 |
Xin “xẻ” sân golf để xây biệt thự
Trên cơ sở đề xuất của Công ty Cổ phần Đầu tư Long Biên, vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ xin phép điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô. Trong đó, khu đất Dự án khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên, từ đất cây xanh thể dục thể thao sang đất đơn vị ở (nhóm nhà ở xây dựng mới với hình thức ở đến bán).
Theo UBND TP. Hà Nội, việc thay đổi mục đích sử dụng khu đất Dự án khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên sẽ làm thay đổi chức năng sử dụng đất được định hướng trong Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Trước đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Long Biên đã có văn bản đề nghị với UBND TP. Hà Nội được cập nhật chức năng sử dụng đất Dự án nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên vào Quy hoạch phân khu đô thị N10 theo tỷ lệ được duyệt. Việc điều chỉnh này thực hiện theo hướng chuyển đổi khu đất dự án sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên nhằm xây dựng biệt thự.
Theo dự kiến, nếu được đồng ý, đơn vị này sẽ tiến hành chuyển đổi và triển khai dự án mới trên diện tích 7,7 ha (trên tổng diện tích 119,2 ha) bao gồm trên 70 căn biệt thự cao 3 tầng cùng các công trình phụ trợ, tất cả đều nằm trong quần thể dự án Sân golf và dịch vụ Long Biên, Hà Nội.
Theo tìm hiểu được biết, khu biệt thự cho thuê trước đây vẫn phục vụ cho sân golf, khách vãng lai, nhưng vì là nhà cho thuê nên chỉ là nhà tạm chứ không phải nhà ổn định lâu dài. Tuy nhiên, nếu chuyển sang nhóm đất đơn vị - nhóm nhà ở xây dựng mới sẽ tác động rất lớn đến quy hoạch chung. Thêm vào đó, việc chuyển đổi đất như vậy, giá trị khu đất sẽ tăng lên làm thay đổi cơ bản bản chất của dự án.
Theo một chuyên gia bất động sản, khu vực sân golf dự kiến xin “xẻ” ra đển bán nằm trong trong phạm vi đất quốc phòng (sân bay Gia Lâm) và đất cây xanh cấp thành phố, cần có hành lang bảo vệ. Thêm vào đó, thành phố dự kiến xây dựng thêm cây cầu bắc qua sông Hồng cùng nhiều tuyến đường khác. Theo chuyên gia này, đây là đề xuất không hợp lý, cần được Chính phủ xem xét kỹ càng trước khi ra quyết định.
Dự án liên tục được điều chỉnh
Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án này nằm tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên và nằm trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sân golf và dịch vụ Long Biên đã được phê duyệt. Tuy nhiên, sau nhiều năm triển khai, dự án này liên tục được điều chỉnh.
Năm 2009, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch sân golf Việt Nam. Trong đó, dự án sân golf và dịch vụ Long Biên thuộc 8 dự án được chấp nhận tiếp tục hoạt động, khai thác và đầu tư xây dựng.
Năm 2012, UBND TP. Hà Nội ra quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết sân golf và dịch vụ Long Biên (trong đó có hạng mục biệt thự cho thuê phục vụ khách đánh golf) với quy mô gần 119,2 ha.
Năm 2015, Hà Nội tiếp tục chấp thuận chủ trương cho phép điều chỉnh hình thức kiến trúc công trình phần diện tích khu đất biệt thự gần 7,7ha để triển khai dự án riêng.
Đến năm 2017, UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương điều chỉnh mục đích sử dụng đất Dự án Khu nhà ở sinh thái cho thuê sang nhà ở để bán theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND quận Long Biên. Tuy nhiên, thành phố yêu cầu đơn vị trên phải liên hệ với các sở liên quan để được hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ, thủ tục về điều chỉnh quy hoạch theo quy định.
Theo UBND Hà Nội, tổng mặt bằng Dự án khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận có cơ cấu sử dụng đất gồm các chức năng đất cho thuê, đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông. Phần đất ở cho thuê có các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cơ bản, gồm tổng thể lô đất 38.387m2, tổng diện tích xây dựng là 19.000m2.
An Huy
Phiên bản di động