Nhu cầu nhà ở có đủ lớn?

Khu Công nghiệp Đại An

Được biết, khu công nghiệp (KCN) Đại An mở rộng được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt tại Quyết định số 4401/QĐ-UBND ngày 22/12/2006. Theo đó, KCN Đại An mở rộng nằm tiếp giáp quốc lộ 5 tại Km45 (phía Nam), thuộc địa phận thành phố Hải Dương và huyện Cẩm Giàng. Cách Hà Nội 52km, cách Hải Phòng 53km. Phía Bắc giáp đường gom ven quốc lộ 5; Phía Nam giáp sông Sặt và khu dân cư các xã: Cẩm Đông, Cẩm Đoài huyện Cẩm Giàng; Phía Tây giáp đường 394 và khu dân cư thị trấn Lai Cách huyện Cẩm Giàng; Phía Đông giáp KCN Đại An, khu dân cư xã: Cẩm Đoài huyện Cẩm Giàng và khu dân cư phường Tứ Minh thành phố Hải Dương.

Tổng số diện tích là 433ha, cơ cấu sử dụng đất bao gồm: Đất xây dựng các xí nghiệp công nghiệp diện tích 279,64ha chiếm 64,58%, Đất trung tâm điều hành, công trình công cộng, dịch vụ 19,01ha chiếm 4,39%; Đất xây dựng các công trình đầu mối, hạ tầng KCN 20,0 ha chiếm 4,62%; Đất giao thông 53,14ha chiếm 12,27%; Đất cây xanh, mặt nước 61,21ha chiếm 14,14.

Giấy chứng nhận đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN số 04201000068 do Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Hải Dương cấp ngày 31/5/2007. Tổng vốn đầu tư: 1.158.900.000.000 đồng. Thời gian hoạt động: 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu. Đơn giá cho thuê đất: 55 - 68 USD/m2.

Văn bản 613/UBND – VP về việc chấp thuận chủ trương hợp tác đầu tư xây dựng khu Đô thi mới trong Khu Công nghiệp Đại An Mở rộng

Hải Dương đang "xé rào"?

Trước đó, ngày 09/03/2018, UBNND tỉnh Hải Dương có văn bản 613/UBND – VP về việc chấp thuận chủ trương hợp tác đầu tư xây dựng khu Đô thi mới trong Khu Công nghiệp Đại An Mở rộng, do ông Nguyễn Dương Thái, Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương ký.

Theo đó, UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận chủ trương cho Cty Đại An liên doanh với Công ty đầu tư xây dựng Nhật Bản FUJITA thành lập liên doanh, tiến tới đầu tư xây dựng khu đô thi mới trong Khu Công nghiệp Đại An Mở rộng với diện tích dự kiến 2.300 tỷ VNĐ và có thời gian thực hiện từ năm 2018-2020.

Tuy nhiên, trong buổi làm việc với PV Báo Thời báo Chứng khoán Việt Nam vào ngày 30/08/2018, đại diện sở Xây dựng Hải Dương cho biết: Dự án này đang trong thời gian lấy ý kiến các sở ban ngành trước khi trình Thủ tướng Chính phủ xin điều chỉnh. Như vậy, không biết ông Nguyễn Dương Thái - Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương đã căn cứ vào đâu để đồng ý chủ trương cho dự án này triển khai trong giai đoạn 2018-2020.

Tiếp tục làm rõ về thời gian thực hiện dự án với đại diện sở Xây dựng Hải Dương, vị đại diện khẳng định: “Nếu không thực hiện đúng thời gian thì sẽ tiếp tục gia hạn.”

Điều đáng nói trong văn bản 613/UBND – VP, do ông Nguyễn Dương Thái - Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương ký ban hành chỉ căn cứ duy nhất vào công văn số 21/CV-MTV ngày 05/03/2018 của Công ty Đại An. Và văn bản này được ký sau đúng 4 ngày, tức ngày 09/03/2018.

Càng khó hiểu hơn nữa, thời gian hoạt động dự án 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu. Như vậy dự án này còn thời hạn thuê đất là 39 năm theo với giấy đăng ký đầu tư cho KCN.

Không biết sau khi được chuyển đổi, dự án này sẽ được điều chỉnh thời gian sử dụng đất như thế nào? Các ưu đãi khi thực hiện dự án KCN sẽ được thay đổi, đối trừ ra sao từ UBND tỉnh Hải Dương?