Khách hàng “ốm đòn” với các dự án trên sa bàn

	Ngừng giao dịch tại dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Xanh, Marina Hill
	Bất động sản Nam Từ Liêm: Nhiều dự án mập mờ pháp lý
	Nhiều dự án mất hàng tỷ đồng cho nhà thầu: Vì đâu nên nỗi?

Dự án còn thơm mùi mực

Điển hình dự án Green Mark tọa lạc trên đường Lê Thị Riêng, phường Thới An, quận 12 TP. HCM do Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia làm chủ đầu tư. Dự án hiện vẫn là bãi đất trống nhưng chủ đầu tư đã rao bán xong đợt hai, nhận tiền giữ chỗ mỗi nền 50 triệu đồng. Khoảng cuối năm 2017, Công ty Đạt Gia cũng dính tai tiếng đến dự án Đạt Gia Residence Thủ Đức, quận Thủ Đức khi bị hàng trăm khách hàng kéo đến tố cáo “ăn tường” để tăng thêm diện tích nhằm trục lợi bất chính.

Tượng tự, dự án Asiana Capella tại số (184 Trần Văn Kiểu, phường 10, quận 6) chưa được phép bán nhưng đã được rao bán rầm rộ, có dấu hiệu huy động vốn trái phép. Dự án La Cosmo Residences, đường Hoàng Văn Thụ, phường 4, Tân Bình được Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng An Gia Hưng giới thiệu từ 3 đến hơn 5 tỷ đồng/căn với tổng số 500 căn hộ dù đang trong tình cảnh “vườn không nhà trống” nhưng chủ đầu tư đã thu của khách hàng 15% giá trị căn hộ.

Bàn về câu chuyện này, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cho biết: “Việc chủ đầu tư có dấu hiệu bán nhà hình thành trong tương lai khi cơ quan chức năng chưa cấp phép khiến khách hàng bức xúc, báo chí lên tiếng. Nhiều dự án không tuân thủ theo quy định luật kinh doanh bất động sản, giao nhà không đúng tiến độ, một căn hộ bán cho nhiều người… cũng làm cho tình hình phức tạp không chỉ cho dự án đó mà còn làm phức tạp cho cả xã hội”.

Không chỉ phân khúc căn hộ, các dự án đất nền ở Long An cũng đua nhau mở bán sản phẩm khi mọi thứ vẫn đang nằm trên giấy. Dự án Everde City tọa lạc tại Tỉnh lộ 824 và Tỉnh lộ 830 (xã Đức Hoà Hạ, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hoà) với tổng diện tích 4,6 ha gồm nhà liền kề, biệt thự…chưa xong hạ tầng nhưng đơn vị phân phối đã nhận tiền khách hàng dưới hình thức giữ chỗ.

Nếu không tỉnh táo, một số chủ đầu tư rất dễ dính bẫy dự án ma

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Long An phải xử phạt 75 triệu đồng đối với Công ty cổ phần Bất động sản Hiển Vinh Long An về việc xây dựng “chui” khu dân cư Hiển Vinh. Tương tự, chủ đầu tư dự án Saigon Village (xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, Long An) vừa bị Sở Xây dựng tỉnh này “tuýt còi” xử phạt 40 triệu đồng do tự ý thi công hạ tầng dự án tại Saigon Village khi chưa được cơ quan quản lý cấp phép.

Khách hàng ốm đòn

Theo chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân, việc sốt đất ở Long An do các nhà đầu tư vội vàng kiếm lợi nhuận, quảng cáo, truyền thông quá mức, sai với thực tế, giá cả cũng vì thế mà tăng theo, trong khi nhu cầu ở thực của người dân lại rất ít. Đa số khách hàng mua đất để đầu tư dài hạn, trung hạn, chờ được giá mới bán.

Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang phối hợp với UBND xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xác minh làm rõ việc Công ty cổ phần Địa ốc tự ý xây dựng, rao bán và thu tiền khách hàng về “Khu dân cư Alibaba Tân Thành”.

Theo Luật sư Nguyễn Thị Thiên Thanh (Đoàn Luật sư TP. HCM), Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định rõ: Nhà chung cư hay toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai muốn đưa vào kinh doanh phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng. Trước khi bán, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo từ cơ quan quản lý về việc đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Đối với dự án đất nền, chủ đầu tư phải hoàn tất xây dựng hạ tầng như hệ thống đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước và được cơ quan quản lý nghiệm thu.

Do đó, chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng dưới dạng đặt cọc, giữ chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện là không đúng với quy định của pháp luật, gây rủi ro cho người mua. Bởi sau khi nhận tiền của khách hàng nếu vì lý do nào đó chủ đầu tư không thực hiện được cam kết về tiến độ thi công cũng như pháp lý để ký hợp đồng mua bán thì khách hàng sẽ rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cho biết: “Việc chủ đầu tư có dấu hiệu bán nhà hình thành trong tương lai khi cơ quan chức năng chưa cấp phép khiến khách hàng bức xúc, báo chí lên tiếng. Nhiều dự án không tuân thủ theo quy định luật kinh doanh bất động sản, giao nhà không đúng tiến độ, một căn hộ bán cho nhiều người… cũng làm cho tình hình phức tạp không chỉ cho dự án đó mà còn làm phức tạp cho cả xã hội”.