Chưa kịp bàn giao đất cho khách hàng, Kinh Bắc “bay hơi” hơn 1.900 tỷ lợi nhuận

Nếu như trong hai quý đầu năm, Kinh Bắc là một trong những cái tên “gánh team” của ngành địa ốc, thì bước sang quý III, “ông trùm” bất động sản công nghiệp đã không thể giữ vững phong độ. Không kịp bàn giao đất cho khách hàng, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này chỉ đạt vỏn vẹn 18,5 tỷ đồng, giảm 1.916,5 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Lợi nhuận sau thuế quý III/2023 của Kinh Bắc chỉ đạt vỏn vẹn 18,5 tỷ đồng

Chiều ngày 30/10, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – Công ty CP (HOSE: KBC) đã công bố báo cáo tài chính quý III. Theo đó, doanh thu thuần của “ông trùm” bất động sản công nghiệp đạt 247 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ. Giá vốn hàng bán ghi nhận ở mức 136 tỷ đồng cũng tăng khá mạnh, ở mức 28%, lên 136 tỷ đồng. Dù vậy, lợi nhuận gộp vẫn tăng 14%, đạt xấp xỉ 111 tỷ đồng.

Kỳ này, doanh thu từ hoạt động tài chính của Kinh Bắc giảm tới 26%, chỉ đạt 57 tỷ đồng. Bù lại, nhờ chi phí lãi vay giảm mạnh, chi phí tài chính cũng được tiết giảm mạnh mẽ, giảm 3,6 lần so với cùng kỳ, xuống còn hơn 39 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Kinh Bắc ghi nhận khoản lỗ hơn 2 tỷ đồng từ công ty liên kết. Trong khi đó, cùng kỳ năm 2022, khoản mục này mang về khoản lãi gần 2.000 tỷ đồng.

Mặt khác, các loại chi phí vẫn chưa được Kinh Bắc tối ưu. Trong khi chi phí bán hàng tăng gấp đôi, lên mức 7 tỷ đồng, thì chi phí quản lý doanh nghiệp chỉ giảm nhẹ 6%, vẫn còn ở mức khá cao là hơn 68 tỷ đồng.

Kết quả, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 18,5 tỷ đồng, “bốc hơi” 99,04% so với cùng kỳ. So với kết quả kinh doanh hai quý đầu năm, sau pha “bứt tốc” đáng ngưỡng mộ, bước sang quý III, Kinh Bắc dường như đang đánh mất phong độ.

Quý III/2023, "ông trùm" bất động sản công nghiệp Kinh Bắc đang có dấu hiệu đánh mất phong độ

Giải trình về biến động lợi nhuận, Kinh Bắc cho biết, nguyên nhân chủ yếu là do trong kỳ, doanh nghiệp chưa kịp bàn giao đất cho khách hàng tại các khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Linh, Quang Châu và Tân Phú Trung, với tổng diện tích 50ha đã ký. Được biết, tổng giá trị hợp đồng đã ký lên tới 1.700 tỷ đồng và dự kiến có thể bàn giao trong quý IV này.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2023, doanh thu thuần của Kinh Bắc đạt 4.798 tỷ đồng, tăng 3,7 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế đạt 2.087 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ.

Được biết, năm 2023, Kinh Bắc đã đề ra một kế hoạch kinh doanh vô cùng tham vọng với mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 9.000 tỷ đồng, tăng 157,3% và lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 4.000 tỷ đồng, tăng 153,7% so với thực hiện trong năm 2022.

Đối chiếu với kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm,“gã khổng lồ” ngành bất động sản đã thực hiện được 53% chỉ tiêu doanh thu và 52% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Tính tới ngày 30/9/2023, tổng tài sản của Kinh Bắc ghi nhận ở mức 33.747 tỷ đồng, giảm nhẹ 3% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh 46%, về còn 911 tỷ đồng.

Đáng chú ý, khoản đầu tư tài chính ngắn hạn giảm 6%, ghi nhận ở mức 2.284 tỷ đồng tỷ đồng. Trong đó, chứng khoán kinh doanh giữ nguyên ở mức 1.862 đồng, chiếm 82% cơ cấu đầu tư tài chính ngắn hạn. Trong đó, phần lớn số tiền này (1.854 tỷ đồng) được rót vào Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen – doanh nghiệp bất động sản do Kinh Bắc thành lập năm 2016. Số tiền còn lại là gần 7,5 tỷ đồng được đầu tư vào cổ phiếu ITA của Công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo của bà Đặng Thị Hoàng Yến - chị gái của Chủ tịch Đặng Thành Tâm.

Trong khi đó, hàng tồn kho gần như đi ngang, ghi nhận ở mức 12.258 tỷ đồng, chiếm 36% cơ cấu tài sản của Kinh Bắc. Toàn bộ số này là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tập trung tại các dự án: Khu công nghiệp và đô thị Tràng Cát (hơn 8.098 tỷ đồng), Khu công nghiệp Tân Phú Trung (gần 1.139 tỷ đồng), Khu đô thị Phúc Ninh (hơn 1.113 tỷ đồng), Khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh (hơn 617 tỷ đồng),…

Chi tiết hàng tồn kho của Kinh Bắc

Ở phía bên kia bảng cân đối, tổng nợ phải trả của Kinh Bắc tính đến ngày 30/6/2023 là 13.684 tỷ đồng, giảm gần 20% so với số đầu năm. Trong đó, tổng nợ vay là 3.868 tỷ đồng, chiếm 28% tổng nợ phải trả. Đáng chú ý, trong kỳ, vay ngắn hạn giảm mạnh tới 85%, từ mức 3.951 tỷ đồng xuống còn 570 tỷ đồng.

Tại thời điểm ngày 30/9/2023, vốn chủ sở hữu của Kinh Bắc đạt 20.062 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm. Trong đó, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 7.649 tỷ đồng.

Trong một diễn biến khác, ngay sau khi quyết định rót thêm 6.000 tỷ đồng vào Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát - chủ đầu tư dự án Khu đô thị Tràng Cát (Hải Phòng), Kinh Bắc đã thông qua kế hoạch vay vốn từ công ty con. Theo đó, doanh nghiệp này sẽ vay 3.000 tỷ đồng từ Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang và 2.500 tỷ đồng từ Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng 2.500 tỷ đồng. Lãi suất cho vay theo thỏa thuận tại từng hợp đồng vay, tiền lãi thanh toán một lần khi tất toán các khoản vay. Tổng giá trị lần vay vốn này của Kinh Bắc là 5.500 tỷ đồng.

Chưa kịp bàn giao đất cho khách hàng, Kinh Bắc “bốc hơi” hơn 1.900 tỷ lợi nhuận

Cổ phiếu KBC nằm sàn

Trên thị trường chứng khoán, trong phiên giao dịch ngày 30/10, cổ phiếu KBC giảm sàn, đóng cửa ở mức 26.550 đồng/cp, khối lượng giao dịch khớp lệnh ghi nhận ở mức 5,5 triệu đơn vị. So với vùng đỉnh ngắn hạn 36.150 đồng/cp thiết lập giữa tháng 9, mã này đã mất gần 27% giá trị.