Chuyện Novaland hợp tác với Địa ốc Hoàng Quân: Cái bắt tay của 'những cảnh ngộ'

Novaland muốn "tiến công" mảng nhà ở xã hội

Ngày 22/5, Tập đoàn Novaland (Mã NVL - HoSE) ký kết thỏa thuận hợp tác đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội với Địa ốc Hoàng Quân (Mã HQC - HoSE).

Theo thỏa thuận, hai bên sẽ cùng đóng góp tài chính, năng lực, kinh nghiệm, khai thác quỹ đất hiện có; kết hợp thế mạnh của nhau để hợp tác đầu tư xây dựng và phát triển các dự án tiềm năng tại TP. HCM và một số tỉnh thành như Bình Thuận, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tiền Giang, Đồng Tháp, Cần Thơ, Vĩnh Long…

Ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT HQC và Ông Dennis Ng Teck Yow – Tổng Giám đốc NVL đại diện hai bên ký kết hợp tác đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội

Mặt khác, các bên sẽ cùng nghiên cứu, hợp tác đầu tư xây dựng để phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu, mục tiêu, định hướng phát triển kinh doanh của mỗi doanh nghiệp cũng như kế hoạch phát triển kinh tế địa phương nơi thực hiện.

Dự kiến trong năm 2024, khoảng 3.000 căn nhà ở xã hội sẽ được bàn giao tại nhiều địa phương.

Đây là một động thái bất ngờ của Novaland khi doanh nghiệp này được biết đến là một đơn vị chuyên phát triển các dự án bất động sản cao cấp hay bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Còn Hoàng Quân từ lâu đã được biết đến là một công ty chuyên thực hiện các dự án bất động sản. Cả hai công ty đều đang gặp nhiều khó khăn trong hoạt động kinh doanh từ khi thị trường bất động sản có dấu hiệu trầm lắng từ năm 2023.

"Cái bắt tay" giúp cả hai doanh nghiệp "khỏe lên"?

Thời gian qua, nhiều thương vụ hợp tác đã diễn ra trong đó nổi bật nhất là trường hợp của Tập đoàn HAGL (Mã HAG) và LPBank (Mã LPB) từ quý IV/2023 đem đến nhiều tín hiệu tích cực cho cả hai bên. Tuy nhiên, cần chú ý, đây là thương vụ hợp tác giữa một tổ chức tài chính và bên còn lại là doanh nghiệp sử dụng vốn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với HAGL trong bối cảnh công ty đang nỗ lực xóa lỗ lũy kế và xóa nợ vay tài chính sau giai đoạn tái cấu trúc.

Trong khi đó, "cái bắt tay" của Novaland và Địa ốc Hoàng Quân diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa trở lại quỹ đạo phát triển, nhiều doanh nghiệp đang gặp khó trong bài toán pháp lý dự án, bán hàng, huy động và cơ cấu các khoản nợ vay.

Novaland hiện là một trong những doanh nghiệp khó khăn nhất trong nhóm bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán. Trong số 236.500 tỷ đồng tài sản, số nợ phải trả đã chiếm tới 81%, tương ứng gần 191.800 tỷ đồng. Đây cũng là doanh nghiệp nằm trong nhóm đầu về vay nợ tài chính, dư nợ đến cuối quý I/2024 ở mức hơn 58.000 tỷ đồng.

Việc gặp khó ở nhiều dự án trọng điểm như Aqua City hay các dự án thương hiệu NovaWorld khiến tình hình kinh doanh của Novaland lao dốc, dòng tiền về chậm ảnh hưởng đến tiến độ và khả năng xử lý các vấn đề liên quan đến 38.500 tỷ đồng trái phiếu.

Trong khi đó, Địa ốc Hoàng Quân cũng không ở trong tình cảnh khá khẩm hơn.

Với doanh thu ngày càng teo tóp, lợi nhuận năm chỉ tương đương giá vài căn chung cư, Hoàng Quân đã không còn là "trùm nhà ở xã hội" - nói như chia sẻ của Chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn tại ĐHCĐ thường niên 2023.

Phần tài sản tích lũy tiềm năng cho các kế hoạch phát triển hàng chục nghìn căn nhà ở xã hội trong tương lai của doanh nghiệp này chỉ là hơn 46 tỷ đồng tiền mặt. Trong khi đó, tổng các khoản phải thu ghi nhận tới 4.700 tỷ đồng - chiếm quá nửa nguồn vốn.

Đã 9 năm liên tiếp Địa ốc Hoàng Quân không hoàn thành kế hoạch kinh doanh đề ra tại ĐHCĐ

Giống như cú rơi hơn 80% của cổ phiếu NVL cách đây 18 tháng, cổ phiếu HQC hiện có giá chỉ nhỉnh hơn giá một cốc trà đá, kết phiên 24/5 tại mức 4.040 đồng/cp - giảm hơn 60% so với thời điểm đầu năm 2022.

Cổ phiếu giảm sâu trở thành vấn đề khiến doanh nghiệp gặp bất lợi trong các kế hoạch phát hành cổ phiếu tăng vốn trong khi các vấn đề về pháp lý triển khai dự án hay trái phiếu khiến doanh nghiệp gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận các nguồn tín dụng từ các định chế tài chính trong và ngoài nước.

Diễn biến giá cổ phiếu HQC (vàng) và NVL (đỏ)

Trong hoàn cảnh này, việc doanh nghiệp địa ốc tự bắt tay với nhau là một trong số những sách lược có thể xét đến; Novaland và Địa ốc Hoàng Quân có thể cùng nhau "khỏe lên" hoặc không.