TP. HCM: Officetel vẫn còn đường sống

	Năm 2019: Condotel sẽ bùng nổ ở những "miền đất lạ"
	Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi nhiều loại luật liên quan tới mua bán, chuyển nhượng condotel, officetel, biệt thự du lịch
	TP HCM duyệt bổ sung thêm chức năng officetel cho cao ốc 25 tầng tại Bình Thạnh

Ghi nhận thực tế, nhu cầu phát triển loại hình officetel (văn phòng kết hợp với lưu trú) tại các dự án, công trình phức hợp hiện khá lớn. Đồng thời đây cũng là xu thế chung nhằm đáp ứng nhu cầu của phát triển đô thị, nhất là nhu cầu sử dụng văn phòng của doanh nghiệp vừa và nhỏ tại TP. HCM.

Theo CBRE Việt Nam, trong vòng 3 năm qua có tới 12.000 căn officetel gia nhập thị trường

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cũng nhận định các dự án officetel vừa có chức năng văn phòng làm việc, vừa có chức năng lưu trú đã đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp nhất là doanh nghiệp mới thành lập, hứa hẹn bùng nổ trong tương lai không xa vì nhu cầu thực tế đang tăng mạnh. Loại hình này có thể mang lại thu nhập ổn định và lâu dài với mức độ sinh lời trung bình khoảng 8 -12% một năm trên tổng giá trị đầu tư căn hộ.

Tuy nhiên, do Chính phủ chưa ban hành các quy định cụ thể về xây dựng, về đất đai, tài chính và chưa có quy định quản lý nhà nước đối với loại hình này, nên thực tế đã có sự biến tướng, kèm theo những hệ lụy nghiêm trọng nếu tiếp tục phát triển sẽ gây áp lực lớn đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của TP hiện đã quá tải.

Do đó, UBND TP. HCM đã ban hành Công văn số 1466 ngày 10/04/2018 về đề nghị tạm dừng việc xem xét, điều chỉnh, bổ sung hoặc chuyển đổi một phần chức năng của công trình, dự án sang officetel trên địa bàn TP cho đến khi Chính phủ ban hành quy định đối với loại hình này.

Việc này đã tác động đến các dự án, công trình có phát triển loại hình officetel. Từ đó, phần nào ảnh hưởng đến tình hình phát triển kinh tế - xã hội và công tác quản lý, phát triển đô thị tại TP. HCM.

Để sớm có cơ sở xem xét giải quyết kiến nghị của các nhà đầu tư, góp phần ổn định phát triển đô thị và quản lý trật tự xây dựng tại TP. HCM, UBND TP kiến nghị Văn phòng Chính phủ sớm trình Thủ tướng Chính phủ xem xét các đề xuất của TP. HCM để có hướng dẫn triển khai thực hiện cho đến khi có quy định chính thức về các loại hình nêu trên.

Đây được cho là lối thoát cho loại hình dự án officetel trên địa bàn TP. HCM đang bị dừng cấp phép 1 năm nay. Số lượng dự án này khá lớn, sẽ đáp ứng được nhu cầu của thị trường bất động sản TP. HCM hiện nay.

Trước đó, vào tháng 07/2018 UBND TP. HCM cũng có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ xem xét hướng dẫn, ban hành các quy định quản lý đối với loại hình officetel, condotel và resort. Văn bản nêu rõ, tại TP. HCM, nhu cầu phát triển loại hình officetel (văn phòng kết hợp với lưu trú) tại các dự án, công trình phức hợp khá lớn.