CII chuyển phần hợp tác đầu tư dự án 1.700 tỷ đồng tại Quảng Ngãi cho công ty con

Mới đây, Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (HOSE: CII) và Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) đồng loạt công bố việc chấp thuận cho Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm nhận chuyển nhượng hợp đồng hợp tác đầu tư từ CII theo hợp đồng hợp tác đầu tư ngày 16/10/2020. Đây là hợp đồng giữa CII và Năm Bảy Bảy về việc hợp tác đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi. Theo hợp đồng, CII được phân chia lợi nhuận với tỷ lệ 13%/năm tính trên số tiền thực tế góp vào dự án.

Vừa qua, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án Khu dân cư Sơn Tịnh - Quảng Ngãi (lần 4)

Được biết, dự án Khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi có diện tích hơn 102 ha, toạ lạc tại phường Trương Quang Trọng và xã Tịnh An Đông, TP.Quảng Ngãi, đã được UBND tỉnh Quảng Ngãi duyệt quy hoạch vào tháng 12/2008 và điều chỉnh quy hoạch vào tháng 3/2014 nhưng đến nay vẫn chưa thể hoàn thành. Sau khi điều chỉnh tăng vốn đầu tư vào năm 2021, tổng mức đầu tư của dự án Khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi được nâng lên mức 1.752 tỷ đồng.

Tháng 2 vừa qua, dự án này vừa nhận “tin vui” sau khi UBND Quảng Ngãi đồng ý gia hạn thời gian hoàn thành. Cụ thể, văn bản ngày 01/02/2024 của UBND tỉnh Quảng Ngãi đã điều chỉnh thời gian thực hiện giai đoạn II của dự án kéo dài từ năm 2013 đến quý 4/2023 và giai đoạn III sẽ kéo dài từ quý 1/2024 đến quý 4/2025.

Trong đó, giai đoạn II sẽ bao gồm: Lập, phê duyệt các phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; Xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; xây dựng hạ tầng khu tái định cư.

Còn giai đoạn III sẽ bao gồm: Hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; Xây dựng hoàn thành hạ tầng khu tái định cư; Xây dựng hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; Tổ chức nghiệm thu, quyết toán và bàn giao các hạng mục công trình cho địa phương và cơ quan chức năng đưa vào khai thác sử dụng.

Về quan hệ giữa các bên tại dự án nói trên, tại thời điểm 31/12/2023, CII đang sở hữu trực tiếp 37,52% vốn điều lệ và hạch toán là đầu tư vào công ty liên kết tại Năm Bảy Bảy; sở hữu 100% vốn tại Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm.

Năm Bảy Bảy hưởng lợi từ Luật Đất đai sửa đổi, nhóm CII muốn giành quyền chi phối

Trong một diễn biến khác, ngày 4/3/2024, CII đã công bố quyết định nâng tỷ lệ sở hữu tại Năm Bảy Bảy lên tối đa 79,8%. Theo đó, CII đăng ký mua vào thêm 5 triệu cổ phiếu NBB theo hình thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận trong thời gian từ ngày 7/3 đến ngày 5/4. Tạm chiếu theo giá kết phiên giao dịch ngày 4/3/2024 của cổ phiếu NBB là 21.550 đồng/cp, ước tính, CII chi ra khoảng 107,8 tỷ đồng để thực hiện giao dịch này.

CII cho biết, quyết định tăng tỷ lệ sở hữu tại Năm Bảy Bảy được đưa ra trên cơ sở đánh giá các cơ hội và rủi ro. Doanh nghiệp này chỉ rõ, theo Luật Đất đai 2024 (sửa đổi) được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024 đối với doanh nghiệp có sở hữu đất ở và đất khác thì cơ hội cho nhà đầu tư được chấp thuận chủ trương xây dựng dự án nhà ở thương mại sẽ được thuận lợi hơn. Hiện nay, dự án NBB2 và NBB3 của Năm Bảy Bảy đang có một phần đất ở và đất khác nên có nhiều cơ hội để có được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật này.

Bên cạnh đó, dự án De LaGgi đã được UBND Thị xa La Gi, tỉnh Bình Thuận phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 vào đầu tháng 2/2024.

Về De LaGi, đây là dự án có quy mô diện tích 124,53ha, phía Đông giáp đường Đào Duy Từ, khu dân cư Hồ Tôm; phía Nam giáp Biển Đông; phía Bắc giáp Quốc lộ 55, được phát triển thành Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư. Cần biết, số vốn ban đầu mà Năm Bảy Bảy rót vào dự án De LaGi là 1.290 tỷ đồng. Dự án được khởi công vào năm 2020 và dự kiến hoàn thành vào quý III/2021. Tuy nhiên, do gặp phải một số vướng mắc trong quá trình triển khai, dự án đã bị “đội vốn” lên tới 2.726 tỷ đồng và phải lùi thời gian mở bán trong năm 2024.

Đáng chú ý, cũng trong tháng 2, Năm Bảy Bảy cũng đã thông qua hợp tác đầu tư dự án De LaGi với CII. Theo đó, CII sẽ đầu tư 1.000 tỷ đồng cho giai đoạn 1 của dự án trong vòng 3 năm và 625 tỷ đồng cho giai đoạn 2 trong vòng 1 năm.

Về quan hệ giữa Năm Bảy Bảy và CII, như đã nói ở trên, hiện tại, Năm Bảy Bảy là công ty liên kết do CII nắm giữ 37,52% vốn điều lệ. Theo đó, CII cũng là cổ đông lớn nhất của doanh nghiệp này.

Bên cạnh đó, công ty con của CII là Công ty CP Xây dựng Hạ tầng CII (CII E&C) cũng đang nắm giữ 12,02% vốn điều lệ của Năm Bảy Bảy. Ngoài ra, ông Lưu Hải Ca - Thành viên HĐQT CII kiêm Chủ tịch HĐQT Năm Bảy Bảy và bà Nguyễn Quỳnh Hương - Phó Tổng Giám đốc CII kiêm Thành viên HĐQT Năm Bảy Bảy đang lần lượt nắm giữ 0,06% và 0,02% vốn điều lệ Năm Bảy Bảy. Tính chung nhóm cổ đông CII đang nắm giữ 49,62% vốn điều lệ của Năm Bảy Bảy.

Như vậy, nếu CII hoàn tất mua thêm 5 triệu cổ phiếu NBB trong thời gian tới, nhóm CII sẽ nâng tỷ lệ sở hữu tại Năm Bảy Bảy lên mức 54,61%, qua đó giành quyền kiểm soát doanh nghiệp này.