Cổ phiếu CII - "Đang vui thì đứt dây đàn"

Vụ huỷ cọc rúng động của Tân Hoàng Minh tại Thủ Thiêm ngay lập tức khiến hàng loạt cổ phiếu bất động sản chìm sâu trong sắc đỏ; nhiều mã như CII, NBB, HQC, QCG,... chính thức "đáp sàn" sau chuỗi ngày tăng nóng.

Thị trường chứng khoán khởi đầu tuần giao dịch 10 - 14/1/2022 với thông tin ông Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch Tập đoàn FLC bán 74,8 triệu cổ phiếu FLC mà không đăng ký giao dịch dẫn đến áp lực bán mạnh tại nhóm cổ phiếu liên quan (FLC, ROS, ART…).

Ở một diễn biến khác, vụ đấu giá rúng động tại Thủ Thiêm đã liên tục phả hơi nóng vào cổ phiếu bất động sản, đặc biệt là cổ phiếu của các doanh nghiệp đang có đất vàng tại khu Thủ Thiêm (TP. HCM). Trước kỳ vọng lớn của giới đầu tư, hàng loạt cổ phiếu đều bật tăng bằng lần chỉ sau một thời gian ngắn.

Tuy nhiên, tình thế đã hoàn toàn đảo ngược sau cú "quay xe" bất ngờ của Tân Hoàng Minh khi đơn vị này đã xác nhận bỏ cọc lô đất đấu giá tại Thủ Thiêm vào ngày 11/1 kéo theo hiệu ứng bán tháo với cổ phiếu của doanh nghiệp bất động sản.

Cổ phiếu giảm hơn 21% sau 1 tuần

Vụ huỷ cọc rúng động đã tác động mạnh khiến hàng loạt cổ phiếu bất động sản chìm sâu trong sắc đỏ; nhiều mã chính thức "đáp sàn" sau chuỗi ngày tăng nóng. Giảm mạnh nhất là CII và NBB – hai mã từng có tím lịm nhiều phiên liên tục khi được mệnh danh là "trùm đất" Thủ Thiêm.

Trong tuần giao dịch này, cổ phiếu CII của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (HOSE) ghi nhận 4 phiên giảm sàn và 1 phiên tăng mạnh hơn 5% ngày 11/1. Tính chung, mã này giảm mạnh 12.250 đồng thị giá (-21%) về mức 45.650 đồng/cổ phiếu - vốn hóa tương ứng giảm hơn 2.930 tỷ đồng.

Diễn biến giá cổ phiếu CII tuần 10 - 14/1/2022

CII là cổ phiếu được cá nhân trong nước mua ròng mạnh nhất với giá trị 549 tỷ đồng. Đây là cổ phiếu đang khiến nhà đầu tư phải lo lắng khi có 3 phiên giảm sàn và "đóng băng" thanh khoản sau thông tin Tâm Hoàng Minh bỏ cọc lô đất 24.500 tỷ đồng ở Thủ Thiêm.

Ở chiều ngược lại, mã đã bị khối ngoại rút ròng 240 tỷ đồng trong tuần này.

Mới đây, CII cũng vừa thông qua nghị quyết bán hết hơn 44,3 triệu cổ phiếu quỹ nhằm phục vụ nhu cầu tài chính của Công ty.

cổ phiếu CII ghi nhận dư bán trung bình gần 70 triệu đơn vị trong 3 phiên cuối tuần

Trước khi "ngã ngựa", cổ phiếu CII được kỳ vọng bởi doanh nghiệp nhà là chủ đầu tư của dự án Thủ Thiêm River Park ngay Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án có vốn đầu tư 400 triệu USD và được hợp tác thực hiện bởi HongKong Land.

Cuối tháng 12/2017, CII và Hongkong Land đã chính thức tiến hành ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư Dự án Thủ Thiêm River Park trên quỹ đất lớn tại bán đảo Thủ Thiêm được thành phố giao cho theo hình thức ổn định lâu dài và cho thuê trong 50 năm. Khuôn viên xây dựng dự án căn hộ Thủ Thiêm River Park quận 2 rộng khoảng 3,5 ha trong đó lô 3 – 15 rộng 15.376 m2, cao từ 10 – 15 tầng và lô 3 – 16 rộng 19.881 m2, cao 10 – 20 tầng.

Bên cạnh đó, CII còn có dự án The Riverin tại khu Thủ Thiêm.

Cụ thể, UBND TP. HCM đã chấp thuận cho CII triển khai dự án Khu nhà ở chung cư tại lô 3-15 và 3-16 (The Riverin) thuộc Khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 theo hợp đồng BT. Dự án The Riverin có tổng diên tích 35.259 m2, chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm (công ty con của CII).

3 quý, hoàn thành được 20% chỉ tiêu lợi nhuận

Về tình hình kinh doanh, trong quý III/2021, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 261 tỷ đồng - giảm 86% so với cùng kỳ; giá vốn hàng bán giảm mạnh hơn nên lợi nhuận gộp đạt 64 tỷ đồng - giảm 81% so với quý III/2020.

Trong kỳ, CII có 374 tỷ đồng doanh thu tài chính - tăng 23% so với cùng kỳ; chi phí lãi vay tăng cao hơn tuy nhiên các khoản chi khác được tiết giảm nên chi phí tài chính của CII ghi nhận giảm 10% xuống mức 278 tỷ đồng. Hoạt động liên doanh liên kết lãi gần 21 tỷ đồng.

Kết quả, CII lãi trước thuế gần 66 tỷ đồng - giảm mạnh 42% so với quý III/2020. Do không còn được hoàn nhập thuế như quý III/2020 nên lợi nhuận sau thuế của CII giảm mạnh 87% xuống còn gần 11 tỷ đồng; lãi ròng công ty mẹ vỏn vẹn hơn 2 tỷ đồng.

Theo giải trình, đại dịch COVID-19 đã ảnh hưởng đến hoạt động của CII cũng như nhóm các công ty con và đơn vị thành viên.

Cụ thể, việc tạm ngừng thu phí đối với các dự án giao thông và tạm dừng thi công các dự án hạ tầng cơ sở, bất động sản theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ảnh hưởng lớn đến doanh thu của CII trong quý III và cả năm 2021.

Tuy nhiên, phía CII vẫn nhận định việc này sẽ không ảnh hưởng trong dài hạn khi mà dịch bệnh đang dần được kiểm soát;

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2021, CII đạt 2.256 tỷ đồng doanh thu thuần - giảm 24% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 126 tỷ đồng - giảm 73% so với 9 tháng đầu năm ngoái trong đó lợi nhuận sau thuế công ty mẹ là hơn 34 tỷ đồng - EPS đạt 136 đồng.

Được biết, CII đặt kế hoạch năm 2021 đạt tổng doanh thu 6.700 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế là 615 tỷ đồng. Như vậy kết thúc quý III, doanh nghiệp mới chỉ hoàn thành được 20% kế hoạch lợi nhuận năm.