Giấc mơ nhà ở giá rẻ tại TP. HCM

TBCKVN - Tình trạng thiếu nghiêm trọng nhà ở cho người dân trong những năm tới là thực tế có thể nhìn thấy trước tại TP. HCM đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ...

	Giá căn hộ tăng, phân khúc dưới 3 tỷ tại Sài Gòn hút khách
	Giá nhà đất Cần Thơ tăng nóng

Dễ thấy, nhu cầu nhà ở giá rẻ tại TP. HCM luôn tăng theo mức tăng dân số hằng năm, trong khi số lượng nhà ở phân khúc này lại có xu hướng giảm dần, thậm chí, từ đầu năm tới nay, trên địa bàn Thành phố không có dự án nào xuất hiện.

Việc thu nhập của nhiều cá nhân hộ gia đình dù 20 triệu/tháng song vẫn không thể thực hiện được
giấc mơ mua nhà...

Bà Phạm Thị Cúc, ngụ tại quận Bình Thạnh, TP. HCM cho biết, hiện gia đình 3 thế hệ của bà đang cùng sinh sống trong căn nhà hơn 60 m2 được xây dựng từ năm 1990. Vợ chồng bà đã nhiều lần tìm cách mua thêm nhà để cho các con ra ở riêng, nhưng chưa thực hiện được do thu nhập thấp và giá nhà liên tục tăng.

“Năm 2016, tôi có ý định mua một căn chung cư ở một dự án trên đường Nguyễn Xí (quận Bình Thạnh), nhưng không đủ tiền vì giá nhà lúc đó là 40 triệu đồng/m2. Đến năm 2017, tôi kiếm đủ tiền mua, thì giá nhà đã tăng lên 46 triệu đồng/m2 và giờ là hơn 50 triệu đồng/m2. Với mức tăng giá nhà như vậy, thu nhập cả gia đình tôi chạy theo cũng không kịp”, bà Cúc nói.

Theo khảo sát của Sở Xây dựng TP. HCM được công bố tháng 6/2019, thành phố có khoảng 476.158 hộ chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân (chiếm 3,46% tổng số hộ) trong đó, 300.000 hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội, 143.000 hộ có nhu cầu mua nhà ở xã hội, khoảng 21.000 hộ sống trên và ven kênh rạch, khoảng 35.000 hộ đang sống trong các chung cư cũ cần được cải tạo, chỉnh trang hoặc di dời tái định cư…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết, hiện thành phố có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ đang cần nhà ở. Cộng thêm mỗi năm, các trường đại học ở TP. HCM đón hàng chục ngàn sinh viên vào học và một nửa số đó ở lại TP. HCM lập nghiệp. Nhu cầu nhà ở giá rẻ theo đó tăng lên hằng năm.

Một khảo sát của Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố cho thấy, có khoảng 81.000 hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống tại TP. HCM có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội giai đoạn 2016 - 2020. Trong các đối tượng khảo sát, 65 - 94% có nhu cầu thuê mua (mua trả góp dài hạn) nhà ở xã hội.

Đó là về nhu cầu nhà ở... Tuy nhiên, việc nguồn cung nhà ở để đáp ứng cho nhóm đối tượng này lại đang là một bài toán đối với những nhà hoạch định chính sách cũng như thị trường bất động sản thành phố.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP. HCM, thành phố đang triển khai kế hoạch xây dựng 39 dự án nhà ở xã hội, với tổng số 44.701 căn hộ và đến năm 2020, có thể xây dựng hoàn thành 20.000 căn. Nếu dựa trên nhu cầu nói trên thì ở thời điểm hiện tại, thành phố đang thiếu hụt hàng chục ngàn căn nhà.

Ghi nhận từ đầu năm 2019 tới nay, TP. HCM không có thêm dự án nhà ở giá rẻ nào chào hàng ra thị trường. Có những dự án được bán từ năm 2016 tới nay như Dự án Nhà ở xã hội 35 - Hồ Ngọc Lãm (quận Bình Tân), do Quỹ Phát triển nhà ở TP. HCM làm chủ đầu tư, theo kế hoạch phải hoàn thành giao nhà cho người dân năm 2018 nhưng vẫn chưa thể hoàn thành.

Trong khi đó, dù đã 2 lần chào bán đấu giá cho người dân mua để ở, nhưng 3.790 căn nhà tái định cư tại Khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2) vẫn không có người ở. Lý do khiến nhiều nhà đầu tư không xuống tiền tại đây là với mức giá hơn 2,6 tỷ đồng/căn hộ rộng 70 m2, đây không được coi là nhà giá rẻ.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc CTCP Địa ốc Phú Đông Group cho rằng, dân số tăng khiến nhu cầu ở nhà tại TP. HCM tăng mạnh từ năm 2014 tới nay. Điều này đã kéo theo giá nhà tăng lên, trung bình mỗi năm tăng từ 10 đến 15%.

“Hiện tượng tăng giá nhà xuất phát từ thực tế là nhu cầu mua nhà luôn cao nhưng nguồn cung lại quá ít”, ông Phúc nói.

Tình trạng thiếu nghiêm trọng nhà ở cho người dân trong những năm tới là thực tế có thể nhìn thấy trước tại TP. HCM trong khi các giải pháp này chưa mang lại hiệu quả cụ thể bởi hạ tầng giao thông kết nối từ nội thành ra vùng ven còn quá kém, luôn trong cảnh tắc đường ở giờ cao điểm; thiếu các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí ở vùng ven.

“Điểm quan trọng nhất là, các dự án bất động sản ở vùng ven còn hiếm nên giá nhà bị đẩy lên cao, ở mức 30 - 35 triệu đồng/m2, trong khi thu nhập bình quân đầu người của TP. HCM chỉ là 10 triệu đồng/tháng”, ông Phúc phân tích.