Phát Đạt (PDR) sẽ mở bán dự án Bắc Hà Thanh vào cuối quý II, dự kiến thu về 2.000 tỷ đồng trong giai đoạn 1

Trong bản tin nhà đầu tư mới đây, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đã cập nhật tiến độ dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh - một trong số ba dự án trọng điểm của doanh nghiệp trong năm 2024. Cụ thể, dự án đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng và tính đến cuối tháng 2/2024, tiến độ san lấp ước tính đã đạt hơn 30%.

Cập nhật tiến độ dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh

Được biết, dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh có tổng vốn đầu tư khoảng 2.343 tỷ đồng, nằm dọc quốc lộ 19, ngay tại tại trung tâm đô thị mới của huyện Tuy Phước, trong quy hoạch mở rộng về hướng Tây Bắc của TP. Quy Nhơn. Vị trí này được đánh giá tiềm năng khi là tâm điểm phát triển các khu vực chức năng của tỉnh Bình Định với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh. Về quy mô, dự án được xây dựng trên khu đất quy mô 43,16 ha, chia làm 2 giai đoạn (quy mô khoảng 0,21 ha/giai đoạn), dự kiến cung cấp ba loại hình sản phẩm là đất nền, nhà phố, shophouse.

Cũng cần nói thêm, dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh là một trong ba dự án trọng điểm mà Phát Đạt sẽ mở bán trong năm 2024 bên cạnh Dự án Thuận An 1&2 (tỉnh Bình Dương) và dự án Cadia Quy Nhơn (tỉnh Bình Định). Cuối tháng 2/2024, Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank) đã cấp hạn mức tín dụng 1.500 tỷ đồng để doanh nghiệp địa ốc này phát triển dự án.

Phát Đạt dự kiến toàn bộ hạ tầng của dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh sẽ được hoàn thành vào cuối quý II/2024 và đủ điều kiện bán hàng vào cuối quý II - đầu quý III/2024. Theo đó, doanh nghiệp kỳ vọng doanh thu giai đoạn 1 rơi vào khoảng 2.000 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh

Trong một diễn biến có liên quan, sau khi phát hành riêng lẻ hơn 67 triệu cổ phiếu cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp, Phát Đạt đang chuẩn bị chào bán hơn 134 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Số cổ phiếu này sẽ được phát hành với mức giá 10.000 đồng/cp theo hình thức thực hiện quyền với tỷ lệ 5,5:1 (cổ đông nắm 5,5 cổ phiếu được quyền mua 1 cổ phiếu chào bán thêm).

Nếu đợt chào bán này diễn ra thành công, Phát Đạt có thể huy động tối đa 1.340 tỷ đồng từ đợt chào bán này. Toàn bộ số tiền thu về sẽ được doanh nghiệp này sử dụng để triển khai các dự án bất động sản của công ty và công ty con. Trong đó, phần lớn số tiền sẽ được dồn cho ba dự án trọng điểm trong năm nay. Cụ thể, Phát Đạt sẽ giải ngân 511 tỷ đồng cho dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh, dành 400 tỷ đồng cho Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây vay để thực hiện dự án Cadia Quy Nhơn, “bơm” 300 tỷ đồng cho hai công ty con là Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long và Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hoà Phú để thực hiện các dự án Thuận An 1&2.

Cụ thể, doanh nghiệp này sẽ giải ngân 132 tỷ đồng vào dự án Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định. Trong đó, 77,6 tỷ đồng sẽ được phân bổ vào Phân khu số 2 và hơn 54,4 tỷ đồng còn lại sẽ được phân bổ vào Phân khu số 9.

Trong diễn biến mới nhất, Phát Đạt là một trong số 18 doanh nghiệp được Văn phòng Chính phủ mời tham dự Hội nghị Triển khai nhiệm vụ điều hành chính sách tiền tệ năm 2024, tập trung tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô. Hội nghị do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì cùng Phó Thủ tướng Lê Minh Khái sẽ diễn ra vào 8 giờ sáng ngày 14/3/2024 tại Trụ sở Chính phủ. Đáng nói, với sự xuất hiện của một loạt doanh nghiệp địa ốc trong danh sách triệu tập, giới quan sát đánh giá, nhiều khả năng, vấn đề tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản sẽ là chủ đề chính của hội nghị lần này.

Phát Đạt làm ăn ra sao trong năm vừa qua?

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính quý IV/2023 của Phát Đạt, doanh nghiệp đã có một kỳ kinh doanh cuối năm khởi sắc. Theo đó, doanh thu thuần đạt 68 tỷ đồng, cao gấp 4,7 lần so với cùng kỳ. Ghi nhận lãi từ chuyển nhượng công ty con, doanh thu tài chính của Phát Đạt tăng đột biến, gấp 26 lần cùng kỳ. Thêm vào đó, các loại chi phí cũng được tiết giảm mạnh mẽ. Kết quả, Phát Đạt lãi sau thuế gần 283 tỷ đồng, cải thiện hoàn toàn so với khoản lỗ 266 tỷ đồng vào cùng kỳ năm 2022.

Kết quả kinh doanh của Phát Đạt đang dần cải thiện

Mặc dù kết quả kinh doanh quý IV cải thiện mạnh mẽ nhưng lũy kế năm 2023, doanh thu và lợi nhuận của Phát Đạt vẫn sụt giảm khá mạnh, xuống mức thấp nhất 5 năm trở lại đây. Cụ thể, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 618 tỷ đồng, giảm 59% so với năm 2022. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 682 tỷ đồng, giảm 40% so với năm 2022. Với kết quả này, Phát Đạt mới chỉ thực hiện được 73% chỉ tiêu doanh thu cả năm. Dù vậy, doanh nghiệp đã vượt kế hoạch thu về 680 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Một điểm sáng là dư nợ trái phiếu của Phát Đạt đã được đưa về 0. Như Kinhtechungkhoan.vn đã đưa tin, ngày 25/12/2023, doanh nghiệp này đã chi gần 459 tỷ đồng để mua lại toàn bộ 02 lô trái phiếu cuối cùng, chính thức “xoá sạch” nợ trái phiếu.

Tại ngày cuối cùng của năm, vốn chủ sở hữu của Phát Đạt ở mức 9.579 tỷ đồng. Việc xử lý dứt điểm nợ trái phiếu đã giúp tỷ lệ nợ vay /vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp trong năm 2023 sẽ chỉ còn khoảng 0,32 lần - thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của ngành bất động sản Việt Nam hiện nay.