Giá nhà đất tại Hà Nội chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Cập nhật: 07:39 | 02/06/2021 Theo dõi KTCK trên

Trước những tác động của hạ tầng giao thông, giá thép, giá nhà đất tại Hà Nội còn dự báo sẽ tăng do sự khan hiếm về nguồn cung cả ở phân khúc căn hộ chung cư lẫn shophouse, biệt thự, liền kề...

Giá nhà đất tại Hà Nội chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
Ảnh minh họa (nguồn internet)

Mới đây, trong báo cáo "Triển vọng ngành bất động sản dân cư năm 2021: Triển vọng tích cực" được phát hành, nhóm chuyên gia SSI cho rằng, xu hướng tăng giá của bất động sản Hà Nội năm 2021 sẽ tiếp tục được kéo dài nhờ việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng của thành phố trong thời gian gần đây.

Chuyên gia SSI cho biết, năm 2020, giải ngân vốn của Bộ Giao thông vận tải đạt 35.600 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ và dự kiến sẽ đạt 46.000 tỷ đồng trong năm 2021 - tăng 28% so với năm 2020.

Bên cạnh đưa các tuyến metro vào hoạt động, theo SSI, việc liên tục hoàn thiện hệ thống đường nội đô cũng như hệ thống giao thông đến các quận ngoại thành sẽ tác động tích cực đến mặt bằng giá đất và gia tăng nhu cầu bất động sản. Đặc biệt là khu vực phía Tây Hà Nội, nơi có hàng loạt công trình hạ tầng lớn chuẩn bị hoàn thành như tuyến vành đai 3,5, các tuyến đường nối Tố Hữu với khu vực Mỹ Đình thông qua tuyến đường Lê Quang Đạo mở rộng, tuyến đường Ngô Thì Nhậm kéo dài bắt đầu từ Quang Trung (Hà Đông) xuống đường 32 kết nối thông suốt với các tỉnh lân cận…

Cùng với sự bứt phá của hạ tầng giao thông, giá thép tăng 45% lên mức kỷ lục cũng sẽ tiếp tục đẩy chi phí đầu vào có nguy cơ đẩy giá căn hộ mới tăng thêm hàng trăm triệu, shophouse, liền kề, biệt thự tăng cả tỷ đồng.

Trước những tác động của hạ tầng giao thông, giá thép, giá nhà đất tại Hà Nội còn dự báo sẽ tăng do sự khan hiếm về nguồn cung cả ở phân khúc căn hộ chung cư lẫn shophouse, biệt thự, liền kề.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP. Hà Nội, trong quý I/2021, Hà Nội có 10 dự án được cấp sản phẩm đủ điều kiện bán hàng với 5.658 căn hộ và 1.404 nhà thấp tầng. So với năm 2019, lượng cung đủ điều kiện bán hàng trong quý I/2021 chỉ đạt 24,6%. So với cùng kỳ năm 2020 con số này chỉ đạt 36,8%. Tuy nhiên, phần lớn lượng sản phẩm này đã được chào bán từ quý IV/2020, một phần chưa được chào bán ra thị trường.

Quan sát thực tế cho thấy, hiện nay giá nhà đất tại Hà Nội đã hình thành mặt bằng giá mới. Nếu 3 năm trước căn hộ cao cấp khoảng 35-45 triệu đồng/m2 thì hiện nay phân khúc này đã điều chỉnh lên mức 40 - 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, giá chung cư tại một số huyện ngoại thành như Hoài Đức, Gia Lâm cũng được đẩy lên 30 triệu đồng/m2.

Đối với phân khúc thấp tầng shophouse, biệt thự, liền kề khu vực Hà Đông, Nam Từ Liêm, Mỹ Đình giá cũng đã tăng khoảng 40 - 50% so với cách đây 3 năm từ mức 180 - 200 triệu đồng/m2 lên mức 300 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, quỹ đất khan hiếm, các dự án bị ách tắc do thủ tục hành chính nên phải đến cuối năm 2022 thị trường mới bắt đầu đón nhận thêm một số nguồn cung mới. Sự khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh nguồn cầu dồi dào, cùng với việc tăng chi phí đầu vào từ việc giá thép tăng kỷ lục sẽ tiếp tục là lực đẩy mạnh cho khiến giá bất động sản Hà Nội tiếp tục tăng, đặc biệt là khu vực có hạ tầng phát triển mạnh mẽ như khu phía Tây.

Cần bao lâu để VN-Index chinh phục kháng cự mạnh 1.350 điểm?

Trong bối cảnh dịch bệnh khá phức tạp cũng như yếu tố thống kê cũng không thực sự ủng hộ thị trường tăng điểm trong ...

Bình Dương: Siết xử phạt các dự án huy động vốn trái phép

Chủ đầu tư chỉ được phép tổ chức huy động vốn, mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi có thông báo đủ ...

"Bong bóng" chứng khoán đang phình to?

Thị trường chứng khoán đã có những dấu hiệu của bong bóng. Khi giá cổ phiếu đẩy vượt xa quá với giá trị thực của ...

Minh Thuận T/H

Tin liên quan
Tin cũ hơn
Xem thêm