Bất động sản gặp khó, Cen Land (CRE) báo lãi “thụt lùi” trong quý II/2022

Theo giải trình của công ty, do tình hình thị trường bất động sản trong quý II có nhiều biến động không thuận lợi. Hầu hết các ngân hàng đều siết chặt hơn các điều kiện cho vay mua bất động sản như bổ sung các điều kiện cho vay, kiểm soát chặt về hạn mức cho vay đối với mua bất động sản và chính sách tăng cường kiểm soát thị trường trái phiếu, bất động sản. Điều này dẫn tới nhu cầu đầu tư bất động sản giảm mạnh, cùng với việc một số dự án đầu tư thứ cấp không kịp ra hàng trong quý II dẫn đến doanh thu đầu tư thứ cấp giảm kéo theo lợi nhuận giảm.

Cen Land (CRE) báo lãi “thụt lùi” trong quý II/2022

Tuy vậy, trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy khó khăn thách thức trong quý II, hoạt động kinh doanh cốt lõi của Cen Land vẫn ghi nhận sự tăng trưởng. Doanh thu môi giới quý II đạt 587 tỷ đồng, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước và gấp 2 lần doanh thu môi giới quý I.

Hiện, Cen Land đang là đối tác chiến lược phân phối sản phẩm cho một số chủ đầu tư bất động sản lớn như Vinhomes, Novaland với khối lượng hàng lớn từ các đại dự án trên toàn quốc, giá trị lên tới hàng trăm ngàn tỷ đồng. Điều này hứa hẹn đem lại nguồn doanh thu môi giới lớn cho Cen Land trong 6 tháng cuối năm.

Bên cạnh đó, nguồn thu của Cen Land còn ghi nhận trong tương lai từ các dự án đầu tư thứ cấp. Cen Land hiện đang là nhà đầu tư thứ cấp vào một loạt các dự án như Louis City Hoàng Mai, C-Sky View, Thanh Cong Tower, Bình Minh Garden, Hoa Tiên Paradise, Khe Cát, Tuần Châu, Yên Phong - Bắc Ninh...

Đến hết tháng 6, tổng tài sản của Cen Land đạt 7037 tỷ đồng, tăng 12 % so với đầu năm. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 1.263 tỷ đồng.

Quý I/2022 báo lãi 142 tỷ đồng

Theo báo cáo tài chính quý I/2022 với lợi nhuận sau thuế công ty mẹ tăng trưởng 80% và lợi nhuận sau thuế hợp nhất tăng trưởng 15% so với cùng kỳ năm trước.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2022 của Cen Land, tổng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.942 tỷ đồng, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu môi giới bất động sản đạt 286 tỷ đồng, doanh thu đầu tư bất động sản đạt 1.643 tỷ đồng, doanh thu dịch vụ marketing, cho thuê văn phòng và doanh thu khác đạt 12,982 tỷ đồng. Doanh thu từ hoạt động tài chính đạt 23,643 tỷ đồng.

Lợi nhuận trước thuế thu nhập doanh nghiệp đạt 180,94 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp là 141,88 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó lợi nhuận sau thuế của riêng công ty mẹ ghi nhận 154,6 tỷ, tăng trưởng 80%.

Cen Land có hơn 1.647 tỷ tiền ký quỹ, ký cược để đảm bảo làm tổng đại lý phân phối các dự án và hơn 1.486 tỷ phải thu khác liên quan đến các khoản tiền Cen Land hợp tác đầu tư vào các dự án.

Lượng hàng tồn kho ghi nhận còn 425,64 tỷ đồng, bao gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại.

Tính đến ngày 31/3, Cen Land đã phát hành 201.599.557 cổ phiếu phổ thông trên thị trường. Lãi cơ bản trên cổ phiếu quý I đạt 722 đồng.

Cen Land đặt mục tiêu doanh thu 8.500 tỷ đồng

Năm 2022, Cen Land (CRE) đặt mục tiêu doanh thu thuần từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ 8.500 tỷ đồng, tăng 51,9% so với 2021. Lợi nhuận trước thuế trên 900 tỷ đồng, tăng 57,4% so với 2021.

Ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT Cen Land cho hay: "Ở thời điểm COVID-19 xảy ra, doanh nghiệp vẫn tăng trưởng mạnh mẽ, doanh thu năm 2021 hơn gấp đôi của 2020 và tiếp tục được đẩy mạnh trong năm nay. Với tình hình thị trường như hiện nay, giao dịch có thể chậm lại, nhưng số lượng giao dịch trong 4 tháng đã tốt. Do đó, kế hoạch đặt ra 8.500 tỷ không là vấn đề lớn".

Ông Chu Hữu Chiến - Tổng giám đốc Cen Land cho biết thêm, riêng doanh thu tháng 4 mảng môi giới đã đạt 200 tỷ đồng, cho thấy tính khả quan đạt được doanh thu và kế hoạch của năm 2022. Cen Land là doanh nghiệp trưởng thành từ việc phân phối. Đây cũng là lĩnh vực cốt lõi, mang lại doanh thu lớn nhất cho đơn vị này.

Năm ngoái, Cen Land đạt doanh thu thuần gần 5.596,58 tỷ đồng, tăng 164,3% so với năm 2020 đạt 111,9% so với kế hoạch đề ra. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận 450,46 tỷ đồng, tăng 50,2% so với năm 2020, hoàn thành 110,4% kế hoạch năm 2021.

Với kết quả đạt được, đại hội đồng cổ đông thông qua phương án phân phối lợi nhuận năm 2021. Doanh nghiệp trình cổ đông phương án chia thêm cổ phần cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 30% và trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 15%.

Đại diện ban lãnh đạo Cen Land cho biết, đứng trước thách thức và vận hội mới, trên cơ sở nền tảng vững chắc của hệ sinh thái dịch vụ bất động sản hàng đầu được tích lũy 20 năm qua và trưởng thành qua các cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản Việt Nam, tiếp nối đà phát triển của năm 2021, Cen Land chuẩn bị sẵn sàng cho sự bứt phá tiếp theo trong năm 2022.

Chào bán lượng lớn cổ phiếu nhằm tăng vốn

Cen Land sẽ chốt danh sách cổ đông để thực hiện quyền mua cổ phiếu phát hành thêm và nhận cổ phiếu phát hành do thực hiện tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu vào ngày 16/8.

Cụ thể, Cen Land sẽ phát hành xấp xỉ 201,6 triệu cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 1:1 với giá bán 10.000 đồng/cp. Thời gian chuyển nhượng quyền mua từ ngày 24/8 - 9/9, thời gian đăng ký mua và nộp tiền mua cổ phiếu từ ngày 24/8 - 13/9/2022.

Đồng thời, Cen Land dự kiến phát 60,48 triệu cổ phiếu thưởng theo tỷ lệ 100:30, tương ứng cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận 30 cổ phiếu mới. Nguồn phát hành là lợi nhuận sau thuế chưa phân phối theo báo cáo tài chính riêng năm 2021 đã được kiểm toán, là 604,8 tỷ đồng. Sau phát hành, Cen Land sẽ tăng vốn điều lệ từ 2.016 tỷ đồng lên hơn 4.637 tỷ đồng.

Tổng số tiền huy động được, Cen Land dự kiến dùng 500 tỷ đồng thanh toán khoản nợ gốc các trái phiếu đã phát hành; 500 tỷ đồng nhận chuyển nhượng một phần các sản phẩm bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lại thuộc dự án Khu dịch vụ và nhà nghỉ Xuân Thành, 800 tỷ đồng nhận chuyển nhượng một phần các sản phẩm bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lại thuộc dự án Khu dân cư Khe Cát tại phường Minh Thành, thị xã Quảng Yên, còn lại gần 216 tỷ dùng để thanh toán nợ vay.

Trên thị trường chứng khoán, sau 4 phiên tăng liên tiếp, cổ phiếu CRE đóng cửa phiên giao dịch 29/7 tại mức giá tham chiếu 25.900 đồng/cp với khối lượng giao dịch 338.100 đơn vị.