Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, đơn vị này vừa tổ chức đấu giá thành công lô đất 49 ha tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành. Cuộc đấu giá có sự tham gia của 7 nhà đầu tư, gồm các doanh nghiệp lớn ở khu vực phía Nam. Giá khởi điểm của lô đất trên là 612,5 tỷ đồng, trải qua 3 vòng đấu giá, kết quả CTCP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (thành viên của Kim Oanh Group) đã trúng giá với mức giá gần 1.270 tỷ đồng, cao hơn gấp đôi so với giá khởi điểm.
 |
Theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, khu đất đấu này nằm ở vị trí đắc địa, được xem là "đất vàng" với mặt tiền giáp Tỉnh lộ 769, gần Dự án Sân bay quốc tế Long Thành.
Ngoài lô "đất vàng" trên, Đồng Nai đang tiến hành hoàn tất các hồ sơ để bán đấu giá hàng loạt lô đất đẹp khác ở TP. Biên Hoà. Số tiền thu được sẽ triển khai một số dự án trọng điểm của tỉnh. Dù vậy nhưng đây không phải là vụ đấu giá được đẩy giá cao duy nhất ở thị trường phía Nam.
Trước đó, đã có những vụ đấu giá từng gây chấn động thị trường có thể kể đến vụ các đại gia địa ốc tại TP. HCM tham gia đấu giá một khu đất tại Mũi Né, TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.
Theo đó, tỉnh Bình Thuận đưa ra đấu giá một khu đất có quy mô diện tích khoảng 26 ha với mức giá khởi điểm 372 tỷ đồng và Công ty Đầu tư Việt - Úc đã trúng đấu giá với mức giá cao hơn gấp đôi so với giá khởi điểm là 772 tỷ đồng.
Sau khi trúng đấu giá khu đất này, Việt - Úc đã chuyển nhượng lại cho Công ty Hưng Lộc Phát với mức giá chuyển nhượng không được tiết lộ.
Theo phân tích của giới chuyên môn, một trong những nguyên nhân khiến giá đất một số khu vực thời gian qua tăng mạnh, một phần xuất phát từ sự so sánh của thị trường vào các vụ đấu giá đất.
Cụ thể, sau cuộc đấu giá của Công ty Việt - Úc, mặt bằng giá đất Mũi Né đã xác lập ở mức mới, hàng loạt dự án bất động sản khu vực này tăng giá khá cao. Đơn cử, tại Dự án Queen Pearl (liền kề với khu đất của Việt - Úc trúng đấu giá) do Danh Khôi đầu tư, mức giá bán ra thị trường trung bình tăng từ 8 - 10 triệu đồng/m2 lên mức 17 - 20 triệu đồng/m2.
Theo tính toán của các nhà đầu tư, với mức giá mà Việt - Úc đã đấu thành công, chưa kể sau khi Hưng Lộc Phát nhận chuyển nhượng, khi dự án này được công bố ra thị trường, mức giá dự kiến có thể vượt mốc 20 triệu đồng/m2.
Không chỉ giá thị trường tại các dự án hiện hữu tăng mạnh mà sau vụ đấu giá của Việt - Úc cũng khiến các dự án đang trong giai đoạn tiền dự án cũng gặp rất nhiều khó khăn trong việc thỏa thuận giá đền bù vì người có đất không chấp nhận giá đã thỏa thuận trước đó.
Tương tự, trở lại vụ việc Công ty Thuận Lợi đấu giá thành công khu đất ở Long Thành, theo đánh giá của giới am hiểu thị trường, đây là mức giá sẽ tạo nên một câu chuyện mới cho thị trường bất động sản Long Thành sắp tới bởi theo tính toán của các chuyên gia, nếu dự án có hệ số sử dụng đất tương đương 40%, tính ra sau khi đóng tiền sử dụng đất, chi phí làm hạ tầng và các chi phí khác, giá sản phẩm của dự án bán ra thị trường cũng phải từ 16 - 20 triệu đồng/m2 mới có lợi nhuận. Trong khi đó, giá đất các dự án ở khu vực này hiện nay trên thị trường chỉ dao động từ 12 - 15 triệu đồng/m2, nên khả năng vụ đấu giá này sẽ thiết lập nên một mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản tại khu vực.
Trao đổi với chúng tôi, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc Kim Oanh Group cũng thừa nhận, mức giá 1.270 tỷ đồng mà Công ty Thuận Lợi đấu giá thành công quả thật là rất cao so với giá thị trường.
“Nhìn vào hiện tại, quả thật mức giá đấu giá thành công là rất cao, song với kinh nghiệm kinh doanh của mình, chúng tôi đã có sự tính toán khi đưa ra mức giá này và tự tin chúng tôi sẽ triển khai tốt dự án này, bởi chúng tôi tự tin đưa ra mức giá cao là so sánh dự án với tiềm năng trong tương lai chứ không phải hiện tại”, bà Oanh nói và cho rằng, sau khi Thuận Lợi trúng đất giá dự án, cũng có nhiều ý kiến cho rằng Kim Oanh phá giá thị trường, song hoàn toàn không phải vậy.
Hiện nay, việc tìm kiếm quỹ đất bằng việc đi mua gom đất nhỏ lẻ rồi lo thủ tục rất mất thời gian và chi phí, trong khi việc tham gia đấu giá này, doanh nghiệp không phải mất nhiều thời gian về thủ tục, còn Nhà nước cũng được lợi.
| Bản tin bất động sản chiều ngày 31/7: Người mua nhà dự án C1B và C2A khu đô thị đại học Vân Canh kêu cứu | |
| Tin tức bất động sản hôm nay ngày 31/7: Vợ chồng ly hôn vì dự án chậm tiến độ... |
Hữu Dũng
Phiên bản di động