Địa ốc Hoàng Quân (HQC) không chia cổ tức đến hết năm 2023

	Đại hội đồng cổ đông TPBank: Mục tiêu lợi nhuận trước thuế tăng 32%
	MWG kỳ vọng lợi nhuận 2021 đạt đỉnh, chia cổ tức tỷ lệ 2:1

ĐHĐCĐ thường niên 2021 của Địa ốc Hoàng Quân.

Ngày 24/4/2021, Địa ốc Hoàng Quân (Mã: HQC) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2021, thông qua kế hoạch doanh thu doanh thu đạt 448 tỷ đồng, chủ yếu đến từ 4 dự án (Nha Trang, đất Bình Tân, Trà Vinh, Bình Trưng Đông) và một số dự án khác. Lợi nhuận sau thuế mục tiêu 50 tỷ đồng.

Công ty có kế hoạch triển khai các Khu đô thị tại phường Thường Thạnh, TP Cần Thơ; Khu đô thị Mekong City tại Bình Minh, Vình Long; Khu đô thị Nam Phan Thiết và Khu công nghiệp Hàm Kiệm I tại Bình Thuận.

Song song đó, Hoàng Quân sẽ hợp tác phát triển các dự án mới có quỹ đất sạch, trong đó có 7 dự án cao cấp tại TP HCM và các dự án tại Bình Dương, Bến Tre, Phú Quốc - Kiên Giang.

Theo chiến lược 2020-2024, Hoàng Quân đặt mục tiêu doanh thu 10.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.000 tỷ đồng.

Tại Đại hội, Chủ tịch HĐQT HQC còn cho biết, năm 2021 có rất nhiều thách thức đối với công ty, ngoài những yếu tố vĩ mô.

Hiện nay, HQC được biết đến là đơn vị làm nhà ở xã hội (NOXH) lớn nhất Việt Nam. Cái lợi là phục vụ người dân có thu nhập trung bình, thấp. Cái không lợi là tỷ lệ lợi nhuận rất thấp, theo đó tính hấp dẫn của cổ phiếu và biên lợi nhuận ngành cũng rất thấp.

Đơn cử như mỗi đợt sốt đất, các công ty làm về nhà ở thương mại có thể lãi 50%, còn HQC lãi 10%. Do đó, HQC sẽ chuyển toàn bộ dự án NOXH cho công ty thành viên. HQC vẫn kinh doanh NOXH nhưng chuyển cho thành viên, HQC sẽ bước sang phát triển nhà ở thương mại.

Đối với cổ phiếu HQC, theo ông Trương Anh Tuấn, tại ĐHĐCĐ vào tháng 5 năm ngoái, giá cổ phiếu HQC là 1.110 đồng/cp, đến hôm qua (23/4/2021) giá cổ phiếu HQC đã được 4.380 đồng/cp, gấp 4 lần. Hy vọng cổ phiếu sẽ tăng giá sau đại hội và sớm về mệnh giá.

Diễn biến giá cổ phiếu HQC.

PHẦN THẢO LUẬN:

1, Cổ đông: BCTC 2020 có đề cập đến một số giao dịch với biên liên quan, trong đó có Hoàng Quân Cần Thơ (690 tỷ) để đổi 16% vốn, quy đổi ra giá cổ phiếu là 60.000 đồng/cp, tương tự ch Hoàng Quân Bình Thuận. Cơ sở nào để định giá cao như vậy?

Bà Trương Thị Nga: Năm 2020, công ty có thu các khoản đến hạn và quá hạn phải thu, đã xin ý kiến HĐQT sau khi thu, công ty mua hai công ty trên với giá cao. HĐQT đánh giá hai công ty này có tiềm năng với quỹ đất KCN tốt như KCN Hàm Kiệm và KCN Vĩnh Long.

Ông Trương Anh Tuấn: Hoàng Quân Bình Thuận sở hữu 160 ha, gồm KCN, khu dân cư (13,5 ha). Bên cạnh đó, HQC dự kiến đầu tư lớn ở Bình Thuận, cơ hội ở địa phương này rất lớn, từ lợi thế hạ tầng. Ngoài ra, điểm tín dụng củataanoangf Quân Bình Thuận rất tốt, khi số dư nợ ngân hàng nhiều năm liền bằng 0.

Tương tự ở Hoàng Quân Cần Thơ, đơn vị này đang sở hữu hai dự án, một dự án ở Cái Răng và một dự án ở Ô Môn.

Như vậy, so với tiềm năng, định giá như vậy rất thấp so với thị trường.

Về đơn vị định giá, có hai công ty thẩm định giá, trong đó có công ty thẩm định giá Đông Dương.

2, Cổ đông: Cổ tức năm nay có chia không?

Bà Trương Thị Nga: Năm nay không thể chia cổ tức được.

Ông Trương Anh Tuấn: Trong quá trình hợp tác với các đối tác, lộ trình đến 2020, dự kiến doanh thu khoảng 2.000 tỷ, lợi nhuận riêng cho HQC khoảng 5%. Năm 2023, doanh thu 3.000 tỷ, lợi nhuận riêng cho HQC là 150 tỷ đồng.

Hết năm 2023 công ty xong tái cấu trúc, bao gồm âm thặng dư vốn. Bước sang năm 2024, công ty bắt đầu tư chia cổ tức.

3, Cổ đông: Công ty chia sẻ thêm dự án bên Mỹ?

Ông Trương Anh Tuấn: Dự án này của công ty thành viên HQC, được cho phép đầu tư trực tiếp và chuyển tiền qua NHNN, tổng mức đầu tư 50 triệu USD. Chính phủ Mỹ cấp 50 triệu USD.

Hiện nay, dự án đã cơ bản hoàn thành, cuối tháng 5 này sẽ hoàn thành toàn bộ, có hai tháng để hoàn thành bàn giao sử dụng. Dự án có hai tầng hầm, 7 tầng nổi với 216 căn hộ cho thuê.

Đây là dự án khó nhất, tất cả đều lạ từ văn hóa, ngôn ngữ, luật lệ, phải thuê hết gần 100%.

Hiện tại, dự án này được định giá 75 triệu USD. Dự án này là cầu nối rất tốt để kêu gọi đầu tư vốn quốc tế thông qua thị trường Mỹ, chứng khoán hóa các dự án BĐS.

4, Tiến độ các dự án đang triển khai và bàn giao trong năm 2021

Ông Trương Minh Tuấn: HQC thực hiện 4 dự án trong năm 2021, HQC Nha Trang đã xong và hiện kinh doanh sản phẩm tồn; HQC Trà Vinh (18 ha) đã thực hiện được 40%, năm nay làm tiếp 40%, cuối năm 2020 sẽ hoàn thành; HQC Bình Trưng Đông đang lấp thiết bị, dự kiến cuối tháng 7 bàn giao nhà; dự án còn lại đang lập quy hoạch.