Tập đoàn F.I.T (FIT) vừa rút khỏi Cap Padaran Mũi Dinh, dự án hơn 4.700 tỷ đồng lập tức gặp biến

UBND tỉnh Ninh Thuận vừa yêu cầu chủ đầu tư dự án Cap Padaran Mũi Dinh tập trung đẩy nhanh tiến độ thi công, và khẳng định nếu dự án tiếp tục chậm trễ sẽ không xem xét gia hạn và không bàn giao đất giai đoạn tiếp theo.

UBND tỉnh Ninh Thuận theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án

Dự án khu du lịch Cap Padaran Mũi Dinh do Công ty CP Cap Padaran Mũi Dinh làm chủ đầu tư có tổng mức đầu tư hơn 4.700 tỷ đồng. Dự án bao gồm 5 phân khu chính: phân khu resort cao cấp ở Bãi Tràng, khu biệt thự trên núi, khu khách sạn trung tâm, khu khách sạn và resort san hô, khu công viên chuyên đề, công viên bờ biển, công viên nước và công viên sa mạc.

Phối cảnh dự án Mũi Dinh Cap Padaran.

Theo tiến độ, dự án sẽ chia ra làm bốn giai đoạn. Giai đoạn 1 sẽ xây dựng đưa dự án vào khai thác từng phần trong năm 2024 và hoàn thành xây dựng, bước vào hoạt động vào tháng 6/2025.

Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ mới thi công các tuyến đường bên trong dự án, khu nhà điều hành, khu ở nhân viên và đường dây trung thế, trạm biến áp phục vụ thi công. Hiện, dự án đã bị chậm tiến độ, kéo dài hơn 6 năm và gây bức xúc dư luận địa phương.

Được biết, sau khi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Ninh Thuận tiến hành kiểm tra, nhà đầu tư có biểu hiện trì hoãn kéo dài và chưa thật sự quyết tâm triển khai thực hiện dự án theo lộ trình.

Nếu như nhà đầu tư không triển khai dự án đúng tiến độ, UBND tỉnh Ninh Thuận sẽ không xem xét gia hạn tiến độ cũng như không giao đất giai đoạn tiếp theo. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận, ông Nguyễn Long Biên khẳng định: “Nhà đầu tư phải thể hiện sự quyết tâm, có cam kết với tỉnh và có kế hoạch chiến lược lộ trình cụ thể. Nếu không triển khai, tỉnh sẽ không xem xét gia hạn tiến độ”.

Khoản lãi "hớ" tại dự án Cap Padaran Mũi Dinh

Cap Padaran Mũi Dinh - chủ đầu tư dự án khu du lịch cùng tên đang "lọt tầm ngắm" của UBND tỉnh Ninh Thuận nêu trên, là thành viên của Tập đoàn F.I.T, doanh nghiệp đang niêm yết trên sàn HOSE với mã chứng khoán FIT.

Từ đầu năm 2023, Tập đoàn F.I.T đã thông qua công ty con là Công ty F.I.T Land tăng tỷ lệ sở hữu tại Cap Padaran Mũi Dinh từ 50% lên 50,8%, đồng nghĩa với việc trở thành công ty mẹ.

Theo báo cáo tài chính quý I, Tập đoàn F.I.T đã ghi nhận phần lợi nhuận 224 tỷ đồng đến từ dự án này. Việc ghi nhận lợi nhuận khi hợp nhất công ty con thường xảy ra khi công ty con có lãi, hoặc có thể sau đánh giá lại tài sản của công ty con. Trong trường hợp này, nghiệp vụ này có thể đến từ việc đánh giá lại giá trị dự án, do dự án Mũi Dinh chưa đến giai đoạn mang lại lợi nhuận.

Tuy nhiên, Công Ty TNHH Kiểm Toán và Tư vấn A&C thực hiện kiểm toán báo cáo tài chính giữa niên độ năm 2023 của Tập đoàn F.I.T không ghi nhận khoản lợi nhuận 224 tỷ đồng như cách doanh nghiệp tự ghi nhận trước đó.

Kết quả là, lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm của Tập đoàn F.I.T giảm mạnh 87% so với báo cáo tài chính tự lập.

(Ảnh: Giải trình biến động LNST sau khi kiểm toán của F.I.T) (Nguồn: Tập đoàn F.I.T)

Nguồn: Giải trình biến động LNST sau khi kiểm toán của FIT.

Tập đoàn F.I.T thoái vốn sạch vốn khỏi dự án Cap Padaran Mũi Dinh

Sau khi cân nhắc kỹ lưỡng, ngày 29/7/2023, Đại hội đồng cổ đông Tập đoàn F.I.T đã đồng thuận về việc chính thức rút khỏi dự án Cap Padaran Mũi Dinh, đồng thời thông qua việc thoái toàn bộ vốn tại Công ty CP Bất động sản Cap Padaran Mũi Dinh.

Các thủ tục giao dịch chuyển giao chính thức hoàn tất vào ngày 9/9/2023, chính thức đánh dấu việc Tập đoàn F.I.T rời khỏi dự án Cap Padaran Mũi Dinh tại Ninh Thuận.

Tập đoàn F.I.T cho biết, đây là một quyết định kịp thời trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng dù sẽ mất nhiều năm nữa mới thật sự tháo gỡ được những vướng mắc lớn về vấn đề lớn tầm vĩ mô, mặc dù đã có những dấu hiệu khởi sắc trở lại sau dịch Covid-19.

Bên cạnh đó, khẳng định việc thoái vốn này không đồng nghĩa với việc tập đoàn sẽ chấm dứt hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Ngược lại, đây sẽ là bước ngoặt chiến lược, mở ra hướng đi khác khi doanh nghiệp tập trung đầu tư các dự án bất động sản tầm trung, cao cấp, mang tính thiết thực, ứng dụng cao, phù hợp với xu hướng tiêu dùng mới.