ĐHĐCĐ HQC: Tham vọng lợi nhuận gấp 39 lần, xuất hiện "ông lớn" rót 1.000 tỷ đồng đầu tư dự án

Sáng nay (18/6), Công ty Cổ phần Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) tổ chức họp ĐHCĐ thường niên 2022. So với tờ trình cũ, tại Đại hội này, HĐQT trình kế hoạch kinh doanh năm nay với doanh thu 1.450 tỷ đồng, tăng 36%. Lợi nhuận sau thuế vẫn giữ nguyên mức 165 tỷ đồng.

Năm 2022, HQC dự kiến doanh thu đạt 1.450 tỷ đồng, tăng 36%. Lợi nhuận sau thuế vẫn giữ nguyên mức 165 tỷ đồng. Như vậy, kế hoạch doanh thu gấp 4 lần và lợi nhuận gấp 39 lần thực hiện năm trước.

Công ty địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC)

Năm nay, ban lãnh đạo HQC đánh giá tiếp tục có nhiều khó khăn, thử thách, đặc biệt nền kinh tế toàn cầu bị ảnh hưởng do dịch Covid-19. Tuy nhiên, Hoàng Quân sẽ tiếp tục thực hiện các dự án như HQC Plaza, HQC Hóc Môn, HQC Bình Trưng Đông (TPHCM), HQC Nha Trang (Khánh Hòa), KĐT mới Nam Phan Thiết (Bình Thuận), KĐT Trà Vinh (Trà Vinh)...

Những dự án mang lại nguồn thu chính trong năm theo kế hoạch gồm Golden City (500 tỷ đồng), Khu đô thị mới Nam Phan Thiết - Bình Thuận (100 tỷ đồng), Khu đô thị Hàm Kiệm 1 (100 tỷ đồng), Khu đô thị Cần Thơ (100 tỷ đồng).

Ngoài ra, một số dự án bất động sản cho thuê trong kế hoạch cũng dự đi vào vận hành như Golden King - TP. HCM, Khu công nghiệp Hàm Kiệm I - Bình Thuận…

Có "tay to" bơm 1.000 tỷ đồng?

HĐQT trình phương án phát hành riêng lẻ 100 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp thay phương án chào bán 87,2 triệu cổ phiếu cho ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT để hoán đổi nợ.

Số tiền dự kiến huy động 1.000 tỷ đồng nhằm mua lại cổ phần tại CTCP Đầu tư Thành phố Vàng với 650 tỷ đồng và bổ sung vốn để tiếp tục đầu tư phát triển Dự án nhà ở xã hội Golden City là 350 tỷ đồng. Công ty Thành phố Vàng là đơn vị triển khai dự án Golden City.

Cổ phiếu phát hành riêng lẻ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt chào bán, trừ trường hợp chuyển nhượng giữa các nhà đầu chứng khoán chuyên nghiệp hoặc thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án

Ông Trương Anh Tuấn khẳng định đã có đối tác tin cậy đồng hành lâu dài cùng Hoàng Quân. Trước mắt, đối tác sẽ chi 1.000 tỷ đồng để cùng Hoàng Quân đầu tư, trước mắt là dự án Golden City. Họ cũng đang cân nhắc bổ sung thêm thành viên hoặc điều chỉnh HĐQT của Hoàng Quân. "Chắc chắn một điều là những quyết sách của cá nhân tôi hay ban điều hành sẽ phải thông qua ý kiến của cổ đông chiến lược mới", ông Tuấn nói.

Cổ đông thắc mắc về vai trò của công ty Thành phố Vàng với Hoàng Quân. Ông Tuấn làm rõ Hoàng Quân đã thoái vốn khỏi dự án Golden City, công ty Thành phố Vàng được giao sở hữu dự án sau khi công ty hoàn tất phần móng. Đến nay, Thành phố Vàng đã làm xong 4 block phần thô, tổng 1.625 căn hộ nhưng bán ra chưa tới 100 căn. Vốn thực hiện là 728 tỷ đồng, phù hợp với định giá của Công ty Tầm nhìn mới là 17.000 đồng/cổ phiếu.

Cũng theo ông Tuấn, HQC có một nhóm cổ đông rất thiện chí và hợp tác, công ty sẽ nhận lại dự án này. Hoàng Quân dự kiến khi mua dự án này sẽ lời hơn 20%. Số tiền mua lại dự án là 650 tỷ đồng. Nếu cổ đông thông qua thì công ty sẽ ký hợp đồng và định giá Thành phố Vàng thời điểm ký là hơn 800 tỷ đồng.

Lãi quý 1 hơn 5 tỷ, gánh nợ hơn 5.000 tỷ đồng

Quý I/2022, HQC ghi nhận doanh thu thuần giảm 12% nhưng lợi nhuận sau thuế đạt hơn 5 tỷ đồng, gấp gần 5 lần cùng kỳ. Theo giải trình, HQC đã bàn giao thành công một số dự án cho khách hàng trong quý 1/2022 nhưng doanh thu thuần của Công ty lại ghi nhận giảm 12% so với cùng kỳ, còn hơn 64 tỷ đồng. Cộng với việc giá vốn giảm chậm hơn, lãi gộp của HQC giảm 14%, về gần 18 tỷ đồng.

Điểm sáng của HQC lại nằm ở hoạt động tài chính và công tác điều tiết chi phí. Cụ thể, doanh thu từ hoạt động tài chính tăng đến 29% nhờ có thêm lãi từ bán hàng trả chậm. Trong khi đó, dù chi phí bán hàng tăng đến 87% nhưng nhờ 2 khoản chi phí chiếm tỷ trọng lớn hơn là chi phí tài chính và chi phí quản lý lần lượt giảm 37% và 29%.

HQC cho biết, việc chi phí tài chính giảm chủ yếu là nhờ Công ty đã hoàn thành tất toán khoản nợ vay đối với ngân hàng BIDV - chi nhánh Bắc Sài Gòn. Ngoài ra, HQC còn ghi nhận phần lợi nhuận từ hoạt động khác gần 4 tỷ đồng, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ 2021.

Với việc doanh thu tại một số hoạt động tăng tương đổi khả quan và nhiều chi phí được tiết giảm, HQC báo lãi sau thuế 3 tháng đầu năm 2022 đạt 5 tỷ đồng, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, tại thời điểm 31/03/2022, tổng tài sản của HQC đạt gần 9,5 ngàn tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với đầu năm. Các khoản mục như phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho biến động không quá lớn, chỉ tăng lần lượt 5% và 2%. Lượng tiền mặt tăng 23% nhưng chiếm tỷ trọng khá nhỏ.

Bên cạnh đó, nợ phải trả của HQC tăng 3%, lên hơn 5 ngàn tỷ đồng. Trong đó, khoản mục người mua trả tiền trước tăng 8%, lên hơn 899 tỷ đồng. Nợ vay của HQC vẫn chỉ bao gồm các khoản vay ngắn hạn và duy trì ở mức hơn 13 tỷ đồng.