Chuyển động mới tại dự án De LaGi hơn 2.700 tỷ đồng của Năm Bảy Bảy (NBB) và CII

Cùng thời gian được phê duyệt quy hoạch 1/500 dự án De LaGi trị giá 2.700 tỷ đồng, Năm Bảy Bảy cũng đã thông qua kế hoạch nhận hợp tác đầu tư từ CII với số tiền lên tới 1.625 tỷ đồng.

Mới đây, ngày 6/2/2024, Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) đã nhận quyết định số 79/QĐ-UBND của UBND Thị xã La Gi về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp Khu dân cư De LaGi tại xã Tân Phước, thị xã De Lagi, tỉnh Bình Thuận.

Chuyển động mới tại dự án De LaGi hơn 2.700 tỷ đồng của Năm Bảy Bảy (NBB) và CII

Phối cảnh dự án De LaGi

Đây là dự án có quy mô diện tích 124,53ha, phía Đông giáp đường Đào Duy Từ, khu dân cư Hồ Tôm; phía Nam giáp Biển Đông; phía Bắc giáp Quốc lộ 55. Khu đất được phát triển thành Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư. Trong đó, quyết định của UBND Thị xã La Gi nêu rõ, khu dân cư chỉ phục vụ tái định cư cho cư dân tại chỗ và được tách biệt với khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Về quy mô dân số, dự kiến, dân cư tái định cư là 488 người, còn khách lưu trú du lịch nghỉ dưỡng là 15.290 người.

Đáng chú ý, giữa bản điều chỉnh quy hoạch lần này với quyết định quy hoạch cũ số 492/QĐ-UBND và 1142/QĐ-UBND có một số khác biệt.

Thứ nhất, diện tích dành cho đất khu dân cư giảm từ 84,59ha xuống 1,67ha. Trong đó, diện tích đất được điều chỉnh giảm từ 26,95ha xuống 1,55ha; diện tích đất cây xanh - công viên giảm từ 31,97ha xuống 0,12ha; bỏ 21,89ha đất hạ tầng kỹ thuật.

Thứ hai, diện tích đất cho khu nghỉ dưỡng được điểu chỉnh tăng từ 39,94ha lên 100,99ha gồm đất khu du lịch (32,83ha), đất nghỉ dưỡng (30,35ha), đất dịch vụ du lịch (8,39ha), đất cây xanh - công viên (18,16ha), đất hạ tầng kỹ thuật (11,26ha).

Về De LaGi, đây là dự án do Năm Bảy Bảy làm chủ đầu tư với số vốn ban đầu là 1.290 tỷ đồng. Dự án được khởi công vào năm 2020 và dự kiến hoàn thành vào quý III/2021. Tuy nhiên, do gặp phải một số vướng mắc trong quá trình triển khai, dự án đã bị “đội vốn” lên tới 2.726 tỷ đồng và phải lùi thời gian mở bán trong năm 2024.

Báo cáo tài chính quý IV/2023 mà Năm Bảy Bảy công bố gần đây ghi nhận, doanh nghiệp đã “rót” 845,3 tỷ đồng vào dự án De LaGi.

Chi phí đầu tư vào dự án De LaGi được ghi nhận tại báo cáo tài chính của Năm Bảy Bảy

Đáng chú ý, cũng trong ngày 6/2 vừa qua, Năm Bảy Bảy cũng đã công bố nghị quyết HĐQT về việc hợp tác đầu tư dự án De LaGi với Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. Hồ Chí Minh (HOSE: CII). Cụ thể, CII sẽ đầu tư 1.000 tỷ đồng cho giai đoạn 1 của dự án trong vòng 3 năm và 625 tỷ đồng cho giai đoạn 2 trong vòng 1 năm.

Về quan hệ giữa Năm Bảy Bảy và CII, tính tới cuối quý IV/2023, Năm Bảy Bảy là công ty liên kết do đang nắm giữ 37,52% vốn điều lệ. Theo đó, CII cũng là cổ đông lớn nhất của doanh nghiệp này. Ngoài ra, công ty con của CII là Công ty CP Xây dựng Hạ tầng CII cũng đang nắm giữ 11,67% vốn điều lệ của Năm Bảy Bảy. Tính chung, nhóm CII đang đang chi phối tới 49,19% vốn điều lệ của Năm Bảy Bảy.

Năm Bảy Bảy và CII làm ăn ra sao trong năm 2023?

Về tình hình kinh doanh, lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của Năm Bảy Bảy đạt 293 tỷ đồng, giảm 37% so với năm trước, xuống mức thấp nhất 8 năm. Nguyên nhân là do hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 41%, đạt 257 tỷ đồng.

Trong khi hoạt động kinh doanh cốt lõi suy giản, doanh thu tài chính trở thành “trụ cột” của Năm Bảy Bảy trong năm qua khi mang về 353 tỷ đồng, tăng gấp 2,3 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, do các loại chi phí “phình to” và ghi nhận khoản lỗ khác, lợi nhuận sau thuế của Năm Bảy Bảy chỉ đạt vỏn vẹn 8 tỷ đồng. Mặc dù con số này cao hơn 12% so với thực hiện năm 2022 song về bản chất, nó chỉ cao hơn năm trước khoảng 1 tỷ đồng. Đây cũng là mức lãi thấp thứ hai của Năm Bảy Bảy trong vòng 18 năm qua. Điều đó đồng nghĩa với việc giai đoạn 2022 – 2023 đã tạo ra đáy chữ U trong mô hình tăng trưởng của doanh nghiệp.

Được biết, trong năm 2023, Năm Bảy Bảy đặt mục tiêu doanh thu đạt 800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 20,5 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp mới hoàn thành 36,6% chỉ tiêu doanh thu và 39% chỉ tiêu lợi nhuận.

Về phía CII, tính chung của năm 2023, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt xấp xỉ 3.056 tỷ đồng, giảm 4% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ hoạt động thu phí giao thông và kinh doanh bất động sản. Trong đó, doanh thu thu phí giao thông đóng góp 1.687 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ. Doanh thu từ bất động sản đóng góp 1.115 tỷ đồng, giảm 3,3 lần so với cùng kỳ.

May mắn thay, giá vốn hàng bán giảm 57% xuống 1.903 tỷ đồng giúp lợi nhuận gộp về bán hàng giảm đà “lao dốc”, đạt 1.152 tỷ đồng.

Năm 2023, doanh thu hoạt động tài chính đạt 1.526 tỷ đồng, ghi nhận gần như đi ngang so với năm trước. Trong khi đó, phần lãi/lỗ trong công ty liên doanh liên kết là âm 17,1 tỷ đồng, suy giảm nghiêm trọng so với khoản lãi gần 75 tỷ đồng đạt được vào năm 2022. Doanh nghiệp còn ghi nhận một khoản lỗ khác gần 24 tỷ đồng, cao gấp gần 10 lần cùng kỳ.

Kết quả, lũy kế năm 2023, CII báo lãi sau sau thuế 381,4 tỷ đồng, giảm 56% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ là 187 tỷ đồng (giảm hơn 73%) khiến lãi cơ bản trên cổ phiếu giảm từ 2.648 đồng vào năm 2022 xuống còn 616 đồng trong năm 2023, tương ứng giảm 76,74%.