Marina Mekong rót 450 tỷ đồng vốn trái phiếu vào dự án tại Hồ Tràm của nhóm Novaland

CTCP Marina Mekong vừa thông báo chào bán thành công lô trái phiếu 450 tỷ đồng cho một tổ chức tín dụng trong nước với kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn vào ngày 30/6/2024.

Khu du lịch Ngân Hiệp 1

Trái phiếu của Marina Mekong là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm. Lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên là 11%/năm, các kỳ tiếp theo bằng lãi tham chiếu kỳ đó cộng thêm biên độ 4%/năm (không thấp hơn 11%). Kỳ tính lãi 3 tháng/lần.

Doanh nghiệp cho biết, số tiền thu được từ đợt phát hành sẽ được góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh ngày 17/6/2021 ký kết với CTCP Địa ốc Ngân Hiệp.

Theo tìm hiểu, Địa ốc Ngân Hiệp được thành lập vào tháng 11/2001, có trụ sở tại ấp Hồ Tràm, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Tổng Giám đốc của Địa ốc Ngân Hiệp là bà Trần Thị Thiên Trang. Tại thời điểm ngày 22/3/2021, Địa ốc Ngân Hiệp có vốn điều lệ 262,5 tỷ đồng.

Trên thị trường bất động sản, Địa ốc Ngân Hiệp được biết đến là chủ sở hữu của dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 - Hồ Tràm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án được duyệt quy hoạch lần đầu vào tháng 4/2003. Tại lần điều chỉnh quy hoạch hồi tháng 8/2020, Khu du lịch Ngân Hiệp 1 - Hồ Tràm có quy mô hơn 9 ha.

Vào năm 2020, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã chứng khoán: NVL). đã mua 99,96% cổ phần của Địa ốc Ngân Hiệp. Tính đến 30/6/2021, doanh nghiệp này vẫn là công ty con của Novaland.

Về doanh nghiệp phát hành, Marina Mekong được thành lập vào tháng 9/2019, có trụ sở tại 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM với vốn điều lệ 100 triệu đồng, gồm 3 cổ đông là bà Trịnh Thị Ngọc Hà (1%), bà Lê Thị Hồng Xuân (98%) và bà Nguyễn Thị Kiều Trang (1%).

Tại lần đăng ký thay đổi mới nhất ngày 30/9/2020, Marina Mekong đã tăng vốn điều lệ lên 150 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT của doanh nghiệp là ông Lê Thanh Liêm.

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu của Marina Mekong là quyền sử dụng đất của dự án Đảo Phượng Hoàng - Phân khu 1 (dự án thành phần Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng) tại phường Tam Phước, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Dự án Đảo Phượng Hoàng - Phân khu 1 đang thế chấp cho nhiều khoản vay

Dự án Đảo Phượng Hoàng - Phân khu 1 có diện tích 77,1 ha, thuộc sở hữu của Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang, được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt theo quyết định ngày 13/11/2020.

Thông tin từ Marina Mekong, dự án Đảo Phượng Hoàng - Phân khu 1 hiện đang được thế chấp cho nhiều khoản vay.

Đầu tiên là tài sản bảo đảm cho 2.480 tỷ đồng trái phiếu do An Khang phát hành vào năm 2019. Tiếp đến là khoản vay 460 tỷ đồng của An Khang vào ngày 29/12/2020 với VPBank.

Ngoài ra, dự án này còn bảo đảm một phần nghĩa vụ thành toán cho các bên thứ ba phát hành trái phiếu với tổng giá trị 4.973 tỷ đồng, bao gồm Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông; Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường; Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát và Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tổng hợp Đức Mai.