Giá thuê văn phòng châu Á: Tp.HCM chen chân vào tốp 20

	"Khát" nguồn cung, giá thuê văn phòng tại Nhật Bản tăng kỷ lục
	Giá thuê văn phòng “đủng đỉnh” tăng
	Quý I, giá thuê văn phòng giảm ở TP HCM và tăng ở Hà Nội

Ấn bản báo cáo “Giá thuê văn phòng cao cấp” của JLL lần thứ 4 ghi nhận mức giá giao dịch của các tòa nhà văn phòng chất lượng tốt nhất trên 61 thành phố.

Xếp đầu danh sách của JLL là khu trung tâm Hồng Kông. Đây là năm thứ 4, khu trung tâm Hồng Kông được xếp hạng là nơi có giá thuê văn phòng cao cấp đắt nhất thế giới. Giá thuê gộp - bao gồm tiền thuê, thuế và phí dịch vụ - cao hơn 60% so với trung tâm New York và gần 75% so với bờ đông London.

Theo JLL, mức giá cao kỷ lục tại trung tâm Hồng Kông là do các tập đoàn Trung Quốc không ngưng săn lùng mặt bằng văn phòng hạng A. Điều này đã khiến nhiều công ty phải chuyển hướng sang những tòa nhà văn phòng giá cả phải chăng nằm ngoài trung tâm.

Giá thuê gộp của khu đông Hồng Kông và khu đông Cửu Long thấp hơn khu trung tâm lần lượt là 64% và 76%. Các công ty tài chính, bảo hiểm, bất động sản và các dịch vụ chuyên nghiệp đang dần chuyển văn phòng sang khu đông Hồng Kông và các ngành này chiếm 37% lượng khách thuê văn phòng. Các công ty công nghệ và luật cũng đang dịch chuyển từ khu trung tâm sang khu đông Hồng Kông.

Những thị trường lớn tại Trung Quốc bao gồm Bắc Kinh, Thâm Quyến và Thượng Hải đều thuộc top 10 thị trường văn phòng cao cấp đắt nhất châu Á. Cụ thể, giá thuê văn phòng cao cấp tại phố tài chính Bắc Kinh là 189USD/ft²/năm (2,034USD/m2/năm) và Pudong Thượng Hải là 131USD/ft²/năm (1,410USD/m2/năm).

Trong danh sách này có 3 đại diện của Đông Nam Á cùng góp mặt bao gồm singapore, Tp.HCM và Tp.Jakarta, Indonesia. Đại diện duy nhất của Việt Nam là Tp.HCM xếp thứ 19 trong danh sách này.

Thị trường văn phòng tại Tp.HCM đang tăng nhiệt với làn sóng thâm nhập thị trường của nhiều tập đoàn đa quốc gia. Thị trường có tổng cộng 2 triệu mét vuông sàn văn phòng, thấp hơn 5 lần so với thị trường Bangkok. JLL Việt Nam ghi nhận sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng chất lượng cao đã không ngừng thúc đẩy giá thuê tăng mạnh.

Giá thuê văn phòng cao cấp tại Tp.HCM đạt 59USD/ft²/năm (635USD/m2/năm), tăng gần 7% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, mức giá cao kỷ lục trong gần nửa thập kỷ qua lên đến 78USD/ft²/năm (936USD/m2/năm), được chào giá bởi một trong những tòa nhà hạng A cao cấp nhất trên thị trường.