 | TP. HCM: Sự thật về thông tin doanh nghiệp bán “dự án vịt trời” |
| Hình như… đất quận 9 lại lên cơn… |
| TP.HCM: Đất nền quận 9 tăng có nguy cơ bị thổi giá |
Việc mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường tại khu vực quận 9 đã khiến giá đất khu vực này tăng đáng kể trong khoảng 3 tháng trở lại đây. Mức giá rao bán thấp nhất cũng 80 - 90 triệu đồng/m2.
Chỉ trong vài tháng...
Theo khảo sát, giá một miếng đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, gần ngã tư Bình Thái có diện tích hơn 1.000 m2 được rao với giá 130 triệu đồng/m2. Người bán giới thiệu đất có sổ hồng, thuận tiện trong việc mở siêu thị, kinh doanh buôn bán.
 |
| Tượng tự, một mảnh đất nền khác có diện tích 125m2 cũng được rao với giá 158 triệu đồng/m2 |
Bên cạnh đó, nhiều lô đất cũng được rao giá thấp hơn, trung bình khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cũng có những lô đất trong khu dân cư chỉ khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2 bởi không liền mặt tiền, chưa có sổ hoặc có vấn đề khác về tính pháp lý.
Ông Tùng, chủ một công ty môi giới bất động sản hoạt động chủ yếu ở quận 2, 9 và quận Thủ Đức cho biết từ tháng 11/2018 đến nay, giá đất khu vực đường Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường tăng từ 20 - 30%. Giá đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp tối thiểu khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2.
Vẫn mặt tiền đường này nhưng hướng ra khu vực đường Bình Thái, nơi có không gian buôn bán, kinh doanh sầm uất thì giá có thể lên tới 140 - 160 triệu đồng/m2. Khu vực đường hướng về phía Nguyễn Cư Trinh thì giá giảm hơn, ông Tùng cho biết.
Cũng theo ông Tùng, đường Liên Phường đang mở rộng nên giá đất cũng tăng theo 20 - 30%. Vị trí đông dân cư có giá khoảng 110 - 120 triệu đồng/m2, thấp hơn nữa khoảng 80 triệu đồng/m2.
Giá sẽ đủng đỉnh tăng
Một môi giới giấu tên tiết lộ, năm 2018, đất đường Đỗ Xuân Hợp tăng làm 3 đợt và mức tăng cũng khá cao. Với sự thay đổi về hạ tầng bao gồm việc đường Đỗ Xuân Hợp mở rộng và đường Liên Phường nâng cao thì giá đất khu vực này sẽ không biến động mạnh nữa. Tuy nhiên về tương lai, với vị trí đắc địa của hai tuyến đường này (thuận tiện cho kinh doanh, buôn bán), giá đất sẽ vẫn tăng nhưng tăng đều đều, không có sự nhảy vọt như các năm trước.
Bà Huỳnh Thị Tươi, người dân sống tại đây cho biết, ở thời điểm hiện tại, do các khu dự án xung quanh cũng đã hình thành, hoàn thiện để vào bàn giao nên lượng nhà đầu tư tới kinh doanh, buôn bán khá đông. Bên cạnh đó, đối tượng mua đất cũng có sự thay đổi về mục đích. Ban đầu, khách hàng mua để đầu tư nhiều còn hiện tại thì xây dựng văn phòng cho thuê, nhà cho thuê, kinh doanh buôn bán.
Ông Tùng cho hay, trong vài tháng tới, đất khu vực này sẽ tiếp tục đà tăng khi 2 trục đường đi vào hoàn thiện và các hộ kinh doanh bắt đầu ổn định. Chưa kể, gần Đỗ Xuân Hợp sẽ có khu phức hợp thể dục thể thao Bắc Rạch Chiếc dự kiến hình thành trong 3 - 5 năm nữa.
Khu Nam Rạch Chiếc đang được làm đường song hành, kết nối Đỗ Xuân Hợp. Một mặt, Đỗ Xuân Hợp trở thành đường giao thương giữa quận 2 và quận 9, mặt khác lại là đường nối cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Với ông Tùng, năm 2019, giá đất khu vực này có thể tăng ít nhất 15 - 20% về giá.
Theo kế hoạch, TP. HCM sẽ xây hầm chui hướng Mai Chí Thọ và cầu vượt hướng Lương Định Của, đẩy nhanh tiến độ mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh tại quận 2 và tiếp tục mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp với chiều dài hơn 1,8km, rộng 30m. Dự án Vành đai 2 cũng chỉ còn gần 14 km nữa là hoàn thành (hơn 8 km đi qua quận 9 và quận Thủ Đức). Đường Vành đai 3 dự kiến sẽ được đầu tư trong năm nay. Giai đoạn 2018 - 2020, TP. HCM cũng sẽ nâng cấp và xây mới 23 cây cầu. Riêng quận 9 có đến 6 cây cầu, nổi bật nhất là cầu vượt trước Bến xe Miền Đông mới… Quận 2 có cầu Thủ Thiêm 2 đang được gấp rút xây dựng, tương lai không xa sẽ có thêm cầu Thủ Thiêm 3 và 4. |
Hữu Dũng
Phiên bản di động