Bất động sản CRV muốn lên HOSE, nằm "bất động" hay "nở hoa"?

Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HOSE) thông báo nhận hồ sơ niêm yết cổ phiếu của CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV. Được biết, CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE – Mã: TCH) đang sở hữu tới 38,09% vốn điều lệ CRV.

Cơ cấu cổ đông Bất động sản CRV gồm những ai?

Theo đó, ngày 8/6, HOSE nhận hồ sơ niêm yết 672,4 triệu cổ phiếu CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV, tương ứng vốn điều lệ 6.724,2 tỷ đồng. Được biết, CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV tiền thân là CTCP Thương mại Hưng Việt được thành lập năm 2006, địa chỉ tại tầng 12, tháp Gold Tower, số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Sau 15 năm hoạt động, năm 2020, Hưng Việt đổi tên thành CTCP Tập đoàng Bất động sản CRV.

Trong quá trình hoạt động, Tập đoàn Bất động sản CRV đã trải qua 10 lần tăng vốn. Đến cuối năn 2020, CRV đã có vốn điều lệ lên tới 6.592 tỷ đồng.

Tính tới 31/3/2022, Bất động sản CRV đang có 3 cổ đông lớn gồm CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE – Mã: TCH) sở hữu 38,09% vốn điều lệ; CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HOSE – Mã: HHS) sở hữu 35,17% vốn điều lệ; CTCP Phát triển Dịch vụ Hoàng Giang sở hữu 8,41% vốn điều lệ; và các cổ đông khác sở hữu 18,33% vốn điều lệ. Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (TCH) còn được biết đến là công ty mẹ nắm giữ hơn 51% vốn của Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS).

Ông Đỗ Hữu Hạ là đại diện quản lý phần vốn góp của TCH tại CRV, đồng thời giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị của công ty. Ngoài ra, ông Đỗ Hữu Hạ còn được biết trên cương vị chủ tịch của TCH và HHS. Ông Đỗ Hữu Hậu, con trai ông Đỗ Hữu Hạ cũng là thành viên HĐQT của CRV.

Theo Báo cáo tài chính tới 31/3/2022 của TCH cho biết, TCH đang sở hữu tỷ lệ lợi ích là 60,331% và tỷ lệ quyền biểu quyết là 81,668% tại CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV và ghi nhận đầu tư vào công ty con, thực hiện hợp nhất vào báo cáo của TCH. Như vậy, đây là động thái đưa công ty con của TCH niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán trong thời gian tới.

Hoạt động kinh doanh Bất động sản CRV ra sao trước khi lên sàn?

Về hoạt động kinh doanh, lĩnh vực cốt lõi của Bất động sản CRV là triển khai các dự án bất động sản. Giai đoạn 2011 - 2015, Tập đoàn CRV triển khai cấu phần dự án Khu nhà ở cao tầng NO1 thuộc dự án Golden Land Building (Thanh Xuân, Hà Nội) với tổng vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng. Giai đoạn 2017 – 2020, công ty tiếp tục triển khai cấu phần Tòa tháp Gold Tower tại dự án trên. Tòa tháp có thiết kế 33 tầng nổi với tổng mức đầu tư là 1.000 tỷ đồng.

Ngoài dự án nêu trên, CRV cũng đang thực hiện dự án Hoàng Huy – Sở Dầu (Hoang Huy Grand Tower) tại phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng. Dự án có tổng mức đầu tư là 1.487 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2021, giá trị xây dựng cơ bản dở dang tại dự án này gần 588 tỷ đồng.

Về hàng tồn kho, công ty còn tương ứng 131,6 tỷ đồng và 109,4 tỷ đồng giá trị căn hộ và diện tích trung tâm thương mại chưa bán tại tòa nhà Gold Tower và tòa NO1.

Chia sẻ về chiến lược kinh doanh, CRV đang xúc tiến các thủ tục nhận chuyển nhượng dự án hoặc cổ phần tại công ty dự án của các dự án như Hoàng Huy Commerce, Hoàng Huy New City và Hoàng Huy Green River khi đủ điều kiện và được cơ quan quản lý phê duyệt. Tổng nhu cầu vốn đầu tư các dự án của CRV lên tới 43.000 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của CRV tăng trưởng mạnh trong năm tài chính 2020 (1/4/2020 – 31/3/2021) với tỷ lệ lần lượt là 94,3% và 260,7%.

Xét về hoạt động kinh doanh, trong năm 2021 (niên độ 1/4/2021-31/3/2022), Bất động sản CRV ghi nhận doanh thu giảm 24,4% về 410,4 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế tăng 15,6% lên 432,5 tỷ đồng. Trong đó, biên lợi nhuận gộp tăng từ 52,3% lên 58,9%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 14,8% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 42,1 tỷ đồng về 241,9 tỷ đồng; doanh thu tài chính tăng 50,1%, tương ứng tăng thêm 111,4 tỷ đồng lên 333,7 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 23%, tương ứng giảm 8,93 tỷ đồng về 29,87 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Bất động sản CRV đang có “núi tiền” gửi có kỳ hạn tại các ngân hàng

Công ty cũng cho biết thêm, sau khi Chính phủ nới lỏng các biện pháp giãn cách xã hội, hoạt động kinh doanh của công ty đã bình thường trở lại. Năm 2021, CRV đặt chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận sau thuế là 650 tỷ đồng và 450 tỷ đồng. Theo đó, công ty thực hiện 36,2% chỉ tiêu doanh thu và 63,3% chỉ tiêu lợi nhuận.

Tại ngày 31/12/2021, tổng tài sản của CRV đạt 8.008 tỷ đồng. Công ty gần như không sử dụng nợ vay. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 762,2 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Tập đoàn Bất động sản CRV đang có gần 5.020 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn tại cá ngân hàng như Sacombank, ACB, TPBank, VietinBank, HDBank. Phía công ty cho biết đây là nguồn vốn dự trữ để CRV có thể thực hiện nhận chuyển nhượng các dự án bất động sản như Hoang Huy Commerce, Hoàng Huy New City, Hoàng Huy Green River và thực hiện mở rộng quỹ đất, M&A các dự án bất động sản khác.

Bên cạnh đó, công ty cũng đang cho Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy vay và ứng trước thanh toán tiền nhận chuyển nhượng các dự án là 486,8 tỷ đồng.