Lãi suất cho vay mua nhà tháng 1/2020 mới nhất

	Nhận định của SSI về lãi suất huy động năm 2020
	Xu hướng lãi suất ngân hàng năm 2020 sẽ như thế nào?
	Lãi suất Ngân hàng Việt Á tháng 1/2020 mới nhất

Vay mua nhà là giải pháp tài chính tuyệt vời, hỗ trợ khách hàng có đủ khoản tiền còn thiếu để thực hiện ngay dự định mua nhà ngay cả khi chưa tiết kiệm đủ tiền.

Hiện nay, hàng loạt dự án nhà ở, chung cư, khu đô thị đang phát triển rầm rộ nhằm đáp ứng nhu cầu mua nhà không ngừng tăng, dù là để ở hay để đầu tư, kinh doanh. Đó là lí do vì sao sản phẩm cho vay mua nhà thường được các ngân hàng đầu tư thay đổi thường xuyên cho phù hợp, linh hoạt với nhiều đối tượng.

Thông thường, tỉ lệ cho vay được đáp ứng là từ 70% - 80% giá trị tài sản bảo đảm trên cơ sở tài sản đó được thẩm định bởi ngân hàng cho vay, có thể là chính căn nhà vay, ô tô hoặc bất động sản khác. Tuỳ theo phương án tài sản và khả năng chứng minh tài chính của khách hàng, mức vay được cung cấp có thể lên tới 100% nhu cầu vốn.

Ảnh minh họa

Kinh nghiệm vay mua nhà

Để vay hiệu quả, khách hàng nên lưu ý một số điều sau:

Tính toán khả năng tài chính: Người vay phải tính thật cặn kẽ thu nhập thường xuyên và chi phí sinh hoạt của cả gia đình trước khi xác định khoản vay. Điều này sẽ giúp khách hàng kiểm soát được khả năng chi trả cho khoản vay của mình.

Tìm hiểu thông tin về dự án cũng như chủ đầu tư: Việc làm này là cần thiết để người vay với những dự án chưa hoàn thiện xong giảm thiểu được rủi ro về mặt tài sản.

Tìm hiểu các chương trình ưu đãi cho vay từ ngân hàng: Mỗi ngân hàng đều có những sản phẩm cho vay riêng biệt với các mức ưu đãi khác nhau. Điều cần làm là phải tìm hiểu càng nhiều chương trình cho vay càng tốt đề tìm ra sản phẩm có mức ưu đãi tốt nhất.

Đọc kỹ hợp đồng vay vốn: Trước khi ký vào hợp đồng vay vốn cũng như hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư, cần phải tìm hiểu kỹ từng hạng mục và trong trường hợp cần thiết, hãy tham khảo ý kiến luật sư để bảo đảm bạn đã hiểu tất cả nội dung của hợp đồng.

Với các dự án bất động sản đa dạng hiện nay, các ngân hàng có thể hỗ trợ khoản vay lên đến 90 - 100% giá trị căn hộ trong trường hợp người vay thế chấp tài sản giá trị.

Tuy nhiên, người đi vay cũng cần cân nhắc kĩ khoản vay mong muốn với các phương thức trả nợ và khả năng thanh toán hàng tháng, đặc biệt là trong thời điểm cuối năm.

Với đặc thù tăng mạnh lượng chi tiêu mua sắm cuối năm, đây có thể không phải là thời điểm vay mua nhà thích hợp đối với nhiều người vì nó đòi hỏi một khoản tiền không nhỏ.

Tháng 1/2020 này, các ngân hàng có nhiều gói cho vay đều linh hoạt với lãi suất ưu đãi cố định chủ yếu trong 12 tháng đầu. Mức lãi suất thấp nhất cố định trong 1 năm khảo sát được hiện là 6,79%/năm.

Thời hạn vay có thể lên đến 35 năm, đi kèm với nó là mức lãi suất sau ưu đãi có nhiều thay đổi và các điều khoản về phí phạt trả nợ trước hạn.

Bảng lãi suất cho vay mua nhà các ngân hàng tháng 1/2020

Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi					Lãi suất sau ưu đãi
	3 tháng	6 tháng	12 tháng	24 tháng	36 tháng
Vietcombank	-	-	8,1	8,7	9,5	LSTK 24 tháng + 3,5% (10,5%)
BIDV	-	-	8	9	-	LSTK 24 tháng + 3,5% (10,5%)
VietinBank	-	-	8,1	8,5	-	LSTK 36 tháng + 3,5% (11%)
Eximbank	-	-	11,5	-	-	LSTK 24 tháng + 3,5% (11,5%)
Techcombank	-	7,99	8,29	-	-	LSCS + 4,39% = (10,5%)
VPBank	-	8,5	9,5	-	-	LSCS + 4% = (12 – 13%)
LienVietPostBank	10,25	-	-	-	-	LSTK 13 tháng+3,75% = (11%)
TPBank	-	8,2	9,2	-	-	LSTK 12 tháng + 4% (11,4 - 11,6%)
SCB	-	-	9	9,5	-	LSTK 13 tháng + 4,2% -(11,9%)
Sacombank	-	-	11,5	7,75	-	LSTK 13 tháng + 4,7% (12,5%)
ACB	-	-	9,5	-	-	LSTK 13 tháng + 3,9% (11%)
VIB	-	8,5	10,4	-	-	LSTK 12 tháng + 3,9% (11,5%)
OCB	-	-	8,68	-	-	LSTK 13 tháng + 3,9% (11,4%)
UOB	-	-	9,49	-	-	Năm 2: LSCS + 1,29% Từ năm 3: LSCS + 1,79% = (9,79%)
Standard Chartered	-	-	6,79	7,79	8,39	10 - 10,5%/năm
Hong Leong Bank	-	-	7,75	8,25	-	LSCS + 1,4% = (9,65%)
Woori Bank	-	-	7	-	-	8 - 9%/năm
Shinhan Bank	-	-	7,8	8,6	10,1	CPV 6 tháng + 3,8% = (10,38%)

