lương

Số liệu trên báo cáo tài chính cho thấy, nỗ lực tiết giảm chi phí đáng lẽ đã khiến Đất Xanh Services báo lãi, dù rằng con số này cũng chẳng mấy nhiều nhặn. Tuy nhiên, do phát sinh khoản lỗ hơn 107 tỷ đồng trong công ty liên doanh, liên kết, doanh nghiệp này lỗ thuần hơn 87 tỷ đồng. Khấu trừ thuế, cuối cùng, Đất Xanh Services lỗ sau thuế 160 tỷ đồng. Đây là năm đầu tiên mà doanh nghiệp này ghi nhận lợi nhuận âm kể từ năm 2018.

Đất Xanh Services lần đầu tiên báo lỗ

Trên bảng cân đối kế toán, tại thời điểm ngày 31/12/2023, quy mô tài sản của Đất Xanh Services dừng tại mức 15.457 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Trong đó, khoản phải thu ngắn hạn chiếm tới 64% tổng tài sản, lên tới 9.979 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh nghiệp ghi nhận 4.530 tỷ đồng tiền ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản tại các dự án Gem Sky World, Tiền Hải City, Đất Quảng Riverside, Khu đô thị Ngọc Dương...

Khoản mục chiếm tỷ trọng lớn thứ hai trong cơ cấu tài sản của Đất Xanh Services là hàng tồn kho, ghi nhận ở mức 4.119 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và phát triển dự án Regal Lengend, La Maison, Đất Quảng Riverside, Tuyên Sơn và các dự án khác, với 3.580 tỷ đồng.

Chi tiết hàng tồn kho của Đất Xanh Services

Về cơ cấu nguồn vốn, tính đến cuối năm, tổng nợ phải trả của Đất Xanh Service là 7.354 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Trong đó, tổng nợ vay giảm 7%, xuống mức 2.100 tỷ đồng, bao gồm hơn 50 tỷ đồng nợ trái phiếu, 855 tỷ đồng tiền vay ngân hàng ngắn hạn và hơn 1.200 tỷ đồng tiền vay ngân hàng dài hạn.