Triển vọng bất động sản Hà Nội và TP. HCM cuối năm

TBCKVN - Báo cáo của một số công ty nghiên cứu bất động sản cho thấy, giá bất động sản ở tại TP. HCM quý III/2019 cao hơn Hà Nội trên tất cả các phân khúc.

	Cập nhật bảng giá xe SH Mode ngày 25/10 mới nhất
	Ấn định ngày ra mắt xe máy Honda Air Blade 150 cùng giá bán

Theo Công ty TNHH Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL), trong quý III/2019, lượng giao dịch căn hộ chung cư tại TP. HCM gia tăng, lượng bán đạt 17.248 căn đến từ 14 dự án. Các dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 - 1.700 USD/m2 thu hút nhiều người mua nhất.

trien vong bat dong san ha noi va tp hcm cuoi nam

Ảnh minh họa (nguồn internet)

Báo cáo của JLL cho biết mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2, tăng 23,8% theo năm. Phân khúc giá cao đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% theo năm.

Tại thị trường Hà Nội, nguồn cầu vượt cung trong quý III/2019. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế ở phân khúc cao cấp, có khoảng 6.400 căn hộ được chào bán trên thị trường, tăng 8,7% theo quý. Trong số đó, chỉ có 850 căn đến từ 4 dự án mới.

Mức giá sơ cấp toàn thị trường đạt 1.473 USD/m2, tăng 3,5% theo quý, trong khi giá bán tính trên mỗi dự án chỉ tăng nhẹ 0,8% so với quý trước.

Theo các sàn giao dịch điện tử, thị trường bất động sản TP. HCM có mức giá rao bán và tốc độ tăng giá cao hơn đáng kể so với thị trường Hà Nội.

Tại Hà Nội, giá rao bán quý III/2019 với diện tích 92 m2 trung bình 29 triệu đồng/m2 (TP. HCM diện tích 84 m2, giá 37 triệu đồng/m2), tốc độ tăng giá tại Hà Nội so với quý III/2018 là 3,9% (TP. HCM: 11,8%).

Ghi nhận thực tế cũng cho thấy mặt bằng giá chung cư ở khu vực trung tâm và ngoài trung tâm TP. HCM đều cao hơn Hà Nội. Giá rao bán chung cư trung bình tại các quận trung tâm Hà Nội (Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Ba Đình) lần lượt là 36, 45, 55 triệu đồng/m2.

Tại TP. HCM, các quận trung tâm (Phú Nhuận, quận 10, quận 3) có mức giá cao hơn hẳn, lần lượt là 50, 55, 77 triệu đồng/m2.

Còn đối với nhà mặt phố và nhà riêng, tại Hà Nội, giá rao bán quý III/2019 là 103 triệu đồng/m2, tốc độ tăng giá so với quý III/2018 là 10%, trong khi TP. HCM là 111 triệu đồng/m2, tốc độ tăng giá 26%.

Triển vọng cuối năm 2019

Theo một số chuyên gia bất động sản, nhìn chung thị trường chung cư Hà Nội có giá rao bán và tốc độ tăng giá thấp hơn thị trường TP. HCM.

Sở dĩ thị trường bất động sản TP. HCM hấp dẫn hơn Hà Nội là bởi hầu hết các công ty nước ngoài đến Việt Nam đều chọn thành phố này đặt văn phòng đại diện. Đồng thời, sản phẩm bất động sản tại cũng đa dạng về lựa chọn hơn.

Đánh giá về triển vọng thị trường TP. HCM, ông Đặng Văn Quang, Giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, các dự án bình dân và trung cấp sẽ tăng giá, trong khi dự án giá cao sẽ chứng kiến sự sụt giảm trong nguồn cầu, đặc biệt ở nhu cầu mua đầu tư. Lý do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá bán đạt mức cao mới được ghi nhận.

Nhận định triển vọng thị trường Hà Nội cuối năm 2019, ông Quang cho rằng thị trường bất động sản vẫn đang diễn biến khá sôi động. Giá bán căn hộ được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng ổn định từ nay đến cuối năm.