Đà tăng giá bất động sản tại Hà Nội thấp hơn 10% so với TP. HCM

Từ nay đến hết năm 2022 sẽ là giai đoạn bất động sản Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới khi dòng tiền của nhà đầu tư đang đổ về mạnh mẽ, rút ngắn khoảng cách giá giữa Hà Nội và TP. HCM. Đây cũng là giai đoạn vàng cho nhà đầu tư nếu muốn kiếm tiền trên thị trường bất động sản.

Ảnh minh họa (nguồn internet)

Theo số liệu của các đơn vị phân tích thị trường lớn như CBRE, Savills hay JLL, giá bình quân chung cư trên thị trường sơ cấp tại TP. HCM đang ở mức 45 triệu đồng/m2 trong khi ở Hà Nội có giá 32 triệu đồng/m2.

Từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường Hà Nội liên tục ghi nhận nguồn hàng ra mắt thị trường.

Khảo sát mức giá tại khu Ngã Tư Sở, quận Thanh Xuân, cách trung tâm Hoàn Kiếm, hơn 5 km cho thấy, chung cư cao cấp có mức giá 35 - 45 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở cùng phân khúc tại quận 2, TP. HCM, một số chung cư trên đường Xa Lộ Hà Nội, cách trung tâm 10 km đang được giao dịch ở mức 40 - 50 triệu đồng/m2. Trong bán kính 5 km đến trung tâm, nhiều dự án ở TP. HCM đã tăng giá đến 75-90 triệu đồng/m2.

Với phân khúc thấp tầng, khoảng 10 năm trước, bán một ngôi nhà tại Hà Nội có thể mua được 2 căn nhà có diện tích tương tự tại TP. HCM. Tuy nhiên, sau cuộc khủng hoảng giai đoạn 2011 - 2012, thị trường bất động sản nhà ở tại TP. HCM bắt đầu có biến động mạnh về giá. Đặc biệt, trong 5 năm qua, giá nhà đất tại TP. HCM tăng liên tục đã khiến nhiều lô đất tại đây dù có cùng khoảng cách đến khu trung tâm nhưng giá đắt gấp rưỡi so với Hà Nội.

Báo cáo về chỉ số giá bất động sản của Hà Nội và TP. HCM của Batdongsan.com mới đây cho biết, chỉ số của TP. HCM liên tục tăng mạnh từ năm 2018 đến nay (mức tăng từ 26 - 28% kể từ quý IV/2019). Trong khi đó, mức tăng của Hà Nội giai đoạn này chỉ nằm ở mức 6 - 8%. Khoảng cách chỉ số giá bất động sản giữa Hà Nội và TP. HCM luôn nằm ở mức 10%.

Đà tăng giá bất động sản tại Hà Nội thấp hơn 10% so với TP. HCM

Quan sát thực tế trên thị trường hiện nay cho thấy, nhiều nhà đầu tư sau một thời gian “đánh bắt xa bờ” hiện đang có xu hướng trở về Hà Nội. Trong bối cảnh phân khúc căn hộ chung cư đang bị giảm giá mạnh do hàng tồn kho nhiều và ế khách thuê do dịch COVID-19, phân khúc nhà đất lại được nhà đầu tư quan tâm mạnh mẽ, đặc biệt là những khu vực có hạ tầng tốt.

Tại khu vực phía Tây Hà Nội, thống kê của 10 sàn Bất động sản khu vực Hoài Đức, Hà Đông đều cho thấy nhà đầu tư đã lãi từ 20 - 50% nếu mua nhà đất tại các khu vực Nam An Khánh, Bắc An Khánh trong vòng hơn 1 năm vừa qua. Cá biệt có nhà đầu tư đã nhân đôi tài khoản khi xuống tiền mua biệt thự, liền kề vào thời điểm đầu năm 2019 và chốt lời đầu năm 2021.

Không chỉ khu vực phía Tây, nhiều khu vực khác tại Hà Nội như khu Đông và khu Nam cũng đang hút mạnh nhà đầu tư do thông tin Hà Nội vừa khởi động lại đồ án quy hoạch sông Hồng. Theo dự báo, quy hoạch hai bên bờ sông Hồng sẽ tạo quỹ đất lên đến hàng nghìn ha, cung cấp nguồn cung khổng lồ cho thị trường bất động sản đang khan hiếm hàng mới.

Có thể thấy, từ năm 2020 khi thị trường bất động sản Hà Nội đã bắt đầu chứng kiến sự tăng giá trở lại sau làn sóng nhà đầu tư đổ về săn đất.

Theo các chuyên gia, từ nay đến hết năm 2022 sẽ là giai đoạn bất động sản Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới khi dòng tiền của nhà đầu tư đang đổ về mạnh mẽ, rút ngắn khoảng cách giá giữa Hà Nội và TP. HCM. Đây cũng là giai đoạn vàng cho nhà đầu tư nếu muốn kiếm tiền trên thị trường bất động sản.