Giá thuê mặt bằng tại TP. HCM giảm mạnh vì Covid-19

TBCKVN - Trưởng bộ phận Nghiên cứu Tư vấn Savills Hồ Chí Minh Võ Thị Khánh Trang vừa cho biết, trước những tác động của dịch Covid-19, giá mặt bằng cho thuê tại TP. HCM đã giảm giá 10 - 40%...

	Đấu giá cho thuê mặt bằng tại chợ Côn Đảo (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu)
	COVID-19 và niềm tin vào đất nền

Đại diện Savills cho rằng, việc dịch cúm Covid-19 bất ngờ xuất hiện gây thêm áp lực cho nền kinh tế tại các nước đang có dịch trong đó có Việt Nam và làm suy yếu những triển vọng cho thị trường bất động sản.

gia thue mat bang tai tp hcm giam manh vi covid 19

“Thị trường chịu ảnh hưởng nặng nhất là bán lẻ và nghỉ dưỡng, theo sau đó là mảng văn phòng và bất động sản công nghiệp, thị trường nhà ở cũng không hề được “miễn dịch” bởi đại dịch này”, bà Trang nhấn mạnh.

Các nghiên cứu của Savills chỉ ra rằng, Covid-19 có thể đẩy nhanh xu hướng chuyển dịch sang mua sắm trực tuyến. Hoạt động mua sắm trực tuyến sẽ có tác động tiêu cực đến các cửa hàng truyền thống tại các trung tâm mua sắm cũng như tại các nhà phố.

Một số tác động gây ảnh hưởng dài hơn mà có thể làm tăng tốc những thay đổi mang tính công nghệ trong cách sống, làm việc và mua sắm của chúng ta, trong khi các tác động khác chỉ mang tính tạm thời. Giá thuê sẽ có thay đổi dựa vào các điều kiện thị trường. Nhìn chung, các chủ đầu tư thương mại/chủ nhà sẽ cần xem xét những phương pháp hỗ trợ ngắn hạn cho các khách thuê.

Cùng với Covid-19, trước đó, Nghị định số 100/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/1/2020 cũng tác động mạnh lên các cửa hàng ẩm thực. Khảo sát của Savills gần đây cho thấy, doanh thu một số nhà hàng đã giảm lên đến 50% trong tháng 2 so với các tháng trước đó.

Sự bùng phát dịch Covid-19 là bước ngoặt mà tại điểm này các chủ kinh doanh ẩm thực đưa ra định hướng kinh doanh, trong khi chủ nhà phố cần xem xét điều chỉnh giá thuê phù hợp hơn. Thống kê từng phân khúc cho thấy mức giảm giá dao động từ 10 - 40%.

Đối với mặt bằng kinh doanh, nhiều khách thuê kinh doanh nhà hàng sau khi cân nhắc về doanh thu và chi phí vận hành đã phải quyết định dừng kinh doanh và trả mặt bằng khi hết hợp đồng, trong khi một số vẫn tiếp tục duy trì kinh doanh giữ chỗ thì hoặc tạm dừng hoạt động hoặc thương thảo với chủ nhà để giảm giá thuê.