Thiếu nguồn cung văn phòng: Nhiều loại hình căn hộ nở rộ tại Sài Gòn

TBCKVN - Do hạn chế nguồn cung kết hợp với nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh, giá thuê văn phòng tiếp tục tăng trưởng nóng, trung bình từ 800.000 đồng – 1,5 triệu/m2...

	Khoảng trống nguồn cung nhà ở giá rẻ sau sự "biến mất" của nhà đầu tư
	Nhiều doanh nghiệp địa ốc "hoang mang" vì hệ số K

Tính đến nửa đầu năm 2019, tổng nguồn cung thị trường văn phòng TP. HCM chỉ có 1,2 triệu m2 diện tích thuê. Trong quý II, thị trường không có thêm dự án mới khiến nguồn cung văn phòng tại TP. HCM thấp hơn Hà Nội 116.000 m2.

thieu nguon cung van phong nhieu loai hinh can ho no ro tai sai gon

Do hạn chế nguồn cung, giá thuê văn phòng tiếp tục tăng, trung bình từ 800.000 đồng – 1,5 triệu/m2 và thêm từ 6 - 12% khi chuyển sang các năm tiếp theo. Nhu cầu thuê văn phòng liên tục tăng, đặc biệt sau thời điểm xảy ra thương chiến Mỹ - Trung.

Theo số liệu từ JLL Việt Nam, yêu cầu thuê văn phòng mới tăng 30% so với cùng kì năm ngoái. So với quý trước, giá thuê cao ốc hạng A tăng 4,8%. Tốc độ tăng giá thuê các tòa tháp hạng B và C thậm chí còn nhanh hơn, lần lượt là 4,9% và 7,5%.

Hiện tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng đều đạt ngưỡng lý tưởng 96 - 97% trong đó, khu vực các quận trung tâm như quận 1, quận 2, quận 7 là nơi khó thuê được mặt bằng nhất hiện nay. Giá thuê văn phòng ở khu vực này cao gấp 1,5 lần so với giá bình quân chung trên địa bàn nhưng cũng rất khó tìm được vị trí trống.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu, sự cộng hưởng của cơn sốt giá tại thị trường văn phòng cho thuê đã tạo cú hích cho thị trường căn hộ officetel và không gian làm việc chia sẻ.

Cụ thể, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp startup khó tìm kiếm được chỗ thuê khi khu vực trung tâm và cận trung tâm Sài Gòn đều khan hiếm nguồn cung. Khách thuê thậm chí phải xếp hàng chờ mới đến lượt vào các tòa nhà hạng A trong khi giá thuê cũng cực kỳ đắt đỏ. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang loại hình không gian chia sẻ và căn hộ văn phòng.

Thông tin từ các sàn môi giới cho thuê cho biết, đa số khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng truyền thống sau khi được gợi ý đều quan tâm tới việc tìm thuê tại các tòa nhà Co.working hay sở hữu một căn hộ officetel để làm văn phòng.

Là CEO doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ mới đổi hướng sang thuê officetel, bà Nguyễn Phương Lan cho biết, trước việc giá thuê văn phòng truyền thống tăng cao, doanh nghiệp của bà chuyển sang tìm kiếm các không gian làm việc chia sẻ, nếu chưa tìm được sẽ tạm thời thuê officetel tại trung tâm. Chi phí thuê văn phòng 40m2 khu trung tâm tối thiểu từ 27-40 triệu/tháng. Trong khi đó, nếu thuê văn phòng loại hình co.working hay officetel thì giá mềm hơn hẳn, tầm 20-30 triệu/tháng.

Tính đến quý II/2019, tổng nguồn cung tích lũy của thị trường văn phòng chia sẻ đạt 46.266 m2 diện tích sàn, tăng 101% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này được dự báo sẽ tăng gấp đôi vào cuối năm 2019.

Thị trường không gian làm việc linh hoạt tại TP. HCM nằm trong top 5 thị trường tăng trưởng nhanh nhất với trung bình hơn 80% mỗi năm. Hiệu suất hoạt động của không gian chia sẻ ghi nhận rất tốt với tỷ lệ lấp đầy đạt mức trung bình 80%. Bên cạnh đó, loại hình văn phòng ảo cũng đang ngày càng phổ biến và phù hợp tài chính với nhiều doanh nghiệp nhỏ, mới khởi nghiệp.