Làm một quý ăn cả năm, Becamex IDC (BCM) báo lãi vượt mức 2.000 tỷ

Ngày 30/12/2023, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – Công ty CP (Becamex IDC, HOSE: BCM) đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với kết quả kinh doanh vượt trội.

Cụ thể, doanh thu thuần đạt xấp xỉ 5.060 tỷ đồng, tăng gần 5,8 lần so với cùng kỳ. Giá vốn hàng bán tăng chậm hơn, ở mức 4,3 lần, đạt 2.469 tỷ đồng. Theo đó, lợi nhuận gộp tăng vọt lên mức 2.590 tỷ đồng, cao gấp 8,5 lần so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận tăng từ mức 35% lên mức 51%.

Làm một quý ăn cả năm, Becamex IDC (BCM) báo lãi vượt mức 2.000 tỷ

Kết quả kinh doanh năm 2023 của Becamex IDC đã được vực dậy nhờ sự tăng trưởng ấn tượng trong quý IV

Kỳ kinh doanh này, doanh thu từ hoạt động tài chính cũng tăng gần 67%, từ mức 12 tỷ đồng lên tới gần 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí tài chính vẫn tiếp tục tăng 16,5%, lên 296 tỷ đồng, toàn bộ số tiền này là chi phí lãi vay.

Ở chiều ngược lại, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều được tiết giảm, lần lượt ở các mức 5% và 7%, dừng ở mức 290 tỷ đồng và 223 tỷ đồng. Trong khi đó, lãi trong công ty liên doanh, liên kết tăng 3%, đạt gần 569 tỷ đồng. Các khoản lỗ khác chỉ xấp xỉ 7 tỷ đồng, cải thiện hơn rất nhiều so với khoản lỗ 52 tỷ đồng ghi nhận vào quý IV/2022.

Sau cùng, Becamex IDC báo lãi sau thuế 2.050 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 7 tỷ đồng của cùng kỳ. Đây cũng là khoản lợi nhuận theo quý cao kỷ lục của doanh nghiệp bất động sản này kể từ năm 2018 đến nay.

Giải trình về biến động lợi nhuận, Becamex IDC cho hay, nguyên nhân là do trong quý IV, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản hợp nhất của tổng công ty tăng tới 4.438 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng so với cùng kỳ năm trước. Đây là động lực chính tạo nên mức lợi nhuận kỷ lục của doanh nghiệp này.

Giải trình biến động lợi nhuận của Becamex IDC

Thuyết minh báo cáo tài chính của Becamex IDC cho thấy, trong cơ cấu doanh thu thuần, mảng kinh doanh bất động sản, bất động sản đầu tư chiếm tới 90% khi mang về tới 4.670 tỷ đồng, cao gấp 20 lần cùng kỳ và chiếm tỷ trọng 90%.

Một trong những dấu ấn nổi bật của Becamex IDC trong hoạt động kinh doanh bất động sản này là thương vụ chuyển nhượng khu đất vàng 18,9 ha tại Bình Dương cho CapitaLand. Đây là thương vụ có giá trị lên tới 242 triệu USD, tương đương khoản 5.920 tỷ đồng theo tỷ giá hiện tại, đã được hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng từ năm 2021. Đến ngày 30/11/2023, UBND tỉnh Bình Dương đã có quyết định chính thức về việc chuyển nhượng này, giúp Becamex IDC kịp ghi nhận doanh thu trong năm 2023. Cũng cần nói thêm, tại ngày 31/12/2023, Becamex IDC còn hơn 2.775 tỷ đồng khoản phải thu từ Công ty TNHH Sycamore, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái CapitaLand trực tiếp nhận chuyển nhượng khu đất này.

Hoạt động kinh doanh bất động sản, bất động sản đầu tư là động lực chính cho sự tăng trưởng của Becamex IDC

Sau 3 quý liên tiếp “đi lùi”, với sự tăng trưởng vượt trội trong quý cuối cùng của năm, kết quả kinh doanh của Becamex IDC đã được “vực dậy”. Lũy kế cả năm 2023, doanh thu thuần của Becamex IDC đạt 8.072 tỷ đồng, tăng 23% so với cùng kỳ năm 2023. Lợi nhuận sau thuế đạt 2.314 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, quý IV đóng góp tới 63% doanh thu và 89% lợi nhuận.

So với kế hoạch mang về 9.460 tỷ đồng doanh thu và 2.263 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, mặc dù mới hoàn thành 85% chỉ tiêu doanh thu nhưng Becamex IDC đã vượt 2,25 chỉ tiêu lợi nhuận. Đây cũng là năm đầu tiên “đại gia” bất động sản công nghiệp ghi nhận lãi sau thuế vượt mốc 2.000 tỷ đồng sau giai đoạn sa sút 2021 – 2022.

Becamex IDC "chinh phục" lại mức lãi trên 2.000 tỷ đồng

Nhờ khoản lãi “khủng”, vốn chủ sở hữu của Becamex IDC tại ngày 31/12/2023 đã tăng 7,5% so với thời điểm đầu năm 2023. Trong đó, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đóng góp gần 5.954 tỷ đồng.

Tuy nhiên, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Becamex IDC trong năm 2023 chưa thể dương trở lại mà vẫn âm hơn 2.915 tỷ đồng, chủ yếu do tăng các khoản phải thu, tồn kho và trả tiền lãi vay. Dù vậy, nhờ dòng tiền vào từ việc đi vay và thu lãi cho vay, nhận cổ tức được chia, lưu chuyển tiền thuần trong năm vẫn dương gần 262 tỷ đồng.

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ của Becamex IDC ghi nhận trong năm 2023, doanh nghiêp này đã đã thu hơn 9.965 tỷ đồng từ đi vay, đồng thời chi gần 6.178 tỷ đồng để trả nợ gốc. Tính đến ngày 31/12/2023, dư nợ vay tài chính đạt 19.738 tỷ đồng, tăng 24% so với thời điểm đầu năm 2023. Tỷ lệ dư nợ vay/vốn chủ sở hữu tăng từ mức 0,89 lần lên mức 1,033 lần.

Đây cũng là một trong những nguyên nhân chủ yếu tài trợ cho sự tăng trưởng của tổng nguồn vốn (tương đương giá trị tổng tài sản) của Becamex IDC. Tính đến cuối năm, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 53.280 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn nhất với 42%, ghi nhận ở mức 22.448 tỷ đồng, tăng 7,7% so với đầu năm 2023. Phần lớn số tiền này tập trung ở chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của các dự án. Tuy nhiên, Becmex IDC không thuyết minh cụ thể về các dự án này.

Trên thị trường chứng khoán, phản ứng tích cực trước kết quả kinh doanh vượt trội, cổ phiếu BCM phiên sáng ngày 30/1/2024 đã tăng 3,22% so với giá tham chiếu, lên mức 64.100 đồng/cp.