TP HCM: Nạn "khởi nghĩa" ở nhiều chung cư

	Hà Nội: Tiếp tục siết vòng tranh chấp chung cư
	71 chung cư đang xảy ra tranh chấp
	Khi mạng xã hội “thêm dầu vào lửa“

Đa dạng lý do tranh chấp

Điểm nóng đầu tiên chính là tranh chấp về quỹ bảo trì nhà chung cư khi một số chủ đầu tư, cư dân cố tình không đóng góp phí bảo trì hoặc bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2005.

Một tranh chấp khác cũng phức tạp không kém là dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Lâu nay, việc tranh chấp giữa chủ đầu tư và Ban quản trị chung cư về việc đóng kinh phí vận hành nhà chung cư đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Cùng với đó là một loạt tranh chấp khác như: tranh chấp giữa Ban quản trị nhà chung cư và cư dân về việc công khai việc thu - chi trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư; tranh chấp giữa Ban quản trị nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành nhà về việc thực hiện Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư cũng là những vấn đề thường xuyên được nhắc đến tại các hội thảo về quản lý, vận hành chung cư.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, bầu Ban quản trị phần nào đó đã gián tiếp châm ngòi cho những cuộc tranh chấp. Sau khi tổ chức không thành công hội nghị nhà chung cư lần đầu, chủ đầu tư chậm báo cáo đề xuất UBND phường chủ trì tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu Ban quản trị chung cư, khiến cư dân bức xúc.

Ngoài những xung đột về quyền lợi nói trên, một số tranh chấp khác lại xoay quanh câu chuyện sở hữu chung trong chung cư như nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích có thể kinh doanh cho thuê... hay về chất lượng xây dựng chung cư, chất lượng thiết bị, công trình phòng cháy chữa cháy.

Một số chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết tiến độ; một số khác không làm "sổ đỏ" kịp thời cho người mua nhà thậm chí kéo dài nhiều năm; một số chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp mà không được người mua nhà đồng ý; một số chủ đầu tư đã đưa dân vào ở khi chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình, không đảm bảo an toàn như phần nào làm phong phú hơn câu chuyện tranh chấp tại nhiều chung cư diễn ra trong thời gian vừa qua.

Giải pháp nào dứt điểm?

Trước tình trạng trên, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng thực hiện nghiêm biện pháp cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho Ban quản trị đối với các chung cư được xây dựng trong giai đoạn thực hiện Luật Nhà ở năm 2005. Đồng thời, phối hợp với Bộ Công an để thực hiện công tác cấp con dấu cho Ban quản trị chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, tạo điều kiện cho Ban quản trị thực hiện chức năng, nhiệm vụ.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cần quy định rõ chủ tài khoản của Ban quản trị chung cư phải có từ hai người trở lên làm đồng chủ tài khoản để tránh trường hợp lạm quyền, trục lợi. Mặt khác cần có biện pháp yêu cầu đơn vị quản lý, vận hành chung cư chứng minh năng lực tài chính vì có thể dẫn đến trách nhiệm bồi thường dân sự khi xảy ra các sự cố như cháy lớn, tai nạn...

Đặc biệt, đề nghị quy định chặt chẽ trách nhiệm của chủ đầu tư phải bàn giao nhà, làm "sổ đỏ" cho người mua nhà đúng cam kết theo hợp đồng. Có biện pháp xử lý nghiêm các trường hợp chủ đầu tư thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp, không được người mua nhà đồng ý nhất là xử lý nghiêm chủ đầu tư đưa dân vào ở khi chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình, không đảm bảo an toàn.

HoREA cũng đề nghị Bộ Xây dựng xem xét đề xuất xây dựng "Luật Chung cư" để đáp ứng yêu cầu phát triển chung cư trong những năm sắp đến.