Dự án Kingdom 101 đang được thế chấp tại ngân hàng

Sở Xây dựng TP. HCM yêu cầu chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng chỉ khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

Trong danh sách mới được Sở Xây dựng cập nhật, công bố từ đầu tháng 8 đến nay có Dự án Khu căn hộ - Trung tâm thương mại, dịch vụ Đông Dương (tên thương mại là Kingdom 101) tại số 334 Tô Hiến Thành, phường 14, quận 10 do Công ty cổ phần Phát triển Đô Thị Đông Dương (thuộc Tập đoàn Hoa Lâm) làm chủ đầu tư.

Cụ thể, Dự án Kingdom 101 có quy mô 986 căn hộ này được xây dựng trên khu đất 11.400 m2 được khởi công vào ngày 29/09/2017. Theo văn bản 55CV/ĐD – 2018, của Công ty cổ phần Phát triển Đông Dương. Ngày 1/8/2018, Công ty cổ phần Phát triển Đô Thị Đông Dương đã thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai của dự án nói trên tại Ngân hàng Vietbank – Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh.

Theo văn bản của Sở Xây dựng thành phố, ngày 31/7/2018 công trình mới đươc nghiệm thu xong phần móng, dầm và sàn hầm B2. Ngày 10/8/2018, Sở Xây dựng mới cho ý kiến, Dự án Kingdom 101 đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai đối với 886 căn hộ (số liệu của chủ đầu tư 986 căn) thuộc dự án trên.

Tuy nhiên, trước đó đã có nhiều khuất trong việc huy động vốn của chủ đầu tư được khách hàng phản ánh liên quan đến Kingdom 101. Theo đó, dù chưa được nghiệm thu phần móng, nhưng từ đầu tháng 1/2018, chủ đầu tư đã giới thiệu mở bán căn hộ Kingdom 101 dưới hình thức nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ.

Điều đáng nói số tiền đặt cọc, giữ chỗ của khách hàng lên tới 100 triệu đồng/căn hộ. Đặc biệt hơn, phiếu đặt cọc, giữ chỗ mà khách hàng nhận được có ghi “Phiếu giữ chỗ không hoàn lại”, điều này đồng nghĩa với việc, khi khách hàng đồng ý đặt cọc, giữ chỗ thì phải mua, không được thay đổi ý định, nếu không sẽ mất trắng 100 triệu đồng.

Ngày 5/5/2018, Công ty CP Phát triển đô thị Đông Dương ra thông báo đối với các khách hàng đặt cọc, giữ chỗ không hoàn lại trong thời gian kể từ ngày 28/04/2018 đến hết ngày 26/5/2018 sẽ nhận được ưu đãi: Miễn phí 2 năm phí quản lý căn hộ kể từ ngày chủ đầu tư thông báo cho khách hàng nhận bàn giao nhà.

Trong thông báo này có nêu rõ khách hàng đặt cọc giữ chỗ không hoàn lại trong chương trình này vẫn được hưởng các chính sách theo chương trình chung đã thông báo. Hết ngày 26/5/2018, chủ đầu tư sẽ khóa toàn bộ giỏ hàng cho đến khi Lễ khai trương nhà mẫu (dự kiến 23/06/2018) và điều chỉnh tăng giá bán.

Thông báo gửi khách hàng của chủ đầu tư Kingdom 101

Tính đến trước khi có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng cho Kingdom 101 bán căn hộ, cho thuê nhà ở thì khách hàng đã thanh toán xong 3/12 đợt, tương đương 20% giá trị hợp đồng. Đến ngày 21/8/2018 thì khách hàng phải đóng tiếp 10% và ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Qua trao đổi trực tiếp với nhân viên chủ đầu tư, hầu hết số lượng căn hộ dự án Kingdom 101 đã bán trong đợt 1, hiện nay chỉ còn hơn 50 căn hộ và đang tiếp tục bán.

Tại Văn bản số 9455/SXD-PTN&TTBĐS ngày 10/8/2018, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cũng yêu cầu chủ đầu tư Kingdom 101: "Thực hiện bảo lãnh tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng trước khi ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai là "Chủ đầu phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng chỉ khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng" đảm bảo theo quy định tại Điều 56 luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014...; công bố nội dung dự án thế chấp cho các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ tại dự án được biết trước khi ký hợp đồng mua bán".

Như vậy, vấn đề cần quan tâm đến nay đặt ra là Kingdom 101 đã có chứng thư bảo lãnh ngân hàng hay chưa? Khi mua căn hộ tại Kingdom 101 thì khách hàng nộp tiền cho ai, cho nhân viên của chủ đầu tư hay nộp vào tài khoản của ngân hàng Vietbank hoặc tài khoản đã được ngân hàng này kiểm soát? đến khi nào dự án này được giải chấp để có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...?

Báo điện tử TBCKVN sẽ tiếp tục thông tin.