Vinaconex 25 (VCC) điều chỉnh hai dự án khu đô thị gần 1.200 tỷ đồng ở Quảng Nam

Công ty CP Vinaconex 25 (HNX: VCC) quyết định điều chỉnh dự án, điều chỉnh tiến độ đối với Khu đô thị Thiên Ân và Khu đô thị Ngân Câu tại TX. Điện Bàn, Quảng Nam.

Tại đại hội cổ đông thường niên 2023 vừa diễn ra, Vinaconex 25 đã thông qua tờ trình về việc ủy quyền HĐQT phê duyệt điều chỉnh hai dự án nêu trên.

Khu đô thị Thiên Ân có tổng diện tích 191.237 m2, tổng mức đầu tư hơn 589,4 tỷ đồng. Tiến độ dự án từ 2016 – 2024 (không bao gồm quyết toán, bàn giao dự án). Dự án này có 19,12 ha diện tích ảnh hưởng giải phóng mặt bằng, đến nay mới chỉ bàn giao 13,298 ha. Hiện tại có hơn 1 ha đã phê duyệt phương án bồi thường nhưng người dân chưa đồng ý, và hơn 4,7 ha đang thực hiện lập phương án bồi thường.

Việc chậm giải phóng mặt bằng đã ảnh hưởng tiến độ nên dự án này nhiều lần được gia hạn. Trong lần gần nhất, Quảng Nam đồng ý gia hạn đến hết tháng 12/2024 dự án sẽ hoàn thành, nghiệm thu đưa vào khai thác.

Đại hội cổ đông Vinaconex 25 đã thống nhất thông qua tờ trình để điều chỉnh quy mô, ranh giới, tổng mức đầu tư và tiến độ thực hiện dự án. Như vậy dự án này sẽ tiếp tục có sự thay đổi về thời gian thực hiện.

Đồ hộ về Khu đô thị Thiên Ân của Vinaconex 25

Trong khi đó, Khu đô thị Ngân Câu có tổng diện tích 327,186 m2, vị trí thực hiện thuộc phường Điện Ngọc, TX. Điện Bàn. Dự án có tổng mức đầu tư sau thuế là hơn 593,9 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án từ 2017 – 2023. Dự án này trước đó cũng đã xin gia hạn tiến độ, điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.

Nội dung điều chỉnh lần này bao gồm điều chỉnh phạm vi thực hiện dự án (mở rộng phạm vi thực hiện đầu tư mới, giảm diện tích chỉnh trang); Bổ sung các hạng mục đầu tư gồm quảng trường trung tâm, khu vực công cộng, công viên cây xanh; Điều chỉnh tiến độ, tổng mức đầu tư và hiệu quả dự án.

Về nguyên nhân điều chỉnh dự án, Vinaconex 25 cho biết do điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án nhằm bổ sung quỹ đất công cộng, bổ sung các hạng mục quảng trường cây xanh, cải tạo chỉnh trang giao thông, nên dự án có sự thay đổi về cơ cấu sử dụng đất và bổ sung nội dung đầu tư.

Vinaconex 25 hiện có trụ sở tại quận Hải Châu, TP Đà Nẵng. Doanh nghiệp này niêm yết trên sàn HNX từ năm 2009 với mã chứng khoán VCC.

Năm 2022, doanh thu của VCC vượt mốc 1.000 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ, tuy nhiên giá vốn hàng hóa và chi phí cũng tăng nên lợi nhuận chỉ xấp xỉ năm 2021. So với kế hoạch, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của VCC lần lượt chỉ đạt 81,11% và 41,36%.

Về cơ cấu, doanh thu của VCC chủ yếu đến từ hoạt động xây lắp và bán hàng (vật liệu xây dựng). Doanh thu từ bất động sản chiếm tỷ lệ rất nhỏ.

Quy mô tài sản của Vinaconex 25 đã tăng mạnh trong năm 2022 và đã vượt mức 1.100 tỷ đồng, tuy nhiên chiếm phần lớn là hàng tồn kho và các khoản phải thu ngắn hạn. Điều này phản ánh chất lượng tài sản của VCC đang khá xấu. Trong cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả đã vượt mốc 1.000 tỷ đồng, gấp 6,8 lần vốn chủ sở hữu.

Năm 2023, Vinaconex 25 đặt mục tiêu doanh thu đạt hơn 1.489 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 21,4 tỷ đồng. Các chỉ số này lần lượt tăng 146,7% và 256,7% so với năm 2022.