Thận trọng với những thị trường mới nổi

	Siết tín dụng bất động sản "núp bóng" vay tiêu dùng
	Đất nền Đà Nẵng: Kiếm lời giữa rủi ro "bủa vây"
	Chuyên gia nói gì về thị trường đất nền?
	Thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng “hưng phấn bất hợp lý"

Nhộn nhịp…

Báo cáo của VARS cho thấy, quý 3-2018 tiếp tục ghi nhận sự sự sôi động của thị trường bất động sản phía bắc gồm các tỉnh Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh… Nguyên nhân được cho là do giá đất ở Hà Nội đẩy lên mức cao.

Ảnh minh họa (nguồn internet)

Cụ thể ở Thái Nguyên, mặc dù không có dự án mới xuất hiện so với quý 2, nhưng các dự án đô thị được mở bán liên tục trong quý. Ngoài sản phẩm đất nền, tại Thái Nguyên hiện có 4 dự án chung cư đã triển khai trong quý 3 như: TBCo Riverside, Green Pearl, Tecco Complex và TNG. Các dự án này sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 2000 căn hộ với giá bán dự kiến 11-13 triệuđồng/m2.

Trong khi đó, tại Quảng Ninh, nguồn cung tiếp tục tăng cả về số lượng lẫn chủng loại, nổi bật là các dự án: Bervely Hill (160 căn), Green Bay Garden (833 căn). Lượng giao dịch chung cư trong quý khoảng 200 căn, đất nền 500 lô (chủ yếu là nhà liền kề, biệt thự shop house). Lượng giao dịch tập trung ở 2 thành phố Hạ Long và Móng Cái.

Tại thành phố Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc có 3 dự án đô thị với gần 2000 sản phẩm đất nền được chào bán. TP. Phúc Yên cũng có 3 dự án được chào bán trong quý (dự án Xuân Hòa, Xây Lắp Hà Nội, dự án TMS) cung cấp ra thị trường hơn 1000 nền đất. Lượng giao dịch cho các đợt mở bán trong quý đạt khoảng 200 nền. Giá giao dịch khoảng 13 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5-8% so với quý trước.

Khu vực ít ghi nhận sự phát triển của bất động sản như Lạng Sơn hiện cũng đang có những bước tiến mạnh mẽ với sự ra đời của hàng loạt các dự án mới. Cụ thể, tháng 8/2018 ghi nhận sự ra mắt dự án Vinpearl Lạng sơn, Vincom, nhà phố Shophouse. Các dự án đất nền tập trung đông ở khu trung tâm thành phố có giá dao động từ 7– 15 triệu đồng/m2.

Trong khi đó tại Bắc Giang, hiện đang có 22 dự án đô thị được triển khai đồng bộ tại một số thành phố, thị xã, với lượng cung mới cho thị trường này khoảng 3.000 căn hộ và 600 lô đất nền.

Đối với thị trường Bắc Ninh, giới kinh doanh địa ốc đánh giá rằng đây là một trong những thị trường sôi động nhất khu vực phía Bắc khi trong quý 3 đã chứng kiến chào hàng sôi động từ 43 dự án (bao gồm cá nhà đất và căn hộ), tăng gấp đôi lượng dự án so với quý 1-2018. Trong đó phải kể đến các tên tuổi của làng phát triển bất động sản như: Vinhomes, HUD, FLC, Him Lam,…

“Thực tế này cho thấy, sẽ xuất hiện sự cạnh tranh mạnh tại thị trường bất động sản khu vực này do nguồn cung sản phẩm tăng rất nhanh. Chắc chắn những dự án có sản phẩm chất lượng tốt và giá bán thấp, tổng giá trị giao dịch nhỏ sẽ chiếm ưu thế”, ông Đính nhận xét.

Ghi nhận từ các sàn giao dịch bất động sản khu vực, VARS cho biết có khoảng 1.000 sản phẩm căn hộ và khoảng 500 sản phẩm đất nền được giao dịch thành công trong quý 3-2018.

Ông Đính cho biết, giá bất động sản được chào bán lần đầu tại các dự án trong quý 3 không thay đổi so với quý 2. Tuy nhiên các giao dịch thứ cấp (mua đi bán lại) cũng tăng khoảng 20%.

Nhưng phải dè chừng

Cùng với thị trường phía bắc, khu vực miền Trung, bắt đầu từ Thanh Hoá, Nghệ An, hay những tỉnh trước giờ chưa nghe nói phát triển bất động sản như Quảng Bình, Quảng Trị, Phú Yên nay cũng đã bắt đầu thu hút đầu tư với nhiều tên tuổi lớn tham gia vào các thị trường này.

Tuy nhiên, đại diện Hội môi giới cho rằng, phải có sự cảnh báo đối với một số địa phương còn “non trẻ”. “Nếu như có sự phát triển quá nhanh ở những thị trường này có thể dẫn đến thừa hàng hoá, nguồn cung, đến thời kỳ cần phân bổ sẽ gặp rất nhiều khó khăn”, ông Đính nhấn mạnh.

Lấy ví dụ từ thị trường 3 vùng lên đặc khu như Vân Đồn, Phú Quốc và Bắc Vân Phong, ông Đính cho biết sau một loạt chính sách từ Chính phủ, từ sự sôi động náo nhiệt về giá đất, hiện tại các thị trường khu vực này đã quay trở lại trầm lắng.

“Vân Đồn không có bất cứ giao dịch nào vào quý 3, nhiều sản phẩm đã chào bán trước đây nhưng không bán được, không ai mua. Phú Quốc cũng vậy, những khu vực dân cư cũ trước đây có giao dịch mạnh nhất, lớn nhất thì bây giờ gần như trầm lắng. Duy chỉ có các dự án được đầu tư xây dựng đúng quy hoạch, được cấp phép đúng quy trình, thủ tục pháp lý vẫn có giao dịch nhưng không mạnh”, ông Đính nói.

Dự báo chung về thị trường bất động sản từ nay đến cuối 2018, ông Đính cho rằng, thị trường cả nước sẽ đón nhận nhiều lượng hàng hóa mới từ các dự án. Đồng thời lượng giao dịch cũng được dự báo sẽ tăng mạnh nhất trong năm và nhiều hơn so với quý 4-2017. Giá cả hàng hóa cũng sẽ không biến động nhiều, dự báo tăng so với quý 3-2018 khoảng từ 0,5% đến 1%.