Nhóm Dragon Capital bán bớt cổ phần nắm giữ tại Nhà Khang Điền (KHD)

Quỹ thành viên Amersham Industries thuộc nhóm Dragon Capitald đã báo cáo bán ra 200.000 cổ phiếu KDH vào ngày 14/12. Tạm tính theo giá giá đóng cửa cùng phiên, nhóm quỹ Dragon Capital đã thu về khoảng 6 tỷ đồng.

Trong thông báo mới nhất, quỹ thành viên Amersham Industries thuộc nhóm Dragon Capitald đã báo cáo bán ra 200.000 cổ phiếu KDH của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE). Giao dịch diễn ra trong phiên 14/12. Sau giao dịch, tổng lượng cổ phần KDH nhóm Dragon Capital nắm giữ giảm từ 88 triệu xuống 87,8 triệu đơn vị, tương ứng tỷ lệ sở hữu giảm từ 11,01% xuống còn 10,985% vốn.

nhóm Dragon Capitald đã báo cáo bán ra 200.000 cổ phiếu KDH của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền.

Trên sàn chứng khoán, chốt phiên ngày 14/12, giá cổ phiếu này giảm còn 30.650 đồng/cổ phiếu và tạm tính theo mức giá này, nhóm quỹ Dragon Capital đã thu về khoảng 6 tỷ đồng sau thương vụ trên và chốt phiên ngày 19/12, thị giá KDH giảm thêm 0,66% còn 30.100 đồng/cp, giảm 7,24% trong 1 tháng qua và tăng hơn 23% từ đầu năm đến nay.

Về tình hình kinh doanh, luỹ kế 9 tháng đầu năm nay, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần 1.624 tỷ đồng và lãi ròng 667 tỷ đồng, lần lượt giảm 3% và giảm 31% so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ giảm của lãi ròng cao hơn tốc độ giảm của doanh thu là do cùng kỳ năm ngoái, Nhà Khang Điền có ghi nhận khoản thu nhập từ bồi thường 160 tỷ đồng và giao dịch mua rẻ 269 tỷ đồng.

Tính đến tháng 9/2023, doanh nghiệp này đã hoàn thành 52% mục tiêu doanh thu và 65% mục tiêu lợi nhuận sau thuế cả năm nay.

Tính đến cuối tháng 9/2023, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt 23.417 tỷ đồng, tăng gần 9% so với thời điểm đầu năm nay. Trong đó, tổng giá trị tiền mặt và tiền gửi ngân hàng đạt gần 2.338 tỷ đồng, giảm gần 16% so với hồi đầu năm, chiếm 10% tổng tài sản.

Hàng tồn kho đã tăng mạnh 38% lên 17.153 tỷ đồng, chiếm 73% tổng tài sản. Trong đó, bao gồm hơn 5.932 tỷ đồng liên quan đến Dự án Khang Phúc - khu dân cư Tân Tạo; 3.368 tỷ đồng tại Dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông (tên thương mại là Emeria); 2.870 tỷ đồng tại Dự án Bình Trưng - Bình Trưng Đông (tên thương mại là Clarita); và 936 tỷ đồng tại Dự án Bình Trưng Mới - Bình Trưng Đông (đầu năm không ghi nhận khoản này).

Về phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Nhà Khang Điền đạt 8.088 tỷ đồng, giảm 17% so với hồi đầu năm nay. Trong đó, phần lớn là nợ dài hạn với 5.185 tỷ đồng, chiếm 22% tổng nguồn vốn. Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của doanh nghiệp này đã tăng mạnh 59% so với hồi đầu năm nay, đạt 4.422 tỷ đồng.

Về nhân sự, gần đây Nhà Khang Điền liên tục biến động nhân sự lãnh đạo cao cấp. Trong đó, Công ty nhận được đơn vị từ nhiệm vị trí Phó tổng giám đốc Trương Minh Duy, thời gian từ nhiệm từ ngày 20/12 và ngày 8/12, Công ty miễn nhiệm chức danh Phó tổng giám đốc của bà Nguyễn Thùy Trang.

Theo đánh giá mới nhất của hãng chứng khoán Mirae Asset Vietnam (MAS), dự kiến doanh thu của Nhà Khang Điền trong cả năm nay sẽ đạt 2.741 tỷ đồng, giảm 5,9% so với năm 2022 nhưng lãi ròng sẽ đạt 1.211 tỷ đồng, tăng gần 12% so với năm 2022. Phần lớn doanh thu và lãi ròng năm nay của Nhà Khang Điền sẽ đến từ việc bàn giao dự án The Classia.

Sở Xây dựng TP. Hồ Chi Minh vừa có văn bản thông báo 1.043 căn hộ thuộc Dự án khu nhà ở cao tầng Công ty Khang Phúc tại Phường An Lạc, Quận Bình Tân (tên thương mại là The Privia) do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nhà Khang Phúc hiện là công ty con do Nhà Khang Điền sở hữu 100% vốn.

The Privia là một trong những dự án trọng điểm của Nhà Khang Điền, nằm ở Quận Bình Tân là nơi có mật độ dân cư đông đúc và nhu cầu nhà ở cao. MAS hiện đánh giá, dự án The Privia sẽ có giá bán dao động từ 52 - 56 triệu đồng/m2 (trước VAT).

Mới đây, Công ty Chứng khoán VCSC đã có báo cáo phân tích đối với triển vọng kinh doanh của Nhà Khang Điền. Theo VCSC, trong năm 2024, Nhà Khang Điền có khả năng ghi nhận lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số đạt 1.100 tỷ đồng, tăng 10% so với 2023 chủ yếu nhờ kỳ vọng doanh số bán hàng tăng mạnh tại The Privia (đã xây dựng đến tầng 20 và dự kiến thức mở bán trước vào tháng 11/2023). VCSC giảm dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2024-2025 lần lượt thêm 5% và 1% so với dự phóng trước, chủ yếu là do VCSC dời dự báo doanh thu cho các dự án trung hạn, như The Solina và KCN Lê Minh Xuân mở rộng.

Ngoài ra, VCSC dự báo doanh số bán hàng tại các dự án khu đô thị của KDH sẽ tăng trưởng tích cực, với tăng trưởng dự kiến lần lượt ở mức 38%/14%/36% vào năm 2023/24/25. VCSC cho rằng các sản phẩm nhà ở từ các chủ đầu tư giàu kinh nghiệm và sở hữu thương hiệu mạnh như KDH, sẽ dẫn dắt sự phục hồi của thị trường.