Cenland (CRE) báo lãi vỏn vẹn 2,5 tỷ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn lên tới hơn 4.100 tỷ đồng

Kết thúc năm 2023, Cenland báo lãi sau thuế đạt vỏn vẹn 2,5 tỷ đồng, bốc hơi gần hết so với cùng kỳ.

Công ty CP Bất động sản Thế kỷ (Cenland, HOSE: CRE) mới đây đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với doanh thu thuần tăng vọt lên mức 331 tỷ đồng, cao gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ. Giá vốn hàng bán ghi nhận ở mức 278 tỷ đồng, tăng 29% so với cùng kỳ, chậm hơn đà tăng của doanh thu. Không còn kinh doanh dưới giá vốn, Cenland lãi gộp hơn 52 tỷ đồng, cải thiện hoàn toàn so với khoản lỗ gần 56 tỷ đồng vào cùng kỳ năm ngoái.

Cenland (CRE) báo lãi vỏn vẹn 2,5 tỷ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn lên tới hơn 4.100 tỷ đồng

Cenland mới công bố báo cáo tài chính quý IV/2023

Kỳ này, doanh thu hoạt động tài chính của Cenland giảm tới 61%, xuống còn gần 14 tỷ đồng. Trong khi đó, mặc dù chi phí lãi vay giảm đã kéo chi phí tài chính đi xuống nhưng khoản mục này vẫn còn khá lớn, ở mức 19 tỷ đồng, cao hơn doanh thu tài chính. Ngoài ra, doanh nghiệp còn ghi nhận gần 6 tỷ đồng chi phí bán hàng và 36 tỷ đồng chi phí quản lý doanh nghiệp.

Đáng chú ý, quý cuối năm, Cenland phải nhận một khoản thua lỗ gần 3 tỷ đồng. Cùng với gánh nặng chi phí, khoản lỗ này đã khiến lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản này trở nên “teo tóp”. Kết quả, Cenland lãi sau thuế vỏn vẹn 1,2 tỷ đồng. Dù vậy, đây đã là một kết quả tốt hơn rất nhiều so với khoản lỗ gần 63 tỷ đồng của doanh nghiệp vào quý IV/2022.

Luỹ kế năm 2023, Cenland ghi nhận doanh thu thuần đạt xấp xỉ 933 tỷ đồng, giảm 3,7 lần so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ dịch vụ môi giới và đầu tư bất động sản đóng góp 855 tỷ đồng, chiếm 92% cơ cấu doanh thu. Mặc dù là hoạt động kinh doanh chính của Cenland nhưng đây là khoản mục chứng kiến mức giảm mạnh nhất khi hụt thu 78% so với 3.806 tỷ đồng thu được trong năm 2022. Ở chiều ngược lại, doanh thu từ dịch vụ khác đạt 136 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ.

Về lợi nhuận, năm 2023, Cenland báo lãi luỹ kế sau thuế đạt 2,5 tỷ đồng, bốc hơi gần hết so với cùng kỳ. Theo đó, doanh nghiệp không thể hoàn thành mục tiêu cả năm 2023 “bỏ túi” 3.050 tỷ đồng doanh thu và 168 tỷ đồng lợi nhuận.

Trên bảng cân đối kế toán, tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Cenland đạt 7.108 tỷ đồng, giảm gần 7% so với thời điểm ngày 31/12/2022. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn chiếm tới 58% cơ cấu doanh thu với 4.102 tỷ đồng, tập trung chủ yếu ở các khoản phải thu ngắn hạn khác. Thuyết minh của Cenland cho thấy, doanh nghiệp ghi nhận 3 khoản phải lớn nằm tại Công ty CP Bất động sản Galaxy Land (1.168 tỷ đồng), Công ty CP Đầu tư Thành Đạt (800 tỷ đồng) và Công ty CP Hồng Lam Xuân Thành (423 tỷ đồng).

Chi tiết các khoản phải thu ngắn hạn khác của Cenland

Kết thúc năm 2023, giá trị hàng tồn kho của Cenland tăng 31%, lên mức 556 tỷ đồng, phần lớn là hàng hoá bất động sản (543 tỷ đồng). Doanh nghiệp cho biết, đây là các căn hộ, đất nền mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại nhưng không thuyết minh chi tiết về các hàng hoá này.

Về tiền và các khoản tương đương tiền, khoản mục này của Cenland ghi nhận ở mức 144 tỷ đồng, tăng 43% so với cùng kỳ, bao gồm 35,5 tỷ đồng tiền mặt và gần 109 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn. Tính đến cuối kỳ, khoản mục đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn giảm hơn một nửa so với đầu năm, xuống còn 134 tỷ đồng. Trong đó, tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn giảm từ mức 240 tỷ đồng xuống còn 114 tỷ đồng, còn khoản mục đầu tư mua trái phiếu giảm từ mức gần 44 tỷ đồng xuống còn hơn 20 tỷ đồng.

Kết thúc năm 2023, tổng nợ phải trả của Cenland dừng ở mức 1.489 tỷ đồng, 26% so với cùng kỳ. Trong đó, tổng nợ vay chỉ ghi nhận ở mức 787 tỷ đồng, bao gồm 785 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và hơn 1 tỷ đồng nợ dài hạn.

Đáng chú ý, trung tuần tháng 12/2023, doanh nghiệp bất động sản do “shark Hưng” làm Phó Chủ tịch HĐQT đã tiến hành gia hạn lô trái phiếu CRE202001 thêm 13 tháng, dời ngày đáo hạn từ 31/12/2023 sang 31/1/2025. Doanh nghiệp này cho biết sẽ thu xếp nguồn tiền từ việc bán hàng dự án Louis City (giai đoạn 3) cũng như các kênh huy động vốn khác nhằm đảm bảo thanh toán gốc, lãi vào ngày đáo hạn mới. Trong thời gian gia hạn, lãi suất của lô trái phiếu là 12%/năm.

Ghi nhận tại Chuyên trang thông tin Trái phiếu doanh nghiệp Cbonds, lô trái phiếu CRE202001 là lô trái phiếu duy nhất đang lưu hành của Cenland. Lô trái phiếu có tổng giá trị 450 tỷ đồng, được phát hành trong năm 2020 cho Công ty CP Chứng khoán VNDirect (HOSE: VND) nhằm mục đích tăng quy mô vốn hoạt động, phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư thứ cấp các dự án bất động sản và cho vay để góp vốn vào các dự án bất động sản.

Trên thị trường chứng khoán, tình hình cổ phiếu CRE cũng không mấy tươi sáng. Từ đầu năm 2022, cổ phiếu này liên tục lao dốc và đến cuối năm thì bắt đầu giao dịch dưới mệnh giá. Bước sang năm 2023, tình hình cũng không khả quan hơn là bao. Sau khi chật vật leo lên mốc 10.000 đồng/cp vào tháng 7, cổ phiếu CRE tăng giảm thất thường và giao dịch trong vùng “dưới mệnh” từ đó đến nay. Kết thúc phiên giao dịch ngày 29/1/2024, mã này đóng cửa ở mức 8.740 đồng/cp.