Từ năm 2025, có bắt buộc đổi sổ đỏ mẫu cũ không? 9 trường hợp dưới đây sẽ phải làm lại

Cập nhật: 11:30 | 26/03/2025 Theo dõi KTCK trên

Từ ngày 1/1/2025, mẫu sổ đỏ mới sẽ được sử dụng thay thế mẫu cũ. Tuy nhiên, người dân chỉ cần đổi nếu thuộc 1 trong 9 trường hợp theo quy định của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Sổ đỏ sẽ dùng mẫu mới từ 1/1/2025: Những trường hợp phải đổi sổ đỏ theo mẫu mới

Từ ngày 1/1/2025, mẫu sổ đỏ mới sẽ chính thức được áp dụng thay thế cho mẫu cũ. Việc thay đổi này được thực hiện theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trong đó nêu rõ phôi mẫu sổ đỏ hiện hành chỉ được sử dụng đến hết ngày 31/12/2024. Tuy nhiên, không phải tất cả người dân đều bắt buộc đổi sang mẫu mới, mà chỉ áp dụng đối với một số trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật.

Từ năm 2025, có bắt buộc đổi sổ đỏ mẫu cũ không? 9 trường hợp dưới đây sẽ phải làm lại

Có 9 trường hợp phải đổi sổ đỏ sang mẫu mới từ năm 2025

Theo Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ trong 9 trường hợp sau:

Thứ nhất, người dân có nhu cầu chủ động đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước ngày 01/8/2024 sang mẫu mới theo quy định.

Thứ hai, trường hợp sổ đỏ đã được cấp có dấu hiệu hư hỏng như bị ố, nhòe, rách hoặc không còn nguyên vẹn, ảnh hưởng đến việc sử dụng và xác nhận thông tin.

Thứ ba, khi một sổ đỏ cấp chung cho nhiều thửa đất được tách ra để cấp riêng theo từng thửa theo nhu cầu người sử dụng đất.

Thứ tư, mục đích sử dụng đất ghi trên sổ đỏ đã cấp không còn phù hợp với phân loại đất tại thời điểm hiện tại, theo quy định của Luật Đất đai và các nghị định liên quan.

Thứ năm, thông tin vị trí thửa đất trong Giấy chứng nhận không trùng khớp với thực tế sử dụng đất, dẫn đến cần phải chỉnh sửa, cập nhật lại.

Thứ sáu, nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ và chồng nhưng sổ đỏ chỉ ghi tên một người, thì có thể yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên cả hai người.

Thứ bảy, sổ đỏ ghi tên hộ gia đình, nhưng các thành viên có quyền sử dụng đất nay muốn được ghi rõ tên từng người vào Giấy chứng nhận.

Thứ tám, địa chỉ của thửa đất có sự thay đổi so với thời điểm được cấp sổ đỏ trước đó.

Thứ chín, số liệu về diện tích, kích thước các cạnh, số hiệu thửa đất có thay đổi do đo đạc lại, dù ranh giới đất không thay đổi, thì cũng cần cấp đổi.

Từ các quy định trên có thể thấy, người dân không bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới nếu không thuộc một trong những trường hợp nêu trên. Mẫu sổ cũ vẫn có giá trị pháp lý nếu còn nguyên vẹn, thông tin đầy đủ và chưa có yêu cầu thay đổi.

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ: Những giấy tờ cần chuẩn bị

Người dân khi có nhu cầu cấp đổi sổ đỏ cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền. Bộ hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

Đối với trường hợp liên quan đến hộ gia đình có nhiều người chung quyền sử dụng đất (theo điểm g), đơn đăng ký phải thể hiện đầy đủ tên các thành viên liên quan.

Đối với trường hợp đo đạc lại thửa đất (theo điểm i), cần bổ sung mảnh trích đo bản đồ địa chính hoặc tài liệu trích đo địa chính thửa đất.

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, người dân nộp tại một trong các cơ quan tiếp nhận sau:

Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh, huyện hoặc xã.

Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc các chi nhánh trực thuộc.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành xem xét, thẩm định và hẹn thời gian trả kết quả theo quy định. Thời gian xử lý có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và tình hình thực tế.

Không bắt buộc cấp đổi nếu không có biến động

Điểm đáng lưu ý là việc ban hành mẫu sổ đỏ mới không đồng nghĩa với yêu cầu bắt buộc toàn dân phải đổi sổ. Chỉ khi thông tin trên sổ đỏ cũ không còn phù hợp, bị hư hỏng, sai lệch hoặc người sử dụng đất có nhu cầu đổi thì mới phải thực hiện thủ tục cấp đổi.

Việc thay đổi mẫu sổ đỏ mới nhằm chuẩn hóa thông tin, cập nhật hệ thống dữ liệu đất đai và tăng tính chính xác trong quản lý nhà nước. Tuy nhiên, người dân hoàn toàn có thể yên tâm sử dụng mẫu sổ hiện tại nếu không có yêu cầu cấp đổi hay các biến động liên quan đến quyền sử dụng đất.