Diện tích bàn giao sụt giảm
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2024 vừa được công bố, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 892 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt gần 268 tỷ đồng, lần lượt giảm mạnh 61,7% và 73,5% so với cùng kỳ. Trong đó, biên lợi nhuận gộp đã co hẹp đáng kể từ 70,8%, về còn 52,1%.
Theo tìm hiểu, trong Q2/2024, KBC đã bàn giao 15 ha đất công nghiệp, thấp hơn nhiều so với Q2/2023 (64 ha đất công nghiệp được bàn giao). Nguyên nhân chính là do quỹ đất có thể sẵn sàng cho thuê của Kinh Bắc còn hạn chế, trong khi các dự án KCN sắp tới của công ty vẫn chưa được khởi công. Cần biết, Q1/2024 công ty cũng không bàn giao diện tích đất công nghiệp dẫn đến lỗ ròng trong Q1/2024. Mức lợi nhuận từ quý 2 đã giúp cho KBC phục hồi tốt so với kỳ quý trước đó.
Trước đó, Chứng khoán Vietcap (VCI) ước tính backlog chưa thanh toán vào cuối quý 2/2024 là 39 ha, trong đó có 33 ha từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và 6 ha từ KCN Quang Châu. Trong khi đó, quỹ đất công nghiệp có thể cho thuê còn lại của KBC trong số các KCN đang hoạt động là khoảng 167 ha tính đến cuối quý 2/2024. Điểm rơi bàn giao phần còn lại KCN Nam Sơn Hạp Linh, Quang Châu mở rộng, Tân Phú Trung sẽ tập trung vào nửa cuối 2024, dự kiến có thể bàn giao 87 ha đất tại 3 KCN trên.
Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2024, KBC ghi nhận doanh thu đạt hơn 1.044 tỷ đồng, giảm 77,1% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 191,21 tỷ đồng, giảm 90,8% so với cùng kỳ. Qua đó Kinh Bắc mới chỉ hoàn thành 4,8% so với kế hoạch tham vọng lãi 4.000 tỷ đồng trong năm 2024.
Vì sao KBC đẳ ra mục tiêu lợi nhuận 4000 tỷ đồng trong năm 2024? Ban lãnh đạo KBC ước tính diện tích cho thuê đất KCN trong năm 2024 dự kiến là 150 ha đến từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Quang Châu, KCN Tân Phú Trung, các CCN ở Hưng Yên, Long An và đặc biệt KCN Tràng Duệ 3, v.v. Ngoài ra, một số dự án KĐT của Tổng Công ty dự kiến cũng sẽ được ghi nhận doanh thu và mang lại lợi nhuận trong năm 2024, đồng thời các một số KCN mới của KBC như KCN Lộc Giang và các CCN Long An có thể được đưa vào kinh doanh vào cuối năm 2024.
Tuy nhiên kết quả đạt được trong Quý 2 cho thấy, ban lãnh đạo DN này chịu áp lực rất lớn trong nửa còn lại của năm 2024 để hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm.
2 dự án nghìn tỷ tiến độ ra sao?
Theo SSI Research, 2 dự án chính của Kinh Bắc là Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (687 ha) và Khu đô thị Tràng Cát (584,9 ha), đều đã được đưa vào quy hoạch tổng thể điều chỉnh của TP. Hải Phòng và hiện đang chờ chấp thuận đầu tư trước khi mở bán. Kế hoạch kinh doanh năm 2024 với 9 nghìn tỷ đồng doanh thu và 4 nghìn tỷ đồng LNST phụ thuộc nhiều vào 2 dự án này.
Hiện tại, KCN Tràng Duệ 3 đã hoàn thành quy hoạch tổng thể 1/2000 và đang trình Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định trước khi được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt lần cuối. Theo đánh giá của nhiều tổ chức tài chính, khu công nghiệp này có thể sẽ sớm nhận được quyết định phê duyệt và đóng góp vào kết quả kinh doanh của Kinh Bắc vào năm 2025. Ngay sau khi được chấp thuận, công ty sẽ tiến hành khởi công và có thể cho thuê hàng trăm ha đất, trong đó có LG đã cam kết đầu tư 1 tỷ USD để mở rộng sản xuất tại đây, tiềm năng KCN Tràng Duệ 3 được hưởng lợi vì nhiều nhà cung cấp và công ty con của LG, bao gồm cả LG Innotek, đều nằm trong KCN Tràng Duệ 1 & 2 của KBC vốn đã lấp đầy.
 |
| Dự án Khu công nghiệp Tràng Duệ 3. |
Trong khi đó, khu đô thị (KĐT) Tràng Cát đã hoàn thành điều chỉnh quy hoạch tổng thể 1/500 và hiện vẫn đang chờ chấp thuận chủ trương đầu tư sửa đổi trong năm 2024 đồng thời hoàn tất nghĩa vụ thanh toán quyền sử dụng đất cho phần diện tích thương mại tăng thêm trong năm 2025.
Có thể nói, thủ tục pháp lý cho 2 dự án này được dự đoán kéo dài sẽ khiến công ty tiếp tục không đạt được kế hoạch kinh doanh đặt ra.
Lên kế hoạch chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ
Tại ĐHCĐ thường niên năm 2024, các cổ đông đã chấp thuận tăng vốn chủ sở hữu thông qua phương thức phát hành riêng lẻ, theo đó KBC sẽ phát hành 250 triệu cổ phiếu (33% cổ phiếu đang lưu hành) cho không quá 100 nhà đầu tư. Giá phát hành được đề xuất ở mức: (1) 80% giá đóng cửa trung bình trong 30 ngày giao dịch tính đến ngày Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phê duyệt và (2) không thấp hơn giá trị sổ sách/cổ phiếu quý gần nhất tại thời điểm thực hiện.
Kế hoạch phát hành riêng lẻ dự kiến sẽ được thực hiện trong giai đoạn 2024-2025, ngày cụ thể do HĐQT quyết định sau khi UBCKNN phê duyệt. Cổ phiếu phát hành riêng lẻ sẽ bị hạn chế giao dịch trong 1 năm kể từ ngày hoàn thành đợt phát hành riêng lẻ.
Kinh Bắc cho biết thêm số tiền huy động, Công ty sẽ dùng để tăng quy mô vốn hoạt động, tái cơ cấu các khoản nợ; đầu tư góp vốn vào công ty con, công ty liên doanh, liên kết; mua cổ phần, phần vốn góp của các công ty để thực hiện các hoạt động mua bán sáp nhập doanh nghiệp có tiềm năng phù hợp với hoạt động kinh doanh; và bổ sung vốn lưu động.
Có thể nói, vốn chủ sở hữu mới sẽ nâng cao năng lực tài chính của KBC để đáp ứng nhu cầu vốn cho các dự án mới, bao gồm các dự án lớn như Khu đô thị Tràng Cát và KCN Tràng Duệ 3 mà KBC đang xin phê duyệt đầu tư.
 | Thép Nam Kim (NKG) vượt xa kế hoạch lợi nhuận chỉ sau 2 quý đầu năm Sau 2 quý đầu năm, Thép Nam Kim đã thực hiện được 52% chỉ tiêu doanh thu và hoàn thành vượt kế hạch lợi nhuận ... |
 | Nhà cung cấp nguyên liệu hàng đầu cho Hòa Phát: Doanh thu nghìn tỷ, lợi nhuận ‘nhỏ giọt’ chỉ vài tỷ đồng Mặc dù đạt doanh thu kỷ lục, công ty này vẫn chật vật với lợi nhuận ‘mỏng manh’. |
Nguyễn Phương
Phiên bản di động