"Hạn hán" nguồn cung văn phòng cho thuê: Giá thuê tiếp tục leo cao

	Cơ hội đầu tư từ quy hoạch mở rộng thành phố Thanh Hoá
	Mới nhất: Điều chỉnh quy hoạch Hạ Long

Savills Việt Nam vừa cho biết, nguồn cung văn phòng hạng A tại trung tâm TP. HCM dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm đến nửa đầu năm 2020, thậm chí cả năm 2020.

Theo đơn vị này, hiện trên thị trường văn phòng hạng A chỉ xuất hiện một dự án tại đường Lê Duẩn, quận 1 (Friendship Tower), cung cấp ra thị trường 13.700 m2 diện tích thuê và sẽ đón khách thuê vào quý I/2020. Dự kiến có 2 tòa nhà khác ở đường Lê Thánh Tôn và đường Nguyễn Đình Chiểu cũng sẽ chào hàng trong thời gian tới nhưng không phải hạng A.

han han nguon cung van phong cho thue gia thue tiep tuc leo cao

Nhận định về thị trường này, bà Từ Thị Hồng An, Phó Giám Đốc – Bộ phận cho thuê thương mại của Savills Việt Nam cho rằng, hiện nay tại Tp.HCM, tỉ lệ lấp đầy tại các tòa nhà văn phòng cao cấp lên đến 98%, và dự kiến số lượng mặt bằng trống hạn chế này sẽ tiếp tục giảm.

Chính yếu tố khan cung đã khiến giá cho thuê văn phòng tại khu trung tâm TP. HCM tăng cao. Mặc dù giá tăng nhưng nhu cầu thuê vẫn còn rất lớn. Chẳng hạn, tòa nhà Friendship Tower dù chưa hoàn thiện đã có khách thuê 1.442 m2 trải rộng ở hai tầng của dự án.

Được biết, giá thuê khởi điểm của tòa nhà văn phòng hạng A duy nhất đang xuất hiện ở khu trung tâm thời điểm này là 45 USD/m2. Theo đại diện công ty CZ Slovakia Việt Nam, chủ đầu tư dự án Friendship Tower, mức giá này tăng còn phụ thuộc vào khách hàng, thị trường. Đây chỉ là mức giá ở giai đoạn hiện tại khi mà tòa nhà còn đang tiến hành các hạng mục để cất nóc.

Theo đại diện Savills, với việc giấy phép ngày càng khó khăn thì phân khúc văn phòng cũng bị ảnh hưởng nguồn cung rõ nét. Cùng với đó, nhu cầu khách thuê tăng cộng với nguồn cung mới khan hiếm chính là lý do đẩy mức giá thuê ngày càng tăng.

Khảo sát ở một số tòa nhà văn phòng tại trung tâm quận 1 đã đi vào hoạt động trước đó, đa số là ở giai đoạn đầu khi chưa hoàn thiện chủ đầu tư chào giá thuê từ 40 - 45USD/m2, sau khi lượng khách hàng thuê tăng lên giá thuê có thể lên đến 60USD/m2, tỉ lệ lấp đầy luôn duy trì ở mức cao.

“Nhu cầu thuê văn phòng hạng A của các công ty bảo hiểm rất lớn kèm với nguồn nhân lực, các công ty starup của Việt Nam ngày càng gia tăng được xem là nguyên nhân khiến niềm tin về mức độ tăng trưởng của thị trường văn phòng là rất lớn”, đại diện Savills nhấn mạnh.

Giá thuê văn phòng TP. HCM cao hơn Hà Nội 60%

Trong 6 tháng đầu năm, giá thuê văn phòng và các trung tâm thương mại bán lẻ tại TP. HCM tăng "vượt mặt" thị trường Hà Nội do nhu cầu thuê cao trong khi nguồn cung mới chậm đưa vào sử dụng.

Theo đó, dù Hà Nội ghi nhận tỉ lệ tăng giá thuê văn phòng cao hơn TP. HCM nhưng tổng thể giá thuê toàn thị trường lại thấp hơn khá nhiều so với TP. HCM.

Cụ thể, so với quý trước, giá thuê văn phòng tại TP. HCM trong quý 2 tăng thêm 2,5% và Hà Nội là 3,9%, song tổng giá thuê thuần của TP. HCM là 28,5 USD/m2 cao hơn hẳn mức giá 17,7 USD/m2 của Hà Nội. Sự chênh lệch này chủ yếu do nhu cầu thuê tại TP. HCM cao hơn Hà Nội.

Mặc dù có thêm nguồn cung mới từ 7 tòa nhà gia nhập thị trường nhưng do nhu cầu thuê cao nên tỉ lệ lấp đầy tại TP. HCM đạt trên 97%. Trong khi đó, Hà Nội có thêm 2 dự án mới, tỉ lệ lấp đầy giảm nhẹ về mức 92%.

Về tỉ lệ văn phòng trống, trong khi Hà Nội còn khoảng 8% diện tích thuê trống thì TP. HCM chỉ còn chưa tới 3%. Như vậy, khách thuê tại TP. HCM chỉ có thể chấp nhận các mức tăng giá hoặc phải đổi phương án thuê.

Một điểm đáng chú ý nữa của thị trường văn phòng là xu hướng dịch chuyển nguồn cầu tới khu vực ngoài trung tâm.

Tại Hà Nội, khách thuê đang có xu hướng di chuyển từ khu vực Hoàn Kiếm đến các quận Ba Đình, Đống Đa. Tại TP. HCM, khách thuê cũng dịch chuyển mạnh ra khu vực Phú Mỹ Hưng (quận 7) và Tân Bình.

Hiện thị trường văn phòng TP. HCM đang rất phát triển với các mục tiêu thương mại đa dạng nhưng khách thuê khó tìm được diện tích văn phòng với chi phí phù hợp. Trong khi đó, nhiều dự án tương lai có tiến độ xây dựng không đảm bảo nên nguồn cung tham gia thị trường càng hạn chế.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ TP. HCM cao hơn Hà Nội 45%

Bất chấp việc giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP. HCM giảm mạnh đến 2,7% so với cùng kỳ và giá thuê Hà Nội tăng thêm 2,1%, tổng thể giá thuê gộp mặt bằng bán lẻ tại TP. HCM vẫn cao hơn Hà Nội đến 45%.

Cụ thể, trong khi Hà Nội ghi nhận mức giá chào thuê 29,3 USD/m2, giá chào thuê tại TP. HCM lên đến 45 USD/m2. Nhu cầu thuê của TP. HCM tiếp tục ổn định trong quý này, tỉ lệ lấp đầy các TTTM đạt hơn 95%.

Đáng chú ý, một số TTTM sau khi được cải tạo và nâng cấp đã ghi nhận hiệu suất hoạt động cải thiện nhờ vào diện mạo mới cùng với danh mục khách thuê được định vị hiệu quả hơn. Trong đó, các khách thuê quốc tế từ ngành hàng F&B, giải trí, chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp, thời trang thể thao, chuỗi cửa hàng cà phê tiếp tục mở rộng và tăng thị phần trên thị trường.

Trong nửa cuối năm 2019, thị trường bán lẻ TP. HCM dự kiến chào đón thêm 110.400 m2 đến từ 3 dự án ngoài trung tâm.

Bên cạnh nhu cầu chủ yếu đến từ các ngành hàng F&B, giải trí và thời trang, các ngành hàng chăm sóc sức khỏe, giáo dục và cửa hàng trưng bày cũng đóng vai trò quan trọng trong công suất hoạt động của các TTTM trên thị trường TP. HCM.