Nguồn: thanhnienviet

Các gói vay trên chủ yếu áp dụng lãi suất ưu đãi trong 12 tháng đầu. Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tháng 1 này của các NHTM trong nước kì ưu đãi này đang duy trì trong phạm vi từ 8 - 9%/năm.

Lãi suất kì sau ưu đãi sẽ được điều chỉnh tăng thêm từ 3,5 - 4,7%. Trong thời gian sau ưu đãi, hầu hết nhà băng đều áp dụng mức lãi suất trong khoảng 10,5 – 12,5%/năm.

Tháng 1 này, có vài thay đổi lãi suất ở một số ngân hàng. Sacombank tăng lãi suất ưu đãi từ 8,8% lên 11,5% ở gói vay ưu đãi 12 tháng còn lãi suất sau ưu đãi lại giảm từ 13,5% xuống còn 12,5%.

Trong khi đó, hai ngân hàng nước ngoài là UOB và Standard Chartered lại giảm lãi suất ưu đãi. UOB giảm lãi suất ưu đãi từ 9,9% xuống 9,49%, lãi suất sau ưu đãi giảm từ 10,49% xuống 9,79%.

Standard Chartered cũng giảm nhẹ lãi suất ưu đãi từ 7,89% xuống 7,79% với gói 12 tháng và 8,99% xuống 8,39% với gói 36 tháng, còn lãi suất sau ưu đãi vẫn giữ ở mức 10 - 10,5%/năm.

Nhìn chung, mức lãi suất ưu đãi cố định 1 năm thấp nhất vẫn đến từ BIDV với 8%/năm tính riêng các ngân hàng trong nước được khảo sát. Đối với gói cho vay ưu đãi 6 tháng đầu, Techcombank hiện đang cho vay với lãi suất 7,99%/năm, thấp nhất trong số các ngân hàng được khảo sát.

Ngoài ra, Techcombank còn hợp tác với công ty Nguyên Thực, công ty chuyên tư vấn và xác thực giấy tờ, cho phép khách hàng mua nhà được giải ngân khoản trước, hoàn thiện thủ tục tài sản đảm bảo sau, áp dụng tại Hà Nội và TP HCM.

Bên cạnh đó, Techcombank vẫn triển khai chương trình trả thêm tiền gốc hàng tháng khi vay mua nhà. Khách hàng được quyền thanh toán thêm tối đa 20 triệu tiền gốc cho ngân hàng hàng tháng mà không mất bất cứ chi phí nào cho khoản trả nợ trước hạn này. Chính sách này nhằm mục đích hỗ trợ khách hàng trả nợ đúng hạn, sớm tất toán được khoản nợ và tiết kiệm thêm nhiều khoản phí khác.

Một ngân hàng khác là VietinBank còn cung cấp cho khách hàng cơ hội được mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc với giá ưu đãi tại Công ty TNHH MTV Bảo hiểm VietinBank (VBI) liên kết với các chương trình vay mua nhà dự án.

Nhóm các ngân hàng nước ngoài được khảo sát có Standard Chartered đang triển khai các gói cho vay với lãi suất khá cạnh tranh là 6,79%/năm cho kì ưu đãi 12 tháng và 7,79%/năm cho kì ưu đãi 24 tháng.

Lãi suất sau ưu đãi tại các ngân hàng này cũng có phần hấp dẫn hơn các NHTM trong nước khi chỉ dao động từ 8 – 10%/năm như ở Woori Bank.

Mức lãi suất sau ưu đãi và phí phạt trả nợ trước hạn cũng là yếu tố quan trọng mà khách hàng vay mua nhà cần chú ý. Hầu hết nhà băng sẽ áp dụng mức phí phạt vào khoảng 0,4 – 3,5% tùy theo thời gian vay.

Tuy có nhiều chương trình ưu đãi đa dạng và linh hoạt nhưng khách hàng vẫn nên tìm hiểu kĩ thêm nhiều yếu tố trong gói vay như phương án tính lãi, ưu đãi về thời hạn hoàn trả, các chương trình liên kết với dự án nhà ở…

Một khi các gói vay được cân nhắc kĩ lưỡng dựa trên điều kiện tài chính cá nhân, khách hàng sẽ lựa chọn được khoản vay phù hợp với khả năng và kế hoạch chi trả của bản thân.